Giá xây dựng nhà khung thép: Tính toán chi phí chi tiết năm 2025

Bảng giá dự toán chi phí xây dựng nhà khung thép 2025

Nhà khung thép đang trở thành xu hướng xây dựng phổ biến tại Việt Nam nhờ vào những ưu điểm vượt trội như thời gian thi công nhanh, chi phí hợp lý, độ bền cao và tính linh hoạt trong thiết kế. Năm 2025, với sự biến động của giá vật liệu và nhân công, việc tính toán chi phí xây dựng nhà khung thép một cách chi tiết và chính xác là điều mà mọi gia chủ và nhà đầu tư quan tâm. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin toàn diện về giá xây dựng nhà khung thép tiền chế, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cách tính toán chi tiết và những lưu ý quan trọng để bạn có thể lên kế hoạch xây dựng hiệu quả, tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Nhà khung thép là gì?

Nhà khung thép, còn được gọi là nhà tiền chế, là một giải pháp xây dựng hiện đại sử dụng kết cấu thép lắp ghép. Các bộ phận của ngôi nhà được sản xuất đồng bộ theo bản vẽ kỹ thuật tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp ráp bằng bulong hoặc mối hàn.

Đặc điểm chính của loại hình này là:

Vật liệu chính: Thép hình (thép I, thép H, thép U) và các loại thép ống, thép hộp.
Kết cấu chịu lực: Toàn bộ tải trọng được dồn vào hệ thống khung thép, giúp giảm đáng kể trọng lượng công trình và áp lực lên nền móng.
Linh hoạt: Các cấu kiện thép có thể được tháo rời, di dời hoặc mở rộng dễ dàng.

Dựa trên mục đích sử dụng, nhà khung thép được chia thành các loại chính:

Nhà khung thép tiền chế: Loại hình phổ biến nhất, dùng cho các công trình có quy mô lớn như nhà xưởng, nhà kho, nhà trưng bày, siêu thị. Cấu trúc được tối ưu hóa để tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.
Nhà khung thép dân dụng: Sử dụng trong xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà phố. Loại hình này chú trọng hơn vào tính thẩm mỹ, khả năng cách âm, cách nhiệt và tiện nghi sinh hoạt.
Nhà xưởng công nghiệp: Tương tự như nhà tiền chế nhưng thường có quy mô rất lớn, đòi hỏi kết cấu vững chắc để lắp đặt máy móc, dây chuyền sản xuất.

Ưu điểm của nhà khung thép

Nhà khung thép ngày càng được ưa chuộng nhờ những lợi thế vượt trội sau:

Thi công nhanh chóng: Các cấu kiện được sản xuất sẵn nên quá trình lắp dựng tại công trường diễn ra rất nhanh, thường chỉ bằng một nửa hoặc một phần ba so với xây nhà bê tông truyền thống.
Kết cấu vững chắc, chịu lực tốt: Thép có cường độ chịu lực cao, giúp công trình có độ bền vượt trội, khả năng chịu tải trọng lớn, chống chịu được các điều kiện thời tiết khắc nghiệt như gió bão, động đất.
Dễ mở rộng, di dời: Kết cấu lắp ghép cho phép dễ dàng thêm tầng, cơi nới diện tích hoặc tháo dỡ để di chuyển đến vị trí mới, phù hợp với nhu cầu sử dụng thay đổi trong tương lai.
Chi phí tối ưu: Trong nhiều trường hợp, đặc biệt với các công trình có khẩu độ lớn hoặc vượt nhịp, chi phí xây nhà khung thép có thể thấp hơn 10% - 20% so với nhà bê tông cốt thép, chủ yếu nhờ vào việc giảm chi phí móng và rút ngắn thời gian thi công.

Cập nhật giá xây dựng nhà khung thép năm 2025

Do biến động thị trường và đặc thù của từng công trình, giá xây dựng nhà khung thép năm 2025 không có một con số cố định mà dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, dựa trên các khảo sát và báo giá từ các đơn vị thi công uy tín, chúng ta có thể đưa ra một bảng giá tham khảo chi tiết để bạn dễ dàng dự trù ngân sách.

1. Bảng giá tham khảo theo đơn giá trên mỗi mét vuông (m2)

Đây là cách tính phổ biến nhất giúp bạn có cái nhìn tổng quát về chi phí. Đơn giá thường được phân loại theo mức độ hoàn thiện và loại hình công trình.

+ Thi công phần thô (Khung thép và bao che cơ bản): Đây là gói cơ bản dành cho những chủ đầu tư muốn tự mình hoàn thiện phần còn lại của công trình. Đơn giá trọn gói: Liên hệ (tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp)

Phần móng: Thi công móng băng hoặc móng cọc tùy thuộc vào địa chất.
Phần khung thép: Bao gồm cột, dầm, vì kèo, giằng mái. Sử dụng thép hình H, I, U, hoặc ống thép.
Phần sàn: Lắp đặt sàn Decking (sàn liên hợp) hoặc sàn Cemboard.
Tường bao che: Lắp đặt tấm Panel cách nhiệt hoặc tường gạch cơ bản.
Mái: Lợp tôn chống nóng hoặc panel cách nhiệt.

+ Thi công trọn gói "Chìa khóa trao tay": Gói này bao gồm toàn bộ các hạng mục từ thiết kế đến hoàn thiện, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức.

Đơn giá trọn gói: Liên hệ (tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện)

Chi tiết các hạng mục bao gồm:

Phần móng: Thi công móng (tùy chọn móng băng/cọc)
Phần khung thép: Thi công toàn bộ hệ khung thép chịu lực (cột, dầm, kèo...)
Phần sàn: Thi công sàn Decking hoặc sàn Cemboard.
Phần mái: Lợp mái tôn, mái Panel cách nhiệt.
Phần tường bao: Xây tường gạch hoặc lắp đặt tấm Panel cách nhiệt.
Phần hoàn thiện: Cung cấp và lắp đặt hệ thống đường ống, dây điện, công tắc, ổ cắm. Cửa đi, cửa sổ, lát nền, ốp tường,....

2. Cách tính toán chi phí xây dựng nhà khung thép chính xác

Tính toán chi phí xây dựng nhà khung thép một cách chính xác là bước quan trọng giúp bạn kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh không mong muốn.

Phương pháp 1: Tính toán theo đơn giá trên mỗi mét vuông (m2)

Đây là cách tính nhanh và phổ biến nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quát về chi phí ban đầu.

Công thức chung: Chi phí = Đơn giá x Diện tích xây dựng

Phương pháp 2: Tính toán bóc tách chi tiết từng hạng mục

Đây là cách chính xác nhất, thường được các nhà thầu sử dụng để lập dự toán chính thức.

Bước 1: Lập danh sách các hạng mục chi tiết

Phân chia công trình thành các phần nhỏ để dễ dàng tính toán.

Chi phí thiết kế (kiến trúc, kết cấu).
Chi phí phần móng (vật liệu, nhân công).
Chi phí khung thép (vật liệu, gia công, lắp dựng).
Chi phí phần sàn (sàn Deck, sàn Cemboard).
Chi phí bao che (tường, vách, mái).
Chi phí hoàn thiện (điện, nước, sơn, ốp lát, cửa...).
Các chi phí khác (xin giấy phép, giám sát...).

Bước 2: Tính toán chi phí cho từng hạng mục

Phần khung thép: Tính toán khối lượng thép cần dùng (kg hoặc tấn) dựa trên bản vẽ kết cấu.
Chi phí khung thép = (Tổng khối lượng thép (tấn) \times Đơn giá thép (VNĐ/tấn)) + Chi phí gia công & lắp dựng$
Phần móng: Dựa vào báo cáo khảo sát địa chất và bản vẽ thiết kế móng để tính toán.
Các hạng mục khác: Dựa vào diện tích, khối lượng vật tư và đơn giá nhân công của từng hạng mục để tính toán.

