Báo giá xây nhà phố 3 tầng 80m² trọn gói mới nhất 2025

Báo giá xây nhà phố 3 tầng 80m² trọn gói mới nhất 2025 - An Đại Lộc

Bạn đang sở hữu diện tích đất 80m² nhưng vẫn băn khoăn không biết nên chọn mẫu thiết kế nào vừa đẹp, vừa tối ưu công năng, lại phù hợp tài chính? Trong bài viết hôm nay, An Đại Lộc sẽ mang đến cho bạn những gợi ý mẫu nhà phố 3 tầng phù hợp nhất, kèm theo chi phí xây dựng trọn gói mới nhất 2025 để bạn dễ dàng dự trù ngân sách và đưa ra lựa chọn chính xác. Nhà phố 3 tầng 80m² đang là xu hướng xây dựng phổ biến tại các đô thị lớn. Diện tích đất gọn nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng, tiện nghi, đa dạng không gian sinh hoạt cho gia đình. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế – thi công, An Đại Lộc tự tin mang đến các giải pháp xây dựng tối ưu chi phí – chuẩn kỹ thuật – thẩm mỹ hiện đại, giúp gia chủ sở hữu ngôi nhà mơ ước trong thời gian nhanh nhất.

Nhà phố là gì?

Nhà phố hay còn gọi là nhà mặt phố, là những ngôi nhà được xây dựng tại khu vực trung tâm thành phố hoặc các tuyến đường đông dân cư. Nhà phố thường nằm sát nhau thành dãy, chia sẻ hệ thống hạ tầng chung, vừa đảm bảo công năng sinh hoạt cho gia đình vừa phù hợp quỹ đất nhỏ tại khu vực thành phố. Đặc điểm nhận dạng: mặt ngang hẹp, chiều sâu kéo dài, thường xây từ 2–5 tầng. Do vị trí thuận lợi, nhà phố thường được dùng làm mặt bằng kinh doanh, buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc kết hợp với mục đích để ở.

Các loại hình nhà phố phổ biến:

Nhà phố liền kề: Xây dựng thành dãy, kiến trúc đồng bộ, thường trong các khu đô thị mới.
Nhà phố thương mại (shophouse): Kết hợp không gian ở và kinh doanh, thường nằm ở trục đường chính.
Nhà phố sân vườn:Thêm khoảng xanh, sân vườn nhỏ, tạo không gian thoáng đãng.
Nhà phố hiện đại: Thiết kế theo xu hướng tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường.

Đặc điểm và kiến trúc cấu tạo của mẫu nhà phố hiện đại

Nhà phố hiện đại là xu hướng thiết kế được ưa chuộng trong đô thị bởi sự trẻ trung, tinh tế và khả năng tối ưu diện tích tuyệt vời. Với sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc, công năng và thẩm mỹ, nhà phố hiện đại đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sinh sống của gia đình trẻ cũng như gia đình nhiều thế hệ.

1. Đặc điểm nổi bật của nhà phố hiện đại

Thiết kế tối giản: Nhà phố hiện đại ưu tiên các đường nét thẳng, mảng khối rõ ràng và bố cục gọn gàng. Thay vì trang trí cầu kỳ, kiến trúc tập trung vào tính ứng dụng cao, dễ thi công, dễ vệ sinh và bền vững theo thời gian.
Không gian mở: Nhà phố hiện đại thường sử dụng cửa kính lớn, ban công rộng or giếng trời lấy sáng mà không gian liền mạch giữa phòng khách – bếp – phòng ăn.
Mặt tiền thoáng và sang trọng: Kết hợp kính cường lực, lam chắn nắng, gỗ hoặc đá ốp để tạo điểm nhấn.
Nội thất thông minh: Sử dụng đồ nội thất đa năng, phong cách tối giản, màu sắc trung tính để mở rộng không gian.
Tính thẩm mỹ hiện đại: Phong cách kiến trúc hướng đến sự trẻ trung, tinh tế, phù hợp xu hướng đô thị hóa.
Phong cách trẻ trung: Nhà phố hiện đại thường ưu tiên gam màu trung tính như: trắng, ghi, xám,… kết hợp cây xanh nhằm tạo cảm giác sang trọng và thanh lịch.

2. Kiến trúc và cấu tạo của mẫu nhà phố hiện đại

Kết cấu móng vững chắc: Do nhà phố thường xây từ 2–5 tầng, kết cấu móng phải đảm bảo an toàn: Móng băng, móng đơn, móng cọc,...
Kết cấu cơ bản: Thường xây từ 2–5 tầng, tùy diện tích và nhu cầu sử dụng. Kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, đảm bảo độ bền lâu dài.
Khung bê tông cốt thép chịu lực: Hệ khung dầm – cột bằng bê tông cốt thép giúp ngôi nhà có độ bền cao, chịu lực tốt, chống rung và đảm bảo an toàn lâu dài.
Tường bao và tường ngăn: Tường gạch hoặc tường bê tông nhẹ nhằm tối ưu diện tích, cách âm và cách nhiệt tốt.
Phong cách kiến trúc hiện đại: Mặt tiền sử dụng kính, lam chắn nắng, vật liệu mới tạo vẻ sang trọng, trẻ trung, phù hợp xu hướng đô thị.
Không gian xanh: Tích hợp cây xanh ở ban công, sân thượng hoặc giếng trời để cân bằng môi trường sống.
Đáp ứng nhu cầu đa thế hệ: Bố trí được nhiều phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, gara… phù hợp gia đình đông thành viên.

Báo giá xây nhà phố 4 tầng 80m² trọn gói mới nhất 2025

Báo giá xây nhà phố 3 tầng 80m² trọn gói năm 2025, tùy thuộc vào gói xây dựng và vật liệu sử dụng. Đơn giá cụ thể thường nằm trong khoảng, nhân với tổng diện tích xây dựng (bao gồm các sàn và mái) để có báo giá tổng thể.

BÁO GIÁ CHI TIẾT CHÍNH XÁC LIÊN HỆ

0943.361.561 - 0924.616.168

1. Chi phí xây dựng phần thô (VNĐ/m²) bao gồm vật liệu cơ bản + nhân công.

Phần thô bao gồm: móng, khung bê tông cốt thép, tường xây, cầu thang, mái, hệ thống điện nước âm tường, hệ thống chống thấm…
Đơn giá đã bao gồm: Nhân công xây dựng, vật tư phần thô, giám sát kỹ thuật, hệ thống điện nước âm,...

2. Chi phí hoàn thiện

Hoàn thiện cơ bản (sơn, gạch, cửa, trần,...)
Hoàn thiện cao cấp (nội thất hiện đại, thiết bị thông minh,...)

Công thức tính chi phí xây dựng trọn gói:

Chi phí tổng = Diện tích sàn×(Đơn giá phần thô + Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ minh họa: Nhà phố 3 tầng 80m² phong cách hiện đại

Tầng 1: Phòng khách, bếp + phòng ăn, gara.
Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung.
Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi, phòng làm việc.
Chi phí trọn gói: từ 1,44 tỷ (cơ bản) đến 1,8 tỷ (cao cấp).

→ Như vậy, xây nhà phố 3 tầng 80m² năm 2025 có mức chi phí trọn gói dao động từ 1,4 – 1,8 tỷ VNĐ, tùy phong cách thiết kế và mức hoàn thiện.

Những yếu tố làm chi phí thay đổi:

Khi bạn hỏi thầu thực tế, chi phí có thể chênh so với ước tính vì:

Vị trí xây dựng: TP lớn, hẻm nhỏ, chi phí vận chuyển vật liệu, công nhân cao hơn
Móng: nếu đất yếu thì ép cọc, khoan cọc chi phí cao hơn
Thiết kế: nếu kiến trúc cầu kỳ, nhiều ban công, mái, chi phí hoàn thiện tăng cao
Vật liệu: chọn gạch cao cấp, cửa gỗ tự nhiên, thiết bị thông minh…
Thi công: tiến độ nhanh, đội thợ chuyên nghiệp, giám sát chặt chẽ
Phát sinh chi phí giấy phép, san lấp, phí thiết kế, giám sát…

Lưu ý quan trọng:

Tổng diện tích xây dựng: Bạn cần cộng diện tích các sàn (3 tầng) và diện tích mái để có tổng diện tích thi công.
Đơn giá thay đổi: Đơn giá có thể khác nhau tùy theo từng nhà thầu, khu vực xây dựng, vật liệu hoàn thiện và thiết kế.
Dự trù chi phí: Nên tham khảo nhiều đơn vị và yêu cầu báo giá chi tiết, minh bạch để có dự toán chính xác nhất.

