Công ty thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh tại Phú Nhuận

Trong nhịp sống sôi động của quận Phú Nhuận – một trong những khu vực trung tâm sầm uất tại TP.HCM, nhu cầu sở hữu một ngôi nhà phố kết hợp kinh doanh tại Phú Nhuận đang ngày càng phổ biến. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ sở vàng để phát triển các hoạt động thương mại, từ cửa hàng thời trang, quán cà phê đến văn phòng dịch vụ. Một công ty thiết kế uy tín sẽ giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực, kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ hiện đại, công năng sử dụng và yếu tố phong thủy, đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn mang lại lợi nhuận kinh tế cao. Với kinh nghiệm phong phú, các kiến trúc sư tại đây sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu ý tưởng ban đầu đến hoàn thiện, tạo nên không gian sống và làm việc lý tưởng giữa lòng đô thị nhộn nhịp.

Nhà phố mặt tiền kinh doanh là gì?

Nhà phố mặt tiền kinh doanh (hay còn gọi là nhà phố thương mại - Shophouse) là loại hình nhà ở được xây dựng tại các vị trí đắc địa, có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với các trục đường chính, phố xá sầm uất hoặc các khu dân cư đông đúc. Đúng như tên gọi, dòng bất động sản này sở hữu "giá trị kép": Vừa là nơi an cư tiện nghi, vừa là địa điểm trực tiếp tạo ra lợi nhuận thông qua việc tự kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

1. Những đặc trưng cơ bản giúp bạn nhận diện

Vị trí "Vàng": Luôn nằm ở mặt lộ, nơi có lưu lượng giao thông cao và khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng lớn nhất trong khu vực.
Thiết kế đa năng: Cấu trúc ngôi nhà thường được chia thành 2 phần tách biệt. Tầng trệt và tầng lửng thường dành cho kinh doanh (cửa hàng, văn phòng, showroom); các tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình.
Mặt tiền đắt giá: Thường có bề ngang rộng (từ 4m trở lên) để tạo không gian trưng bày và lắp đặt biển hiệu quảng cáo tối ưu.
Tính thanh khoản cao: Đây là loại hình bất động sản có giá trị tăng trưởng bền vững nhất. Tại những quận trung tâm như Phú Nhuận, nhà phố mặt tiền kinh doanh luôn được săn đón vì quỹ đất cực kỳ khan hiếm.

2. Các loại hình kinh doanh phổ biến của nhà phố mặt tiền

Tự kinh doanh: Gia chủ trực tiếp mở cửa hàng thời trang, quán cafe, hiệu thuốc, hoặc spa ngay tại tầng trệt.
Cho thuê mặt bằng: Cho các thương hiệu hoặc cá nhân thuê lại tầng 1-2 để kinh doanh, trong khi gia đình vẫn sinh hoạt ở các tầng trên.
Cho thuê nguyên căn: Chỉnh trang toàn bộ ngôi nhà để cho ngân hàng, trung tâm ngoại ngữ hoặc các công ty thuê làm trụ sở văn phòng.

Tại sao nhà phố mặt tiền kinh doanh lại là "ước mơ" của nhiều người?

Việc sở hữu một căn nhà phố mặt tiền kinh doanh, đặc biệt tại những khu vực "tấc đất tấc vàng" như quận Phú Nhuận, không chỉ là sở hữu một tài sản bất động sản mà còn là sở hữu một "biểu tượng của sự thịnh vượng".

Tiết kiệm chi phí: Nếu bạn tự kinh doanh, bạn không phải chi trả hàng chục, hàng trăm triệu đồng mỗi tháng cho tiền thuê mặt bằng.
Tính thanh khoản cao: Dễ mua bán, sang nhượng, cho thuê vì nhu cầu thị trường luôn lớn. Được xem là loại tài sản “ít rủi ro” trong đầu tư bất động sản.
Giá trị bất động sản cao: Nhà mặt tiền thường có giá trị cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm. Khả năng tăng giá theo thời gian tốt, đặc biệt ở khu vực đô thị phát triển.
Khả năng khai thác kinh doanh: Có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Tầng trệt làm cửa hàng, các tầng trên để ở hoặc cho thuê văn phòng.
Quỹ đất khan hiếm: Theo thời gian, đất mặt tiền tại các quận trung tâm như Phú Nhuận gần như không còn điểm mới. Cung thấp - Cầu cao khiến giá trị căn nhà luôn tăng trưởng ổn định qua từng năm.
Chống lạm phát: Đây là kênh trú ẩn an toàn nhất cho dòng tiền. Ngay cả khi thị trường biến động, nhà mặt tiền vẫn giữ giá tốt nhờ giá trị sử dụng thực tế cao.
Biểu tượng của sự thành đạt: Sở hữu nhà phố mặt tiền thường gắn với hình ảnh thành công, ổn định tài chính. Nhiều người coi đây là “của để dành” cho thế hệ sau.

Những giải pháp kiến trúc đột phá cho nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh

Biến một căn nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh tại Phú Nhuận thành một công trình vừa có tính biểu tượng, vừa tối ưu hóa lợi nhuận kinh doanh, kiến trúc sư hiện nay không chỉ dừng lại ở việc xây dựng khung nhà mà còn áp dụng những giải pháp kiến trúc đột phá.

Mặt tiền kính kết hợp lam chắn nắng: Tạo sự sang trọng, hiện đại, đồng thời tận dụng ánh sáng tự nhiên. Lam chắn nắng giúp giảm nhiệt, tiết kiệm năng lượng.
Không gian đa năng tầng trệt: Thiết kế mở, linh hoạt để dễ dàng chuyển đổi giữa cửa hàng, showroom or văn phòng. Lối đi riêng cho gia đình để đảm bảo sự riêng tư.
Thông tầng và giếng trời: Tạo sự thông thoáng, tăng ánh sáng và gió tự nhiên cho toàn bộ ngôi nhà. Giúp giảm cảm giác chật hẹp của nhà phố mặt tiền nhỏ.
Tích hợp không gian xanh: Bố trí cây xanh ở ban công, sân thượng hoặc giếng trời. Vừa tăng thẩm mỹ vừa cải thiện vi khí hậu trong nhà.
Phong cách kiến trúc đa dạng: Hiện đại tối giản, tân cổ điển, shophouse thương mại,...
Giải pháp cách âm và chống bụi: Sử dụng vật liệu cách âm cho cửa kính và tường mặt tiền. Đảm bảo không gian sinh hoạt yên tĩnh dù nằm trên trục đường lớn.

Việc cần chuẩn bị trước khi thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh

Để thiết kế một nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng cả về pháp lý, tài chính, nhu cầu sử dụng và định hướng kiến trúc. Việc chuẩn bị tốt sẽ giúp quá trình thiết kế – thi công thuận lợi, tiết kiệm chi phí và đảm bảo công năng.

* Hồ sơ pháp lý và quy hoạch:

Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Xác định quy hoạch khu vực: chiều cao tối đa, mật độ xây dựng, khoảng lùi.
Xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

* Ngân sách và kế hoạch tài chính: Dự trù chi phí xây dựng, tính toán chi phí nội thất, biển hiệu, hệ thống điện - nước,.... Chuẩn bị quỹ dự phòng cho phát sinh (10–15% tổng chi phí).

* Nhu cầu sử dụng và công năng: Xác định rõ mục đích: tự kinh doanh, cho thuê, kết hợp ở và kinh doanh. Thiết kế lối đi riêng cho gia đình để đảm bảo riêng tư.

* Định hướng kiến trúc và thẩm mỹ: Chọn phong cách: hiện đại, tân cổ điển, shophouse thương mại. Tối ưu mặt tiền: kính cường lực, lam chắn nắng, biển hiệu nổi bật. Bố trí giếng trời, thông tầng, cây xanh để tăng thông thoáng.

* Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích: Hệ thống điện, nước, internet, điều hòa, PCCC đạt chuẩn. Giải pháp cách âm, chống bụi cho không gian ở.

* Làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu: Trao đổi chi tiết nhu cầu, ngân sách, phong cách mong muốn. Nhờ KTS tư vấn phong thủy mặt tiền (hướng cửa, màu sắc, biển hiệu). Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm xây dựng nhà phố kinh doanh.

Hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế xây dựng nhà phố

Việc nắm rõ cách tính chi phí giúp bạn chủ động về tài chính và tránh các khoản phát sinh không đáng có khi làm việc với nhà thầu. Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí thiết kế và xây dựng cho nhà phố 4 tầng tại Phú Nhuận theo tiêu chuẩn mới nhất năm 2026.

1. Cách tính phí thiết kế kiến trúc

Để tính chi phí thiết kế và xây dựng nhà phố, bạn cần nắm rõ công thức cơ bản và cách xác định diện tích xây dựng. Tôi sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước để bạn dễ hình dung. Tùy thuộc vào phong cách thiết kế khác nhau thì mức giá sẽ được tính dựa trên m2, cụ thể :

Phí thiết kế nhà = Đơn giá trên (m²) x Diện tích thiết kế (m²)

Các tính toán này chủ yếu dựa trên đo đạc, tính toán, kiểm tra kích thước, số lượng kê khai trong bản thiết kế nhà hoặc từ những yêu cầu của gia chủ nên cách tính này vô cùng tỉ mỉ chi tiết và chính xác.

2. Tính chi phí xây nhà ở theo (m²)

Diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn sử dụng mà bao gồm cả móng, mái và các khu vực phụ trợ khác. Đơn giá xây dựng (Đơn giá Vnđ/m²):

Mỗi hạng mục được quy đổi theo hệ số:

Chi phí xây dựng = Đơn giá xây dựng (m²) × Tổng diện tích xây dựng (m²)

Phần thô
Hoàn thiện cơ bản
Hoàn thiện cao cấp
Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất

3. Cách tính diện tích xây dựng (m²)

Phương pháp tính diện tích giá xây dựng được tính theo công thức :

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá (m²) x Đơn giá trên một (m²)

Hạng mục Hệ số tính diện tích

Móng (Cọc - Đơn - Băng) 30% – 50% diện tích tầng trệt
Tầng trệt / Tầng lầu 1, 2, 3 100% diện tích
Tầng hầm (nếu có) 150% – 200% diện tích (tùy độ sâu)
Sân thượng (có mái che) 70% – 100% diện tích
Sân thượng (không mái che) 50% diện tích
Mái (Bê tông cốt thép) 50% diện tích
Mái (Tôn/Ngói) 30% – 70% diện tích

Gợi ý mẫu mái nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh tại phú nhuận được yêu thích

Tại một khu vực đề cao tính hiện đại và giá trị thương mại như Phú Nhuận, mái nhà không chỉ có chức năng che chắn mà còn là điểm chạm thẩm mỹ giúp tòa nhà trông cao ráo và bề thế hơn. Gợi ý các mẫu mái nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh đang dẫn đầu xu hướng năm 2026:

Nhà phố 4 tầng mái Bằng: Đây là lựa chọn phổ biến nhất cho các căn nhà phố hiện đại, đặc biệt là những công trình ưu tiên diện tích sử dụng. Kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, bằng phẳng. Gia chủ có thể tận dụng sân thượng để làm Rooftop Cafe, nhà hàng hoặc khu vườn xanh cho khách thư giãn.
Nhà phố 4 tầng mái Lệch: Nếu bạn muốn cơ sở kinh doanh của mình thu hút khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên bằng sự trẻ trung, năng động, mái lệch là sự lựa chọn số 1. Các mặt mái thiết kế không cân đối, có độ dốc khác nhau tạo hiệu ứng thị giác mạnh mẽ. Tạo kiến trúc lạ mắt, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh sáng tạo như Studio ảnh, Văn phòng kiến trúc, hoặc Showroom thời trang.
Nhà phố 4 tầng mái Nhật: Xu hướng kiến trúc Nhật Bản rất được ưa chuộng tại Phú Nhuận nhờ vẻ đẹp thanh lịch, không quá phô trương nhưng rất đẳng cấp. Độ dốc mái nhẹ, mở rộng ra nhiều hướng, thiết kế chồng lớp. Sự cân đối của mái Nhật giúp tổng thể căn nhà 4 tầng trông hài hòa, không bị cảm giác quá "chót vót" hay mất cân đối.
Nhà phố 4 tầng mái Dốc (Mái Mansard/Chữ A): Phù hợp với những gia chủ yêu thích phong cách Tân cổ điển hoặc cổ điển sang trọng. Hình khối như một chiếc vương miện úp ngược, giúp ngôi nhà trông như một tòa lâu đài phố. Tầng mái này có thể tận dụng làm kho, phòng đọc sách hoặc phòng làm việc cực kỳ yên tĩnh.
Nhà phố 4 tầng mái Thái: Mái Thái luôn có sức hút riêng nhờ khả năng chống nóng và chống ẩm vượt trội, rất phù hợp với khí hậu Sài Gòn. Phù hợp với đại đa số gu thẩm mỹ của người Việt, tạo cảm giác gần gũi nhưng vẫn rất khang trang. Giúp ngôi nhà "ăn gian" thêm chiều cao, nổi bật hơn hẳn so với các công trình lân cận, tạo lợi thế nhận diện thương hiệu từ xa.

Các yếu tố thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền quan trọng không thể bỏ qua

Thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh đòi hỏi sự tinh tế để cân bằng giữa thẩm mỹ và thực tiễn. Những yếu tố cốt lõi mà An Đại Lộc luôn nhấn mạnh:

Mặt tiền ấn tượng: Sử dụng vật liệu cao cấp để tạo điểm nhấn, kết hợp đèn led chiếu sáng giúp nổi bật vào ban đêm – lý tưởng cho kinh doanh.
Bố trí nội thất thông minh: Tầng 1 dành cho kinh doanh kệ trưng bày linh hoạt. Các tầng trên ưu tiên phòng ngủ rộng rãi, bếp hiện đại và khu vực thư giãn, với ý tưởng như tường xanh sống động để tăng tính thẩm mỹ.
Yếu tố phong thủy: Tại Phú Nhuận, nơi văn hóa Á Đông mạnh mẽ, thiết kế thường tích hợp hướng cửa chính hợp mệnh chủ nhà, tránh các góc chết và đảm bảo dòng chảy năng lượng tích cực.
Tích hợp công nghệ hiện đại: Từ hệ thống an ninh camera thông minh đến điều khiển nhà thông qua ứng dụng di động, quản lý kinh doanh dễ dàng hơn bao giờ hết.
Bền vững và thân thiện môi trường: Sử dụng năng lượng mặt trời hoặc vật liệu tái chế để giảm carbon footprint, đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn xanh của đô thị hiện đại.

Quy trình làm việc chuyên nghiệp – minh bạch – đúng tiến độ

An Đại Lộc xây dựng quy trình làm việc rõ ràng, giúp khách hàng yên tâm trong suốt hành trình thiết kế và thi công. Mỗi bước đều được giám sát chặt chẽ, đảm bảo công trình đạt độ bền kỹ thuật – thẩm mỹ – an toàn – tối ưu chi phí.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng: Đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát chi tiết khu đất. Lắng nghe mong muốn, phong cách và nhu cầu sử dụng của khách hàng.
Bước 2: Lên ý tưởng thiết kế: Đưa phương án thiết kế phù hợp với diện tích, ngân sách và phong cách. Phác thảo sơ bộ để khách hàng hình dung tổng thể công trình.
Bước 3: Triển khai bản vẽ 2D – 3D: Đảm bảo công trình hài hòa phong thủy, tối ưu công năng. Lập bảng dự toán chi phí minh bạch, khách hàng chủ động tài chính.
Bước 4: Tư vấn chi phí dự trù: Lập bảng dự toán chi phí minh bạch, giúp khách hàng chủ động tài chính.
Bước 5: Thi công theo hạng mục: Triển khai thi công đúng bản vẽ, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Khách hàng có thể chọn thi công toàn bộ, từng hạng mục riêng biệt.
Bước 6: Bàn giao: Cam kết bàn giao công trình đúng thời hạn đã thỏa thuận. Chính sách bảo hành rõ ràng, đảm bảo sự yên tâm lâu dài cho khách hàng.

Địa chỉ thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh tại Phú Nhuận chuyên nghiệp

An Đại Lộc không chỉ đơn thuần là công ty xây dựng, mà là đơn vị tư vấn giải pháp tổng thể từ ý tưởng kiến trúc, công năng sử dụng, phong thủy đến bài toán tối ưu chi phí đầu tư. Mỗi công trình tại đây đều được phát triển từ nhu cầu thực tế của khách hàng.

Nhờ đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm trong thiết kế nhà phố mặt tiền hẹp, An Đại Lộc luôn biết cách khai thác triệt để diện tích, tạo chiều sâu kiến trúc, mang lại những mẫu thiết kế vừa đẹp mắt vừa mang tính ứng dụng cao.

Tại Phú Nhuận – khu vực sầm uất bậc nhất TP.HCM, An Đại Lộc được biết đến là đơn vị thiết kế – xây dựng nhà phố 4 tầng uy tín, chuyên nghiệp, đồng hành cùng nhiều khách hàng hiện thực hóa không gian sống và kinh doanh mơ ước.

Kết luận: Thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền kinh doanh tại Phú Nhuận không chỉ đơn thuần là xây dựng một nơi ở, mà là đầu tư vào một tài sản sinh lời dài hạn. Với sự sáng tạo không giới hạn và cam kết chất lượng, chúng tôi sẽ giúp bạn xây dựng không gian sống – kinh doanh hoàn hảo, góp phần vào sự phát triển của quận Phú Nhuận sôi động. Hãy để đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng đó một cách hoàn mỹ nhất.

---

Liên hệ ngay với An Đại Lộc:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC