Giá xây nhà Hóc Môn bao nhiêu tiền 1m2?

Nhu cầu xây dựng nhà phố tại Hóc Môn ngày càng cao trong những năm gần đây. Là khu vực đang phát triển nhanh về hạ tầng, giao thông, cùng nhiều tiện ích mới, Hóc Môn trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình khi muốn an cư lâu dài. Khi có ý định xây nhà, chi phí thi công trên mỗi mét vuông là vấn đề được nhiều gia chủ đặc biệt quan tâm. Với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Hóc Môn, nhu cầu xây nhà phố ngày càng tăng, đặc biệt là những thiết kế hiện đại, tiện nghi và tối ưu chi phí. An Đại Lộc – đơn vị nhà thầu uy tín tại TP.HCM – mang đến giải pháp xây nhà trọn gói với mức giá hợp lý, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Vậy, chi phí xây nhà phố Hóc Môn bao nhiêu tiền 1m2 là hợp lý? Hãy cùng chúng tôi khám phá chi tiết trong bài viết này để có câu trả lời chính xác nhất!

Xây nhà phố là gì?

Xây nhà phố là hình thức thi công, thiết kế nhà ở trên các thửa đất có diện tích vừa và hẹp, thường được bố trí liền kề trên cùng một trục đường trong khu vực thành thị hoặc ngoại thành có mật độ dân cư cao. Kiểu nhà này được quy hoạch trên diện tích đất có mặt tiền không quá lớn nhưng tận dụng tối đa không gian về chiều cao để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Đặc điểm nổi bật của nhà phố:

• Kiến trúc hẹp về bề ngang, dài về chiều sâu: Phù hợp với quỹ đất hạn chế trong khu dân cư đông đúc.
• Xây nhiều tầng: Thường từ 2–4 tầng trở lên để tận dụng tối đa không gian sử dụng.
• Ưu tiên công năng: Kiến trúc được thiết kế nhằm tối ưu hoá không gian sinh hoạt, phù hợp với nhu cầu sống hiện đại.
• Đa dạng phong cách: Có thể thiết kế theo nhiều phong cách như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển… tuỳ nhu cầu và sở thích của gia chủ.

Chi phí xây nhà phố Hóc Môn: Bao nhiêu tiền 1m2 là hợp lý?

Việc xác định chi phí xây nhà phố Hóc Môn bao nhiêu tiền 1m2 là hợp lý không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để xây dựng một căn nhà chúng ta thường có 2 hình thức lựa chọn đó là xây nhà phần thô hoặc xây nhà trọn gói. Vậy phần thô là gì? Phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây dựng để tạo nên khung cửa căn nhà cơ bản. Sau khi hoàn thành phần thô, chúng ta mới chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Công thức tính:

 Đơn giá xây dựng nhà ở theo 1m2 = Diện tích sàn (tính theo m2) x Đơn giá xây nhà

Cách tính diện tích sàn xây dựng theo m²

Khi xây nhà, chi phí thường được tính trên tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm toàn bộ phần thi công thực tế trong công trình. Do đó, để xác định chi phí chính xác, cần nắm rõ cách tính diện tích sàn như sau:

1. Diện tích phần móng

• Móng đơn, móng cọc: Tính khoảng 20–30% diện tích sàn.
• Móng băng: Tính khoảng 50–60% diện tích sàn.
• Móng bè: Tính khoảng 80–100% diện tích sàn.

2. Diện tích sàn các tầng (tầng trệt, lầu)

• Mỗi tầng được tính bằng 100% diện tích phần sàn đó.

3. Diện tích ban công

• Ban công có mái che: Tính 100% diện tích ban công.
• Ban công không có mái che: Tính khoảng 50% diện tích ban công.

4. Diện tích sân thượng

• Sân thượng có mái che: Tính 50–100% diện tích, tùy mức độ thi công (như có mái bê tông hoặc mái tôn).
• Sân thượng không có mái che: Tính 30–50% diện tích.

5. Diện tích mái

• Mái bằng bê tông cốt thép: Tính 40–60% diện tích sàn.
• Mái tôn: Tính 30–40% diện tích sàn.
• Mái ngói: Tính 60–80% diện tích sàn.

Ví dụ thực tế: Giả sử bạn có căn nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn mỗi tầng là 60m², phần móng là móng băng, có ban công 5m² (có mái che), sân thượng 30m² (có mái che) và mái bằng bê tông: 

• Móng băng: 60m² x 50% = 30m²
• Trệt: 60m² x 100% = 60m²
• Lầu 1: 60m² x 100% = 60m²
• Ban công có mái che: 5m² x 100% = 5m²
• Sân thượng có mái che: 30m² x 50% = 15m²
• Mái bằng bê tông: 60m² x 50% = 30m²

Tổng diện tích sàn xây dựng = 30 + 60 + 60 + 5 + 15 + 30 = 200m²

Việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng giúp xác định chi phí thi công rõ ràng, minh bạch. Khi lựa chọn An Đại Lộc, quý khách sẽ được tư vấn chi tiết, báo giá chuẩn xác trên mỗi mét vuông cùng phương án thi công phù hợp nhất nhu cầu thực tế.

Ước tính chi phí xây nhà phố Hóc Môn theo nhu cầu thực tế

Việc ước tính chi phí xây nhà phố tại Hóc Môn theo nhu cầu thực tế của bạn đòi hỏi một cách tiếp cận chi tiết hơn so với việc chỉ đưa ra đơn giá trên mét vuông. Để có được con số sát nhất với mong muốn và ngân sách, bạn cần xem xét các yếu tố cụ thể sau đây:

1. Xác định rõ loại hình nhà và quy mô

• Diện tích xây dựng dự kiến: Đây là tổng diện tích sàn của các tầng, bao gồm cả móng và mái (có hệ số quy đổi). 
• Số tầng: 1 trệt 1 lầu, 1 trệt 2 lầu, hay có thêm tầng hầm, sân thượng? Mỗi tầng sẽ tăng thêm diện tích sàn và kéo theo chi phí.
• Có cần tầng hầm không? Xây hầm sẽ làm chi phí đội lên đáng kể do yêu cầu về kết cấu, chống thấm, đào đất sâu.
• Có làm sân vườn, hồ bơi, giếng trời lớn không? Những tiện ích này tuy không tính vào diện tích sàn chính nhưng sẽ có chi phí phát sinh riêng.

2. Lựa chọn gói thi công phù hợp

An Đại Lộc cung cấp các gói thi công đa dạng để phù hợp với từng nhu cầu và ngân sách:

• Gói thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Gia chủ có kinh nghiệm, có thời gian tự lựa chọn và giám sát vật tư hoàn thiện. Chủ động về vật liệu, có thể tiết kiệm nếu tự tìm được nguồn cung cấp tốt.
• Gói thi công trọn gói (chìa khóa trao tay): Gia chủ bận rộn, muốn bàn giao toàn bộ công việc cho nhà thầu uy tín. Tiết kiệm thời gian, công sức, kiểm soát được tổng ngân sách từ đầu, thường có thiết kế đi kèm.

3. Các chi phí phát sinh và dự phòng

• Giấy phép xây dựng: Chi phí thủ tục.
• Đồng hồ điện, nước: Chi phí lắp đặt ban đầu.
• Vận chuyển, dọn dẹp phế thải: Có thể phát sinh thêm.
• Phí giám sát (nếu thuê ngoài): Nếu bạn không có thời gian tự giám sát.
• Chi phí nội thất rời: Nếu bạn muốn hoàn thiện đầy đủ ngay khi nhận nhà.
• Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Tuyệt đối hạn chế điều này.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thực tế

Khi xây nhà phố tại Hóc Môn (hoặc bất kỳ khu vực nào), chi phí thực tế có thể chênh lệch đáng kể so với dự toán ban đầu nếu không kiểm soát tốt các yếu tố sau:

• Diện tích thi công: Diện tích càng lớn chi phí trên mỗi m² có xu hướng giảm.
• Vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp sẽ làm chi phí nhỉnh hơn so với dòng phổ thông.
• Quy mô công trình: Diện tích càng lớn chi phí trên m² có xu hướng giảm.
• Kiến trúc – Phong cách thiết kế: Kiến trúc hiện đại có chi phí thấp hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển.
• Vật liệu thi công: Vật tư cao cấp làm chi phí trên m² tăng lên so với dòng phổ thông.
• Điều kiện thi công tại Hóc Môn: Đường khó vận chuyển, mặt bằng thi công chật hẹp có thể phát sinh chi phí.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo mùa hoặc tình hình kinh tế.
• Chi phí phát sinh: Thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu, xử lý sự cố kỹ thuật... là những khoản dễ bị bỏ sót nếu không dự phòng.

Quy trình làm việc chuẩn mực, chuyên nghiệp An Đại Lộc

An Đại Lộc áp dụng quy trình làm việc rõ ràng, bài bản trong mọi dự án thi công, giúp khách hàng an tâm tuyệt đối về tiến độ, chi phí và chất lượng công trình. Để đảm bảo tiến độ và chất lượng, An Đại Lộc áp dụng quy trình làm việc khoa học, chặt chẽ:

• Tiếp nhận yêu cầu & Tư vấn sơ bộ: Lắng nghe mong muốn và đưa ra những lời khuyên ban đầu.
• Khảo sát hiện trạng & Thiết kế: Khảo sát thực tế, lên phương án thiết kế kiến trúc và công năng tối ưu.
• Báo giá chi tiết & Ký hợp đồng: Cung cấp báo giá rõ ràng từng hạng mục và ký kết hợp đồng minh bạch.
• Thi công & Giám sát chặt chẽ: Triển khai thi công theo đúng bản vẽ, tiến độ và quy chuẩn kỹ thuật.
• Nghiệm thu & Bàn giao: Đảm bảo công trình hoàn thiện đúng yêu cầu trước khi bàn giao.
• Bảo hành & Hậu mãi: Chính sách bảo hành dài hạn, hỗ trợ kịp thời khi có vấn đề.

Kinh nghiệm chọn mức chi phí phù hợp khi xây nhà

Việc lựa chọn mức chi phí phù hợp khi xây nhà không chỉ giúp kiểm soát tài chính mà còn đảm bảo công trình đạt chất lượng và thẩm mỹ như mong đợi. Một số kinh nghiệm quý khách cần lưu ý:

- Xác định rõ nhu cầu sử dụng phong cách kiến trúc, số phòng ngủ, công năng cần có… 

- Chọn phong cách thiết kế phù hợp ngân sách.

- Lập dự toán chi tiết từ ban đầu, báo giá chi tiết theo từng hạng mục. 

- Ưu tiên vật liệu phù hợp – không nhất thiết phải đắt tiền.

- Hãy xác định rõ nhu cầu thực tế để tránh phát sinh ngoài ý muốn.

- Dự trù chi phí phát sinh trong quá trình thi công như thay đổi thiết kế, vấn đề kỹ thuật...

- Ưu tiên chọn những đơn vị thi công có kinh nghiệm, quy trình làm việc rõ ràng, báo giá minh bạch, chế độ bảo hành rõ ràng để tránh rủi ro trong thi công.

An Đại Lộc – Đơn vị thi công, tư vấn chi phí xây nhà chuyên nghiệp tại Hóc Môn

An Đại Lộc tự hào là đơn vị thi công, tư vấn chi phí xây nhà uy tín hàng đầu tại Hóc Môn, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn trong suốt nhiều năm qua. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm cùng quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch, An Đại Lộc giúp quý khách hàng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước với chi phí phù hợp, thiết kế tối ưu và thi công đạt chuẩn chất lượng.

An Đại Lộc sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm thực chiến dày dặn. Từ khâu lên ý tưởng thiết kế, lựa chọn vật liệu đến giám sát thi công, mọi quy trình đều được thực hiện bởi những người có kiến thức sâu rộng, đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình.

An Đại Lộc cam kết đem lại “Chất lượng – Minh bạch – Tiết kiệm”, giúp quý khách an tâm khi lựa chọn chúng tôi để hiện thực hóa tổ ấm tại Hóc Môn. Đừng ngần ngại liên hệ với An Đại Lộc ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết, giúp bạn có cái nhìn toàn diện nhất về dự án xây dựng của mình. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực!

Liên hệ với An Đại Lộc để được tư vấn miễn phí

Bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín để xây dựng ngôi nhà phố mơ ước tại Hóc Môn? Hãy liên hệ ngay với An Đại Lộc để nhận được:

Thông tin liên hệ:

• Hotline/Zalo: 090 123 4567
• Email: nguyenvandai1983vn@gmail.com
• Địa chỉ: 186/75/2 Đường Tô Ký, Ấp Tam Đông 1, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TP. HCM

Hãy để An Đại Lộc đồng hành cùng bạn trong hành trình kiến tạo ngôi nhà phố hoàn hảo với chi phí hợp lý nhất! Đừng chần chừ! Gọi ngay 0943.361.561 - 0924.616.168 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây nhà phố Hóc Môn tốt nhất năm 2025!