Bước 3: Tổng hợp chi phí và dự phòng

Cộng tất cả chi phí của các hạng mục lại.
Thêm một khoản chi phí dự phòng (thường từ 5% - 10% tổng giá trị) để đề phòng các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

Lời khuyên để có dự toán chính xác nhất

Lập bản vẽ thiết kế chi tiết: Đây là cơ sở để tính toán khối lượng vật tư và nhân công chính xác nhất.
Khảo sát địa chất: Đừng bỏ qua bước này. Báo cáo địa chất sẽ giúp xác định phương án móng phù hợp, tránh phát sinh chi phí lớn sau này.
Làm việc với các nhà thầu uy tín: Yêu cầu các nhà thầu lập dự toán chi tiết, minh bạch. So sánh báo giá từ 2-3 đơn vị để có cái nhìn khách quan.
Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ tất cả các hạng mục, chủng loại vật tư, đơn giá, thời gian thi công và các điều khoản phạt nếu vi phạm.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà khung thép năm 2025

Ngoài bảng giá tham khảo, có thể dự toán chi phí một cách chính xác và hiệu quả nhất, bạn cần nắm rõ các yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng nhà khung thép. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách và đưa ra quyết định phù hợp. Chi phí xây dựng nhà khung thép phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Diện tích và quy mô công trình: Công trình lớn có đơn giá/m2 thấp hơn do tối ưu hóa vật liệu, trong khi công trình nhỏ thường có chi phí/m2 cao hơn.
Giá vật liệu: Giá thép, xi măng và các vật liệu xây dựng khác biến động theo thị trường. Báo giá luôn có tính thời điểm.
Thiết kế kiến trúc: Nhà mái lệch, mái vòm hoặc thiết kế phức tạp yêu cầu kỹ thuật cao, làm tăng chi phí. Nhà 1 tầng hoặc mái bằng sẽ tiết kiệm hơn.
Điều kiện thi công: Địa hình gồ ghề, nền đất yếu hoặc thời tiết xấu (mưa, bão) làm tăng chi phí gia cố móng và nhân công.
Chi phí nhân công và nhà thầu: Nhà thầu uy tín với đội ngũ kỹ sư kinh nghiệm thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.
Chi phí phát sinh: Bao gồm phí giấy phép xây dựng (3-5%), chi phí xử lý vật tư tồn kho (2-4%), và chi phí chống gỉ, sơn chống cháy.
Vị trí địa lý: Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu ở các thành phố lớn hoặc khu vực khó khăn sẽ cao hơn.

Lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà khung thép

Khi xây dựng nhà khung thép, có một số lưu ý quan trọng giúp đảm bảo công trình đạt chất lượng, an toàn và hiệu quả kinh tế. Dưới đây là những điểm bạn nên cân nhắc kỹ:

Kinh nghiệm: Ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực nhà khung thép, đã thi công nhiều công trình tương tự.
Hồ sơ năng lực: Yêu cầu xem các dự án đã thực hiện, đánh giá của khách hàng và quy trình làm việc.
Báo giá minh bạch: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ cung cấp báo giá chi tiết, rõ ràng từng hạng mục, vật tư và không có chi phí ẩn.
Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ các điều khoản về: tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, quy trình nghiệm thu, bảo hành và các điều khoản phạt vi phạm.
Kiểm tra chất lượng vật liệu: Đảm bảo thép có chứng nhận CO, CQ (xuất xứ, chất lượng).
Đảm bảo thiết kế chịu lực và chống gỉ: Tính toán tải trọng gió, động đất và sử dụng sơn chống cháy, chống gỉ phù hợp với khí hậu Việt Nam.
Lên kế hoạch thi công và bảo trì định kỳ: Kiểm tra kết cấu thép định kỳ để phát hiện sớm các vấn đề như ăn mòn hoặc hư hỏng.

Vì sao chọn An Đại Lộc?

Trong lĩnh vực xây dựng, việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công uy tín, chuyên nghiệp là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ công trình. An Đại Lộc tự hào là tổng kho thiết kế thi công xây dựng tại TP.HCM, mang đến giải pháp toàn diện từ ý tưởng đến hoàn thiện, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Kinh nghiệm thực tế: Hàng trăm công trình dân dụng, thương mại, công nghiệp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công lành nghề.
Chất lượng & uy tín: Cam kết vật tư đạt chuẩn, bảo hành công trình rõ ràng.
Chi phí minh bạch: Báo giá chi tiết, không phát sinh.
Tiến độ nhanh chóng: Bàn giao đúng kế hoạch, đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Cam kết của An Đại Lộc đem đến những công trình bền vững – thẩm mỹ – tiết kiệm chi phí. Luôn đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC