Giá xây dựng nhà phố trọn gói tại HCM cập nhật mới 2025

Giá xây dựng nhà phố trọn gói tại HCM cập nhật mới 2025 - chi tiết

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp và nhịp sống Sài thành hối hả, việc tự mình giám sát từng viên gạch, bao xi măng dường như trở thành "cơn ác mộng" với nhiều gia chủ. Năm 2025, dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM tiếp tục lên ngôi như một giải pháp cứu cánh, không chỉ giúp tối ưu hóa ngân sách mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ đồng bộ. Dịch vụ này mang đến sự tiện lợi "chìa khóa trao tay", giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và tránh những rắc rối không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói mới nhất 2025, phân tích chi tiết từng hạng mục và chia sẻ kinh nghiệm tối ưu ngân sách khi xây nhà tại HCM.

Xây dựng nhà phố trọn gói là gì?

Xây dựng nhà phố trọn gói (còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay) là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng ngôi nhà cho một đơn vị thi công duy nhất, từ khâu thiết kế cho đến khi hoàn thiện và bàn giao nhà đưa vào sử dụng. Chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu, phong cách mong muốn và ngân sách, còn lại nhà thầu sẽ triển khai toàn bộ.

Phù hợp với những ai?

Gia đình bận rộn, không có kinh nghiệm xây nhà
Chủ nhà ở xa công trình
Người muốn dự trù ngân sách rõ ràng ngay từ đầu.

Những hạng mục trong xây nhà phố trọn gói tại HCM

Trong xây dựng nhà phố trọn gói tại TP.HCM, bảng danh mục hạng mục thường được chia làm 2 phần tách biệt rõ ràng. Sự phân chia này giúp gia chủ dễ dàng giám sát chất lượng từ "khung xương" (Phần Thô) đến "diện mạo" (Phần Hoàn Thiện).

1. Hạng mục thi công phần thô

Đây là phần quan trọng nhất, quyết định độ bền, khả năng chịu lực và chống thấm của ngôi nhà. Thông thường, nhà thầu sẽ cung cấp cả Nhân công + Vật tư thô.

Chuẩn bị mặt bằng: Giải phóng, san lấp, định vị công trình.
Móng và nền: Đào móng, ép cọc, đổ bê tông móng, xử lý nền.
Khung kết cấu: Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
Tường xây: Tường bao, tường ngăn phòng.
Hệ thống kỹ thuật: Điện âm tường, ống cấp thoát nước, chống thấm sàn vệ sinh.
Mái: Đổ bê tông mái hoặc lợp mái theo thiết kế.

2. Hạng mục phần hoàn thiện

Trát, ốp, lát: Trát tường, ốp gạch, lát nền.
Sơn nước: Sơn lót, sơn phủ trong và ngoài nhà.
Cửa & nội thất cơ bản: Cửa gỗ/nhôm kính, cầu thang, tủ bếp.
Thiết bị điện nước: Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh.
Trang trí nội thất: Trần thạch cao, giấy dán tường, rèm cửa.
Ngoại thất: Cổng, hàng rào, sân vườn (nếu có).

Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng:

Hạng mục nội thất rời: Thường thì "xây nhà trọn gói" chưa bao gồm các đồ nội thất rời như: giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn, tủ lạnh, tivi... Bạn cần trao đổi kỹ nếu muốn đưa các hạng mục này vào hợp đồng.
Thiết bị bếp: Đa số các đơn vị sẽ bao gồm tủ bếp dưới/trên, nhưng các thiết bị điện tử như bếp từ, máy hút mùi có thể thuộc danh mục tính riêng hoặc tùy chọn.

Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói mới nhất 2025

Đơn giá xây dựng có sự điều chỉnh nhẹ so với năm 2025 do biến động giá vật liệu xây dựng và nhân công chất lượng cao. Để không bị "hố" khi nhận báo giá, gia chủ cần nắm rõ cách tính diện tích theo hệ số xây dựng phổ biến tại TP.HCM:

+ Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói: Đơn giá (VNĐ/m²)

Đơn giá này bao gồm cả Phần Thô (Vật tư thô + Nhân công) và Phần Hoàn Thiện (Thiết bị, vật tư hoàn thiện).

+ Cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói

Chi phí xây dựng thường được tính theo công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²

Trong đó: Diện tích xây dựng tính theo mét vuông, theo quy mô xây dựng của ngôi nhà.

Ưu đãi thường đi kèm khi xây trọn gói 2025: Hầu hết các nhà thầu tại TP.HCM hiện nay đều có chính sách kích cầu:

Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc và điện nước.
Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Hỗ trợ thủ tục hoàn công (tùy quận huyện).
Quà tặng tân gia: Thường là tivi, máy giặt,...

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố trọn gói tại HCM

Giá xây dựng nhà phố trọn gói tại TP.HCM năm 2025 chịu ảnh hưởng bởi diện tích – đây là những yếu tố quyết định tổng ngân sách và chất lượng công trình.

Loại hình nhà: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà nghỉ,...
Diện tích: Diện tích càng lớn thì đơn giá/m² có thể giảm, nhưng tổng chi phí lại tăng.
Vật tư xây dựng: Xi măng, gạch, thép, sơn,... là những yếu tố quyết định giá.
Gói xây dựng: Xây thô, xây hoàn thiện, chìa khóa trao tay.
Chất lượng vật liệu: Gói phổ thông, khá, cao cấp.
Vị trí: Khu vực xây dựng và điều kiện thi công.
Thiết kế: Đơn giản, phức tạp, có nhiều chi tiết cầu kỳ.

Ưu - Nhược điểm khi trọn xây nhà trọn gói tại TP.HCM

Việc lựa chọn xây nhà trọn gói tại một đô thị đặc thù như TP.HCM mang lại những lợi ích rất thực tế nhưng cũng đi kèm những thách thức riêng do điều kiện quy hoạch và mật độ dân cư dày đặc. Dưới đây là phân tích chi tiết ưu và nhược điểm giúp bạn có cái nhìn đa chiều:

Ưu điểm của xây nhà trọn gói:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Chủ đầu tư không cần lo lắng về việc tìm kiếm nhà thầu, quản lý vật liệu hay giám sát thi công, tất cả sẽ được nhà thầu đảm nhận.
Đảm bảo chất lượng công trình: Nhà thầu cam kết thực hiện công trình theo đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo đảm chất lượng công trình đạt yêu cầu.
Dễ dàng kiểm soát chi phí: Chi phí xây dựng được xác định từ ban đầu, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát và lập kế hoạch ngân sách hiệu quả.
Tư vấn chuyên nghiệp: Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, nhà thầu sẽ hỗ trợ chủ đầu tư đưa ra các quyết định tối ưu cho ngôi nhà của mình.

Nhược điểm của xây nhà trọn gói:

Chi phí có thể cao hơn: So với việc tự thuê nhân công và mua vật liệu riêng, chi phí xây nhà trọn gói có thể cao hơn.
Cần lựa chọn nhà thầu uy tín: Việc chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiến độ công trình.

Vì sao xây nhà trọn gói luôn là ưu tiên hàng đầu?

Lựa chọn xây nhà trọn gói không chỉ đơn thuần là một xu hướng, mà đã trở thành giải pháp tối ưu cho những gia chủ bận rộn tại các đô thị lớn như TP.HCM. Dưới đây là những lý do cốt lõi giúp dịch vụ "Chìa khóa trao tay" luôn giữ vững vị trí ưu tiên hàng đầu:

Kiểm soát chi phí ngay từ đầu: Khi tự xây, gia chủ thường rơi vào cảnh "vừa làm vừa tính", dẫn đến việc hụt ngân sách ở giai đoạn cuối. Với dịch vụ trọn gói, nhà thầu sẽ lập bảng dự toán chi tiết dựa trên thiết kế.
Tiết kiệm thời gian, công sức: Xây một ngôi nhà phố thường kéo dài từ 4 - 6 tháng. Thay vì phải túc trực tại công trường, đi tìm đại lý vật tư hay làm việc với hàng chục tổ đội, bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất.
Hạn chế phát sinh ngoài hợp đồng: Nhiều người e ngại "giá trọn gói cao", nhưng thực tế nó lại an toàn hơn. Các đơn vị thầu chuyên nghiệp có sự liên kết với nhà cung cấp vật liệu nên giá cả luôn ổn định. Hợp đồng quy định rõ: "Sai đâu nhà thầu chịu đó", giúp loại bỏ tình trạng thợ vẽ thêm việc hoặc giá vật liệu tăng đột ngột làm gánh nặng cho chủ nhà.
Đồng bộ thiết kế – thi công – vật tư: Đây là yếu tố "vàng" tạo nên vẻ đẹp của ngôi nhà. Đội ngũ thi công làm việc trực tiếp với kiến trúc sư của công ty, đảm bảo từ kết cấu đến chi tiết trang trí đều chuẩn xác.
Có bảo hành rõ ràng sau bàn giao: Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với việc thuê thợ lẻ. Khi tự thuê thợ, nếu sau 1 năm tường bị nứt hay điện bị chập, việc tìm lại thợ cũ để sửa chữa là cực kỳ khó khăn. Với nhà thầu trọn gói, bạn có hợp đồng bảo hành pháp lý.

