Báo giá xây dựng phần thô trọn gói năm 2025 tại Hồ Chí Minh

Xây dựng phần thô trọn gói HCM là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình thi công nhà ở, quyết định đến độ bền vững và an toàn của toàn bộ công trình. Năm 2025, với sự biến động của giá vật liệu và nhân công tại TP. Hồ Chí Minh, việc chọn đơn vị thi công uy tín như An Đại Lộc trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Bài viết này sẽ cung cấp báo giá chi tiết, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, quy trình thi công và lý do nên chọn An Đại Lộc để biến giấc mơ tổ ấm của bạn thành hiện thực một cách tiết kiệm và an toàn.

Giới thiệu chung về xây dựng phần thô trọn gói

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, có hai giai đoạn chính: xây dựng phần thô và hoàn thiện. Nếu ví ngôi nhà như một cơ thể sống, thì xây dựng phần thô trọn gói chính là việc tạo ra bộ xương và hệ thống nội tạng vững chắc, là nền tảng cốt lõi quyết định sự bền vững và an toàn của cả công trình.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và cốt lõi trong quá trình thi công một công trình xây dựng. Nó bao gồm việc tạo ra bộ khung và các yếu tố chịu lực chính của ngôi nhà, đảm bảo sự vững chắc và an toàn cho toàn bộ cấu trúc.

Cụ thể, phần thô thường bao gồm:

Kết cấu chịu lực: Móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, cầu thang, khung mái (bê tông hoặc thép).
Hệ thống kỹ thuật cơ bản: Hệ thống điện nước âm tường, ống cấp – thoát nước, đường dây cáp chờ…
Các hạng mục phụ trợ: Bể ngầm, hố ga, sân thượng, hệ thống chống thấm cơ bản.
Phần móng: Đào đất, thi công các loại móng (móng băng, móng cọc, móng bè...), đà kiềng, giằng móng.
Khung kết cấu: Đổ bê tông cột, dầm, sàn của tất cả các tầng.
Xây tường: Dựng tường bao che và tường ngăn chia các phòng bằng gạch, vữa.
Hệ thống kỹ thuật âm tường: Lắp đặt các hệ thống ống cấp thoát nước, dây điện, dây cáp tín hiệu (điện thoại, internet, truyền hình cáp) âm bên trong tường và sàn.
Cầu thang và mái: Đổ bê tông hoặc xây dựng hệ thống cầu thang, thi công phần mái (mái bằng, mái thái, mái đổ bê tông...)

Các hạng mục chính trong thi công phần thô

Thi công phần thô uy tín HCM là giai đoạn quan trọng nhất, tạo nên bộ khung xương vững chắc và bền bỉ cho toàn bộ ngôi nhà. Các hạng mục này cần được thực hiện một cách tỉ mỉ, tuân thủ đúng kỹ thuật để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình về sau. Dưới đây là các hạng mục chính trong thi công phần thô mà Xây dựng An Đại Lộc thực hiện:

Công tác chuẩn bị và định vị công trình

- Dọn dẹp mặt bằng: Giải tỏa, tháo dỡ các công trình cũ (nếu có) và san lấp mặt bằng.

- Định vị và giác móng: Xác định tim, mốc, và vị trí các cột, dầm, tường theo đúng bản vẽ thiết kế để làm cơ sở cho việc đào móng.

Công tác móng và công trình ngầm

- Đào đất và ép cọc (nếu cần): Đào hố móng và tiến hành ép cọc bê tông cốt thép để gia cố nền đất, đảm bảo móng vững chắc.

- Đổ bê tông lót móng: Lớp bê tông mỏng được đổ dưới đáy hố móng để tạo bề mặt sạch và cứng, ngăn ngừa thấm nước và các tác động từ đất.

- Gia công cốt thép và đổ bê tông móng, đà kiềng: Lắp đặt cốt thép (sắt), ghép coppha và đổ bê tông cho móng, đà kiềng (dầm móng) để liên kết toàn bộ hệ móng lại với nhau.

- Xây tường hầm, hố ga và bể phốt: Xây dựng các kết cấu ngầm như hầm, hố ga, bể phốt theo đúng thiết kế.

Công tác móng và công trình ngầm

- Lắp đặt cốt thép, ghép coppha cột, dầm, sàn: Chuẩn bị và lắp đặt hệ thống cốt thép, sau đó ghép coppha (khuôn) để chuẩn bị đổ bê tông cho các cấu kiện chịu lực chính của ngôi nhà.

- Đổ bê tông cột, dầm, sàn: Tiến hành đổ bê tông cho toàn bộ hệ khung xương của công trình, bao gồm cột, dầm và sàn các tầng.

- Xây bậc cầu thang: Xây dựng phần bậc cầu thang thô bằng gạch hoặc bê tông.

- Đổ bê tông mái: Đổ bê tông mái bằng (nếu thiết kế là mái bằng), hoặc xây mái nghiêng (nếu thiết kế là mái ngói).

Công tác móng và công trình ngầm

- Xây tường bao và tường ngăn chia: Xây dựng toàn bộ tường bao quanh và tường ngăn chia các phòng bằng gạch nung hoặc gạch không nung.

- Trát vữa tường: Tiến hành trát một lớp vữa bên ngoài bề mặt tường gạch để làm phẳng, tạo bề mặt hoàn thiện cho công đoạn sơn bả.

Công tác lắp đặt hệ thống điện, nước âm

- Lắp đặt hệ thống ống nước cấp và thoát: Lắp đặt các loại ống nước Bình Minh hoặc Tiền Phong âm tường, âm sàn, đảm bảo hệ thống cấp thoát nước hoạt động hiệu quả.

- Lắp đặt hệ thống điện và dây cáp âm: Lắp đặt các ống luồn dây điện, đế âm, dây điện... âm tường và âm sàn theo đúng sơ đồ thiết kế.

Vai trò quan trọng của phần thô trong công trình

Phần thô được coi là “linh hồn” của ngôi nhà vì những lý do sau:

Đảm bảo độ bền và an toàn: Khung kết cấu chắc chắn giúp công trình vững chãi, chịu được tác động thời gian và môi trường.
Định hình kiến trúc: Phần thô quyết định kiểu dáng, kích thước, công năng và bố cục của ngôi nhà.
Nền tảng cho hoàn thiện: Nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật, quá trình hoàn thiện sẽ dễ dàng, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro sửa chữa.
Quyết định tuổi thọ công trình: Một công trình được thi công phần thô đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng có thể có tuổi thọ lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm năm.

Vì sao nên chọn dịch vụ xây dựng phần thô trọn gói?

Lựa chọn dịch vụ này mang lại nhiều lợi ích vượt trội cho chủ đầu tư:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không cần phải tìm kiếm và mua sắm từng loại vật tư, không phải loay hoay tìm kiếm các đội thợ riêng lẻ. Mọi công việc từ vật liệu đến nhân công đều do nhà thầu đảm nhận, giúp bạn tập trung vào công việc của mình.
Kiểm soát chi phí hiệu quả: Hợp đồng xây dựng phần thô trọn gói có báo giá chi tiết và cố định, giúp bạn dễ dàng quản lý ngân sách và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.
Đảm bảo chất lượng công trình: Các nhà thầu uy tín có đội ngũ kỹ sư, giám sát chuyên nghiệp và thợ lành nghề, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và sử dụng vật liệu đúng chủng loại đã cam kết.
Chế độ bảo hành rõ ràng: Sau khi bàn giao, nhà thầu vẫn tiếp tục chịu trách nhiệm bảo hành kết cấu, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho bạn trong quá trình sử dụng.

Báo giá xây dựng phần thô trọn gói năm 2025 tại Hồ Chí Minh

Việc nắm rõ báo giá xây dựng phần thô trọn gói năm 2025 là bước đầu tiên và quan trọng nhất để chủ đầu tư có thể lập kế hoạch tài chính hiệu quả cho ngôi nhà của mình. Tại TP. HCM, đơn giá xây dựng phần thô có sự khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố. An Đại Lộc sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố này và cung cấp bảng báo giá tham khảo mới nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Đơn giá xây dựng phần thô không cố định mà thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể từng công trình. Nắm vững các yếu tố này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính toán chi phí:

Diện tích xây dựng: Đây là yếu tố quyết định trực tiếp đến tổng chi phí. Công trình có tổng diện tích sàn càng lớn thì đơn giá trên một mét vuông có thể được tối ưu hơn so với công trình nhỏ.
Vị trí thuận lợi: Công trình nằm ở mặt tiền đường lớn, xe tải có thể ra vào dễ dàng để vận chuyển vật liệu thì chi phí sẽ thấp hơn.
Vị trí khó khăn: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, hẻm cụt, phải vận chuyển vật tư bằng xe ba gác hoặc thủ công thì chi phí nhân công và vận chuyển sẽ tăng lên.
Điều kiện địa chất: Địa chất khu vực xây dựng yếu sẽ đòi hỏi phải gia cố móng phức tạp hơn, từ đó làm tăng chi phí so với địa chất nền đất cứng.
Chất lượng vật tư: Tùy thuộc vào sự lựa chọn của chủ đầu tư, vật tư có thể là loại trung bình, khá hay cao cấp.

Báo giá tham khảo mới nhất năm 2025 của An Đại Lộc

Báo giá này dựa trên các tiêu chí kỹ thuật và vật liệu phổ biến, mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp để được khảo sát và tư vấn chi tiết.

Đơn giá trọn gói: Đã bao gồm toàn bộ chi phí vật tư và nhân công phần thô.
Phạm vi áp dụng: Áp dụng cho nhà phố, nhà ống có diện tích sàn từ 200m² trở lên, tại các vị trí thi công thuận lợi.
Phong cách kiến trúc: Nhà phố, nhà ống hiện đại, nhà phố, nhà ống có tum, sân thượng, biệt thự hiện đại,...

Thời gian thi công phần thô trung bình bao lâu?

Thời gian thi công phần thô là một trong những yếu tố quan trọng mà mọi chủ nhà đều quan tâm, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch và chi phí tổng thể.

Thời gian thi công phần thô trung bình: Thời gian thi công phần thô không có một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng thông thường, một công trình nhà ở dân dụng sẽ mất khoảng từ 2.5 đến 4 tháng để hoàn thành giai đoạn này.

Cụ thể hơn:

Nhà phố 2-3 tầng, diện tích 50-60m² sàn: Khoảng 2.5 đến 3 tháng.
Nhà phố 4-5 tầng, diện tích 70-80m² sàn: Khoảng 3 đến 4 tháng.
Biệt thự có quy mô lớn hơn: Có thể kéo dài hơn, từ 4 tháng trở lên, tùy thuộc vào thiết kế phức tạp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian thi công

Để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, bạn cần hiểu rõ những yếu tố có thể làm thay đổi thời gian thi công:

Quy mô và thiết kế: Ngôi nhà càng lớn, nhiều tầng, hoặc có thiết kế phức tạp (kiến trúc nhiều góc cạnh, ban công, mái vòm...) thì thời gian thi công sẽ lâu hơn.
Điều kiện thời tiết: Mưa bão kéo dài có thể làm gián đoạn công việc, đặc biệt là các hạng mục đổ bê tông hoặc xây tường ngoài trời.
Vị trí và mặt bằng thi công: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khó khăn trong việc vận chuyển vật tư, máy móc sẽ làm chậm tiến độ so với công trình ở mặt tiền.
Chất lượng nhân công: Đội ngũ thợ có tay nghề cao, chuyên nghiệp sẽ làm việc hiệu quả và nhanh chóng hơn, đảm bảo công trình đúng tiến độ đã cam kết.
Nguồn cung vật tư: Sự thiếu hụt hoặc chậm trễ trong việc cung cấp vật tư cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ tổng thể.

Lưu ý khi thi công phần thô gồm và nhân công hoàn thiện

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương và kết cấu của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Phần thô là “xương sống” của công trình nên cần đặc biệt chú trọng:

Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Kiểm tra nền đất để chọn giải pháp móng phù hợp (móng băng, móng cọc, móng đơn…), tránh sụt lún sau này.
Thiết kế rõ ràng & thống nhất: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước phải đồng bộ, hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.
Vật liệu đúng chủng loại: Xi măng, cát, đá, gạch, thép… phải đúng theo hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Kết cấu bê tông cốt thép: Chú ý tỉ lệ trộn bê tông, độ sụt, thời gian đổ và bảo dưỡng bê tông ≥ 7 ngày để đạt cường độ.
Thi công điện nước âm tường: Phải bố trí đúng thiết kế, sử dụng ống gen, mối nối chắc chắn để tránh rò rỉ, hỏng hóc khi hoàn thiện.
Chống thấm sàn & mái: Cần làm kỹ từ phần thô để tránh rò rỉ nước sau này (sân thượng, nhà vệ sinh, ban công).
Giám sát thi công thường xuyên: Đảm bảo đúng quy trình, nghiệm thu từng giai đoạn trước khi chuyển bước tiếp theo.

Lưu ý khi thi công nhân công hoàn thiện

Phần hoàn thiện quyết định đến tính thẩm mỹ và sự tiện nghi của công trình:

Chọn nhân công lành nghề: Thợ hoàn thiện cần khéo tay, có kinh nghiệm về ốp lát, trát, sơn, lắp đặt điện nước.
Ốp lát tường, sàn: Kiểm tra độ phẳng, mạch gạch, chống thấm kỹ trước khi lát; chọn loại gạch, keo dán phù hợp.
Trát & sơn tường: Phải xử lý bề mặt sạch, khô; trát đều; sơn lót chống kiềm trước khi sơn màu.
Cửa, cầu thang, lan can: Đo đạc chính xác, lắp đặt an toàn, chắc chắn, thẩm mỹ.
Hệ thống điện nước nổi: Kiểm tra áp lực nước, độ kín khít mối nối, thử điện – chống giật trước khi bàn giao.
Đảm bảo vệ sinh công trình: Sau mỗi hạng mục, cần dọn dẹp sạch sẽ, tránh ảnh hưởng chất lượng thi công tiếp theo.
Kiểm soát phát sinh: Thống nhất trước với thầu về vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can…) để tránh chi phí đội lên.

Tại sao khách hàng tại Hồ Chí Minh tin tưởng An Đại Lộc?

An Đại Lộc không chỉ xây nhà, chúng tôi kiến tạo tổ ấm. Nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi tự hào mang đến những giá trị cốt lõi mà không phải đơn vị nào cũng có:

Uy tín và chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề, được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực tế qua hàng trăm công trình lớn nhỏ tại Sài Gòn.
Chất lượng vượt trội: Chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền vững cho ngôi nhà theo thời gian.
Báo giá minh bạch, không phát sinh: Mọi hạng mục, chi phí đều được liệt kê chi tiết trong hợp đồng, cam kết không có chi phí ẩn hay phát sinh ngoài ý muốn.
Hỗ trợ pháp lý tận tình: An Đại Lộc sẽ thay mặt bạn hoàn tất thủ tục pháp lý, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Bảo hành dài hạn: Sau khi bàn giao, chúng tôi vẫn luôn đồng hành cùng bạn với chế độ bảo hành và bảo trì dài hạn, đảm bảo bạn hoàn toàn yên tâm.

Kết luận: Với những thông tin chi tiết về báo giá xây dựng phần thô trọn gói tại Hồ Chí Minh và dịch vụ chuyên nghiệp, An Đại Lộc tin rằng chúng tôi sẽ là người bạn đồng hành tin cậy trên hành trình xây dựng tổ ấm của bạn. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết, chính xác nhất cho công trình của bạn!