Những mẫu nhà phố 3 tầng 80m² được yêu thích hiện nay

Những mẫu nhà phố 3 tầng diện tích 80m² hiện nay thường được yêu thích nhờ thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và phù hợp xu hướng sống đô thị. Các mẫu được yêu thích hiện nay thường chú trọng mặt tiền sáng tạo, công năng linh hoạt và xu hướng sống xanh.

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, mặt tiền thoáng rộng: Điểm nhấn đầu tiên của mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại chính là phong cách kiến trúc tối giản, với các đường nét vuông vức, gọn gàng và chú trọng vào sự thông thoáng tự nhiên. Các mảng kính lớn chạy dọc mặt tiền giúp đón sáng tối đa, mang đến không gian mở và cảm giác rộng rãi hơn rất nhiều so với diện tích thực tế. Mặt tiền được thiết kế rộng rãi và tinh tế đóng vai trò đặc biệt quan trọng đối với nhà phố 3 tầng.

Mẫu nhà 3 tầng có tum – tối ưu ánh sáng tự nhiên: Không chỉ mang lại diện tích sử dụng rộng rãi hơn, thiết kế tum còn giúp tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên, tạo nên không gian sống thoáng đãng – điều mà mọi gia đình mong muốn khi sở hữu lô đất phố diện tích vừa và nhỏ. Tum được xem là “tầng lửng trên cao”, cho phép gia chủ bố trí thêm phòng thờ, phòng giặt – phơi hoặc một phòng ngủ phụ mà không ảnh hưởng đến tổng thể kiến trúc. Tum mặt tiền nhà thêm chiều cao, tạo điểm nhấn kiến trúc mạnh mẽ, sang trọng và hiện đại hơn so với các mẫu nhà 3 tầng truyền thống.

Mẫu nhà 3 tầng có sân thượng trồng cây: Không gian xanh lý tưởng giữa phố không chỉ mang đến vẻ đẹp hiện đại, sang trọng mà còn cải thiện môi trường sống, mang lại cảm giác thư giãn và gần gũi với thiên nhiên ngay giữa lòng đô thị đông đúc. Sân thượng là giải pháp thông minh để gia tăng diện tích sử dụng, biến nơi này thành khu vườn mini, khu thư giãn hay sân phơi tiện ích mà không ảnh hưởng đến các tầng sinh hoạt chính. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn một tổ ấm vừa tiện nghi, vừa mang lại sự cân bằng giữa hiện đại và thiên nhiên.

Mẫu nhà 3 tầng có gara ô tô tiện dụng: Với sự gia tăng nhu cầu sở hữu phương tiện cá nhân tại các đô thị, việc thiết kế nhà phố có gara ô tô trở thành một yếu tố quan trọng. Mẫu nhà 3 tầng có gara không chỉ đáp ứng nhu cầu để xe an toàn giúp tối ưu công năng, nâng cao giá trị sử dụng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Với thiết kế thông minh, ánh sáng và gió tự nhiên đầy đủ, ngôi nhà không chỉ đảm bảo không gian sống tiện nghi mà còn nâng tầm giá trị thẩm mỹ và đẳng cấp cho gia chủ.

Mẫu nhà kết hợp kinh doanh tầng trệt: Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh tầng trệt mang lại sự linh hoạt trong sử dụng, vừa là tổ ấm tiện nghi, vừa là nơi khởi nghiệp hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh. Với thiết kế thông minh, công năng đa dạng và giá trị kinh tế vượt trội, nhà phố kết hợp kinh doanh tầng trệt là xu hướng kiến trúc được nhiều gia chủ lựa chọn trong năm 2025.

Mẫu nhà phố 3 tầng mái bằng: Thiết kế đơn giản hiện đại đường nét vuông vức, gọn gàng, phù hợp lô đất phố hẹp. Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, khu trồng cây, phòng giặt phơi hoặc góc thư giãn. Với thiết kế gọn gàng, công năng linh hoạt và khả năng tận dụng mái thành sân thượng hoặc vườn mini, đây là lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống phố hiện đại và năng động.