Quy trình "Chìa khóa trao tay" 05 bước chuyên nghiệp

Một quy trình trọn gói thông thường sẽ bao gồm 5 giai đoạn chính:

Tư vấn và Thiết kế: Kiến trúc sư sẽ lắng nghe ý tưởng của bạn để vẽ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D.
Thủ tục pháp lý: Nhà thầu đại diện chủ nhà thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng, thông báo khởi công (và hỗ trợ hoàn công sau khi xây xong).
Thi công phần thô: Đào móng, xây khung, đổ bê tông cột/sàn, xây tường, đi đường ống điện nước âm tường. Đây là "khung xương" quyết định độ bền của ngôi nhà.
Thi công hoàn thiện: Sơn nước, ốp lát gạch, lắp thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn chiếu sáng, cửa, cầu thang... Đây là giai đoạn quyết định tính thẩm mỹ.
Vệ sinh và Bàn giao: Nhà thầu dọn dẹp vệ sinh công nghiệp sạch sẽ và bàn giao chìa khóa để bạn dọn vào ở ngay.

Kinh nghiệm lưu ý khi chọn thi công trọn gói uy tín tại HCM

Xây nhà là tài sản lớn, quyết định chất lượng sống lâu dài. Việc lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín sẽ giúp bạn an tâm về chi phí – tiến độ – chất lượng. Những kinh nghiệm quan trọng không nên bỏ qua:

Chọn nhà thầu có giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề rõ ràng.
Tìm hiểu dự án đã thi công trước đó, xem phản hồi từ khách hàng.
Hợp đồng cần ghi chi tiết: hạng mục thi công, vật tư, tiến độ, chi phí, bảo hành.
Ràng buộc trách nhiệm khi có phát sinh ngoài hợp đồng.
Có điều khoản bảo hành kết cấu và hoàn thiện sau bàn giao.
Yêu cầu báo giá theo từng hạng mục (phần thô, hoàn thiện, nội thất).
Tránh chọn giá quá thấp vì dễ phát sinh chi phí hoặc chất lượng kém.
Đảm bảo vật tư đúng thương hiệu, đúng chất lượng như cam kết.
Thiết kế và thi công phải đồng bộ, tránh tình trạng “thiết kế một kiểu, thi công một kiểu”. Có bảng mẫu vật tư để gia chủ duyệt trước khi thi công.
Nhà thầu uy tín thường có kỹ sư giám sát công trình tại chỗ.
Cam kết tiến độ, có lịch trình cụ thể cho từng giai đoạn.
Nhà thầu uy tín luôn có chính sách bảo hành rõ ràng, có đội ngũ hỗ trợ xử lý sự cố sau bàn giao.

Đơn vị thiết kế thi công biệt thự trọn gói uy tín tại HCM

Hành trình tìm kiếm một tổ ấm sang trọng, tiện nghi và mang dấu ấn riêng, An Đại Lộc đã trở thành cái tên được nhiều khách hàng tại HCM tin tưởng lựa chọn. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế – thi công biệt thự trọn gói, An Đại Lộc không chỉ mang đến những công trình chất lượng mà còn thổi hồn nghệ thuật vào từng chi tiết kiến trúc. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật xu hướng mới, đảm bảo thiết kế vừa hiện đại vừa phù hợp phong cách sống của gia chủ. Quy trình thi công chuẩn mực, sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ lâu dài. Cam kết tiến độ, minh bạch chi phí, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

Giá trị khác biệt của An Đại Lộc là đơn vị gắn bó lâu năm tại HCM, An Đại Lộc am hiểu đặc thù địa hình, khí hậu và nhu cầu của khách hàng nơi đây. An Đại Lộc hướng đến mục tiêu trở thành đơn vị thiết kế – thi công biệt thự hàng đầu tại Hóc Môn, mang đến những không gian sống sang trọng, tiện nghi và bền vững cho mọi gia đình. Sứ mệnh của chúng tôi là kiến tạo giá trị sống đích thực, nơi mỗi ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của phong cách và thành công.

Bắt đầu hành trình xây dựng biệt thự mơ ước ngay hôm nay!

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công nhà phố trọn gói tại HCM, hãy để An Đại Lộc đồng hành cùng bạn trong hành trình biến giấc mơ về một tổ ấm hoàn hảo thành hiện thực.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC