Đơn giá xây dựng TPHCM

Ngày đăng: 29/04/2025 03:42 PM

Đơn giá xây dựng TPHCM - 0943 361 561

Trong những năm gần đây, ngành xây dựng tại TP.HCM phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư và khách hàng. Đơn giá xây dựng tại thành phố lớn này có sự biến động mạnh, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Xây dựng nhà ở tại TP.HCM là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kế hoạch. Trong bối cảnh giá cả vật liệu và nhân công không ngừng biến động, việc nắm rõ đơn giá xây dựng TPHCM năm 2025 sẽ giúp bạn dự toán chính xác chi phí và đưa ra lựa chọn phù hợp. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về báo giá xây dựng nhà phần thô, trọn gói, các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả, cùng những lưu ý cần thiết để đảm bảo công trình chất lượng, tiết kiệm và bền vững.

Đơn giá xây dựng là gì?

Đơn giá xây dựng là mức chi phí được tính cho một đơn vị công việc hoặc hạng mục trong quá trình thi công xây dựng. Nó thường bao gồm các chi phí như: vật liệu, nhân công, thiết bị, vận chuyển, cũng như chi phí quản lý và lợi nhuận của nhà thầu. Đơn giá xây dựng thường được tính theo một đơn vị diện tích (m², m³, hoặc theo từng hạng mục công trình cụ thể). Nó có thể thay đổi tùy theo loại hình công trình, mức độ phức tạp, vị trí xây dựng và các yếu tố thị trường liên quan.

Thông thường, đơn giá xây dựng sẽ bao gồm các yếu tố chính như:

Chi phí vật liệu: Các vật liệu xây dựng như xi măng, thép, gạch, sơn, v.v.
Chi phí nhân công: Tiền lương cho công nhân tham gia vào việc thi công.
Chi phí máy móc, thiết bị: Nếu dự án cần sử dụng máy móc, thiết bị, hoặc các công cụ hỗ trợ thi công, chi phí này cũng sẽ được tính vào đơn giá.
Chi phí quản lý, vận chuyển: Bao gồm chi phí quản lý dự án, vận chuyển vật liệu, và các chi phí liên quan khác.

Đơn giá xây dựng có thể được các nhà thầu, chủ đầu tư, hoặc các tổ chức quản lý xây dựng tính toán và điều chỉnh để phù hợp với yêu cầu và điều kiện thực tế của từng dự án.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng TPHCM

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng tại TP.HCM bao gồm diện tích công trình, loại hình xây dựng, chất lượng vật liệu, tay nghề nhân công, thời điểm xây dựng và điều kiện thi công. Những yếu tố này đóng vai trò quyết định đến mức chi phí tổng thể của dự án. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng tại TP.HCM bao gồm:

Vị trí xây dựng: Chi phí xây dựng ở khu vực trung tâm TP.HCM thường cao hơn các khu vực ngoại thành do giá đất đắt đỏ và yêu cầu về cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm.
Loại hình công trình: Mỗi loại công trình có đơn giá khác nhau. Việc xây dựng một biệt thự sẽ có đơn giá cao hơn so với xây dựng một nhà phố hay chung cư.
Chất liệu và vật liệu xây dựng: Việc sử dụng vật liệu cao cấp (như đá granite, gỗ tự nhiên, kính cường lực) sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu, nhân công ở TP.HCM biến động liên tục theo thị trường. Xây dựng vào mùa cao điểm (sau Tết, giữa năm) giá vật tư tăng, nhân công khan hiếm, dẫn đến chi phí cao hơn so với mùa thấp điểm.
Quy mô công trình: Một công trình có diện tích xây dựng lớn sẽ yêu cầu chi phí cao hơn vì phải đảm bảo vật liệu, nhân lực, và thời gian thi công lớn hơn.
Mức độ hoàn thiện: Nếu bạn lựa chọn xây dựng nhà ở hoàn thiện với đầy đủ nội thất, chi phí sẽ cao hơn so với việc chỉ xây dựng thô và để lại phần hoàn thiện sau.
Chi phí pháp lý và thủ tục: Ở TP.HCM, chi phí xin giấy phép xây dựng, hoàn công, lệ phí liên quan cũng ảnh hưởng ít nhiều đến tổng đơn giá (nhất là với những công trình nhà ở riêng lẻ).

Bảng Đơn Giá Xây Dựng TP.HCM 2025 tại An Đại Lộc

Dựa trên các nguồn thông tin từ các công ty xây dựng uy tín tại TP.HCM, đơn giá xây dựng năm 2025 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4), phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển), diện tích xây dựng, vị trí thi công, và vật liệu sử dụng.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói này sẽ có thay đổi tùy thuộc vào mong muốn của chủ đầu tư. Để có mức giá chi tiết nhất hãy liên hệ trực tiếp với An Đại Lộc để nhận được bảng giá chi tiết.

1. Giá xây dựng phần thô: LIÊN HỆ vnđ/m² với An Đại Lộc

Nhà phố hiện đại
Nhà ống hoặc nhà có mái thái
Nhà 2 mặt tiền, nhà tân cổ điển
Biệt thự hiện đại
Biệt thự tân cổ điển
Biệt thự cổ điển, biệt thự kiểu Pháp

2. Giá xây nhà trọn gói: LIÊN HỆ vnđ/m² với An Đại Lộc

Gói cơ bản
Gói khá
Gói cao cấp

3. Đơn giá được tính theo hạng mục: LIÊN HỆ vnđ/m² với An Đại Lộc

Xây dựng nhà thô
Xây dựng hoàn thiện cơ bản
Xây dựng trọn gói

Lưu ý: Chưa bao gồm thuế VAT: Một số đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Chưa bao gồm chi phí móng và cọc: Chi phí cho phần móng và cọc bê tông cốt thép có thể chưa được tính vào đơn giá.
Phát sinh theo thiết kế: Các yếu tố như số tầng, diện tích, phong cách kiến trúc, vị trí xây dựng và yêu cầu vật liệu hoàn thiện có thể ảnh hưởng đến đơn giá cuối cùng.

Hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà trọn gói tại An Đại Lộc

Giá xây dựng nhà trọn gói thường được tính dựa trên diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng/m², cộng thêm các chi phí phụ (nếu có). An Đại Lộc (cũng như nhiều nhà thầu khác) tính tổng diện tích xây dựng không chỉ dựa trên diện tích sàn mà còn cộng thêm các khu vực khác như: móng, mái, sân, ban công...

Móng băng: 50 – 60% diện tích
Móng đơn: 30 – 40% diện tích
Móng cọc: 40 – 50% diện tích
Tầng hầm: 140 – 200% diện tích
Diện tích xây dựng: 100% diện tích
Tầng hầm độ sâu < 1m tính 140% diện tích
Tầng hầm độ sâu > 1m – 1m2 tính 170% diện tích
Tầng hầm độ sâu > 1m3 – 1m5 tính 200% diện tích.
Thông tầng >8m2 tính 50% diện tích
Mái bê tông cốt thép: 40 – 50% diện tích
Sân thượng có giàn phẹt: 55 – 60% diện tích
Sân thượng: 40 – 50% diện tích
Sân nhà: 40 – 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp: 60 – 70% diện tích mái
Mái ngói bê tông cốt thép, dán ngói: 90 – 100% diện tích mái.

Diện tích xây dựng được tính bằng cách cộng diện tích của các hạng mục công trình, mỗi hạng mục có hệ số tính diện tích riêng. Công thức tổng quát:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m² + Chi phí phát sinh (nếu có)

Liên hệ An Đại Lộc để tư vấn - 0943 361 561

Lưu ý quan trọng khi lập kế hoạch xây dựng tại TPHCM

Dưới đây là những lưu ý cực kỳ quan trọng khi lập kế hoạch xây dựng nhà tại TP.HCM, bạn nên nắm rõ để quá trình thi công được suôn sẻ và tiết kiệm chi phí:

Xác nhận quyền sở hữu: Đất phải có sổ đỏ/sổ hồng đứng tên chính chủ. Xin giấy phép xây dựng đúng quy định
Quy hoạch và pháp lý: Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực bạn muốn xây dựng để đảm bảo phù hợp với kế hoạch phát triển của thành phố. Bạn có thể tham khảo thông tin quy hoạch tại đây.
Giấy phép xây dựng: Đảm bảo xin đầy đủ giấy phép cần thiết trước khi khởi công để tránh vi phạm quy định.
Hạ tầng và giao thông: Xem xét hệ thống giao thông, điện, nước và các tiện ích công cộng để đảm bảo dự án có điều kiện phát triển tốt.
Tài chính và ngân sách: Lập kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm chi phí xây dựng, nhân công, vật liệu và các khoản dự phòng.
Tác động môi trường: Đánh giá ảnh hưởng của dự án đến môi trường và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

Đơn vị công ty xây dựng uy tín, giá tốt tại Hồ Chí Minh

Công ty An Đại Lộc tự hào khẳng định vị thế là một trong những đơn vị xây dựng uy tín hàng đầu, mang đến giải pháp xây dựng toàn diện với mức giá cạnh tranh tối ưu. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và công nghiệp, An Đại Lộc đã kiến tạo nên hàng trăm công trình chất lượng, từ những ngôi nhà phố ấm cúng, biệt thự sang trọng đến các dự án nhà xưởng, văn phòng hiện đại, góp phần vào sự phát triển của đô thị phồn vinh này. Nhờ đó, An Đại Lộc tự tin mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường Hồ Chí Minh mà vẫn đảm bảo chất lượng vượt trội. Chúng tôi cam kết minh bạch trong báo giá, không phát sinh chi phí ẩn và luôn tư vấn những phương án tiết kiệm nhất cho khách hàng.

Giá trị cốt lõi của An Đại Lộc

Uy tín: Cam kết chất lượng thi công đúng chuẩn, đúng tiến độ, đúng hợp đồng.
Chất lượng: Áp dụng quy trình thi công bài bản, sử dụng vật tư chính hãng, kiểm soát chất lượng từng giai đoạn.
Minh bạch: Báo giá chi tiết, công khai vật tư, hợp đồng rõ ràng, không phát sinh chi phí bất hợp lý.
Đồng hành: Luôn tư vấn tận tâm, đồng hành cùng khách hàng từ khâu thiết kế đến hoàn thiện, bảo hành công trình dài hạn.

Tại An Đại Lộc, uy tín không chỉ là lời nói mà còn là kết quả của một quá trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch và tận tâm. Chúng tôi luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu, từ khâu tư vấn thiết kế, lựa chọn vật liệu, đến quá trình thi công và giám sát chặt chẽ. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề của An Đại Lộc không ngừng học hỏi, áp dụng những công nghệ và phương pháp xây dựng tiên tiến nhất để đảm bảo mỗi công trình đều đạt được độ bền vững, thẩm mỹ và công năng tối ưu. Sự hài lòng và tin tưởng của khách hàng chính là minh chứng rõ ràng nhất cho uy tín mà An Đại Lộc đã dày công xây dựng.

Lời Kết: Lập kế hoạch xây dựng tại TPHCM đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tỉ mỉ và kiến thức về nhiều khía cạnh. Việc nắm vững những lưu ý quan trọng trên sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro, kiểm soát chi phí hiệu quả và xây dựng được ngôi nhà mơ ước chất lượng. Hãy dành thời gian nghiên cứu, tìm hiểu và hợp tác chặt chẽ với các chuyên gia để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và thành công.

---

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC

Địa chỉ: 186/75/2 Tô Ký, Ấp Tam Đông 1, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TP. HCM
Điện thoại: 0286 252 1736 - 0943 361 561 – 0924 616 168
Email: nguyenvandai1983vn@gmail.com
website: andailoc.com.vn