Quy trình thiết kế thi công xây nhà phố 80m² trọn gói tại An Đại Lộc

Sở hữu một ngôi nhà phố đẹp, bền và tối ưu chi phí là mong muốn của mọi gia chủ. Tại An Đại Lộc, dịch vụ xây nhà phố 80m² trọn gói được triển khai theo quy trình chuẩn hóa, rõ ràng và minh bạch, giúp khách hàng an tâm từ khâu thiết kế đến bàn giao công trình. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và hệ thống quản lý thi công chuyên nghiệp, An Đại Lộc luôn đồng hành để kiến tạo nên không gian sống hoàn hảo cho mỗi gia đình.

Bước 1: Khảo sát và tư vấn ban đầu: Tiếp nhận nhu cầu của gia chủ (số tầng, phong cách, công năng). Khảo sát thực tế diện tích đất 80m², vị trí địa lý, điều kiện thi công. Tư vấn sơ bộ về phương án thiết kế, chi phí dự kiến và tiến độ thi công.
Bước 2: Thiết kế kiến trúc và công năng: Thiết kế mặt bằng công năng, thiết kế kiến trúc nội - ngoại thất, gia chủ duyệt bản vẽ 2D, 3D trước khi triển khai thi công.
Bước 3: Báo giá và ký hợp đồng: Lập dự toán chi phí chi tiết: phần thô, hoàn thiện cơ bản, hoàn thiện cao cấp. Thống nhất tiến độ thi công, cam kết chất lượng và bảo hành. Ký hợp đồng xây dựng trọn gói minh bạch, rõ ràng.
Bước 4: Thi công phần thô: Đào móng, xây dựng kết cấu bê tông cốt thép. Thi công tường, sàn, hệ thống điện nước âm tường. Đảm bảo an toàn lao động và chất lượng công trình.
Bước 5: Hoàn thiện cơ bản: Sơn nước, lát gạch, lắp cửa, trần thạch cao. Hoàn thiện hệ thống điện, nước, chống thấm. Bàn giao phần thô + hoàn thiện cơ bản cho gia chủ kiểm tra.
Bước 6: Hoàn thiện nội thất: Lắp đặt nội thất theo phong cách đã chọn (hiện đại, tối giản, cao cấp). Tạo không gian sống tiện nghi, sang trọng và đồng bộ.
Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra toàn bộ công trình, đảm bảo đúng thiết kế và chất lượng. Cam kết bảo hành công trình theo hợp đồng.

Công ty An Đại Lộc – Đơn vị xây dựng phố 3 tầng 80m² trọn gói tại TP HCM

An Đại Lộc tự hào là đối tác tin cậy của nhiều khách hàng tại TP.HCM, chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế – thi công nhà ở, biệt thự, nhà phố và các công trình thương mại trọn gói, từ ý tưởng đến bàn giao hoàn thiện.

1. Tư vấn trọn gói – Chuyên nghiệp – Uy tín

Điểm mạnh nổi bật của An Đại Lộc là dịch vụ tư vấn trọn gói từ A đến Z, giúp gia chủ yên tâm và dễ dàng kiểm soát toàn bộ quá trình xây dựng:

Lên ý tưởng thiết kế phù hợp phong cách và nhu cầu sử dụng
Tư vấn vật liệu, màu sắc, bố cục hợp lý
Đề xuất giải pháp thi công tối ưu, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng
Hướng dẫn hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng nhà phố.

2. Tận tâm trong từng dự án

Mỗi công trình do An Đại Lộc thực hiện đều được hoàn thiện chất lượng, bền vững và thẩm mỹ cao, đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng xây dựng một ngôi nhà là dự án quan trọng của gia đình, vì vậy An Đại Lộc luôn:

Giám sát chất lượng từng hạng mục thi công từ móng, tường, trần đến hoàn thiện
Đảm bảo tiến độ và chất lượng đồng đều giữa các hạng mục
Luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết phát sinh nhanh chóng
Cam kết bảo hành sau thi công, mang đến sự an tâm dài lâu.

3. Vì sao khách hàng tin chọn An Đại Lộc?

Kinh nghiệm lâu năm: Hàng trăm dự án nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng và công trình thương mại đã hoàn thiện.
Thiết kế – thi công trọn gói: Dịch vụ toàn diện từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công đến bàn giao
Chất lượng – uy tín: Sử dụng vật liệu chính hãng, giám sát nghiêm ngặt, đội ngũ tay nghề cao.
Tận tâm – minh bạch: Luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm, hãy liên hệ ngay với Công ty An Đại Lộc để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho công trình của bạn.

---

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC