Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói TPHCM Mới Nhất

Dự toán xây nhà khoảng 2 tỷ nhưng khi hoàn thành lại phát sinh lên gần 3 tỷ. Đây là tình trạng rất nhiều gia chủ gặp phải vì chưa hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng, chưa nắm được sự khác nhau giữa báo giá phần thô và báo giá trọn gói, cũng như chưa biết đâu là những khoản dễ phát sinh trong quá trình thi công. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà trọn gói tại TP.HCM và muốn có một bảng báo giá minh bạch, dễ hiểu, đồng thời biết chính xác từng đồng tiền sẽ được sử dụng vào hạng mục nào thì bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi lựa chọn nhà thầu. Bài viết không chỉ cung cấp bảng giá mới nhất mà còn giúp khách hàng hiểu rõ từng khoản chi phí, yếu tố ảnh hưởng đến giá, cách tối ưu ngân sách và những lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng.

Báo giá xây dựng nhà trọn gói là gì?

Báo giá xây dựng nhà trọn gói TPHCM là bảng dự toán tổng hợp toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành một công trình từ giai đoạn chuẩn bị đến khi bàn giao đưa vào sử dụng. Đây là căn cứ quan trọng giúp chủ đầu tư xác định ngân sách, so sánh giữa các nhà thầu và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

Xây nhà trọn gói còn gọi là chìa khóa trao tay là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị thi công chịu trách nhiệm từ khâu tư vấn, thiết kế, xin phép xây dựng, tổ chức thi công, quản lý công trình đến nghiệm thu và bàn giao. Thay vì phải tự tìm kiếm nhiều nhà cung cấp, nhiều đội thợ và trực tiếp quản lý từng công đoạn, gia chủ chỉ làm việc với một nhà thầu duy nhất. Đơn vị thi công sẽ lập kế hoạch tổng thể, điều phối nhân lực, vật tư, máy móc và chịu trách nhiệm về chất lượng cũng như tiến độ của công trình.

Báo giá trọn gói gồm những nội dung Nào?

Một bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM chuyên nghiệp không chỉ thể hiện đơn giá mà còn phải mô tả rõ phạm vi công việc, tiêu chuẩn vật tư và trách nhiệm của nhà thầu trong từng giai đoạn bao gồm các nội dung chính sau:

Thiết kế: Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện, nước, nội thất (nếu có), phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công.
Xin phép xây dựng: Chuẩn bị hồ sơ, hoàn thiện bản vẽ, làm việc với cơ quan chức năng và nhận giấy phép.
Thi công phần thô: Móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái, hệ thống điện nước âm và chống thấm.
Thi công hoàn thiện: Tô trát, ốp lát, sơn, cửa, trần, cầu thang, thiết bị vệ sinh, điện, mặt tiền và vệ sinh công trình.
Quản lý công trình: Lập tiến độ, điều phối nhân công, quản lý vật tư, giám sát chất lượng, an toàn và nghiệm thu.
Bảo hành: Kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước, hạng mục hoàn thiện và hỗ trợ xử lý sự cố.

Báo giá xây dựng nhà trọn gói TPHCM mới nhất

Giá xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM không có một mức cố định áp dụng cho mọi công trình. Mỗi ngôi nhà sẽ có đơn giá khác nhau tùy thuộc vào quy mô, phong cách thiết kế, điều kiện thi công, chủng loại vật tư và thời điểm xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá:

Diện tích: Nhà nhỏ (<100m²) đơn giá cao hơn; nhà lớn (>250m²) đơn giá thấp hơn nhờ hiệu quả quy mô.
Số tầng: Tầng càng nhiều chi phí càng tăng do kết cấu, vật liệu, nhân công.
Tầng hầm: Làm phát sinh chi phí lớn nhất (150–250% so với diện tích thường).
Phong cách kiến trúc: Hiện đại tiết kiệm; mái Nhật/Thái, tân cổ điển, cổ điển chi phí cao hơn do phức tạp.
Mức độ phức tạp: Ban công lớn, giếng trời, hồ bơi, thang máy… làm tăng chi phí.
Chi phí nhân công: Phụ thuộc độ khó, tiến độ, tay nghề.
Hao hụt vật liệu: Thiết kế phức tạp dễ phát sinh hao hụt.
Điều kiện thi công: Nhà trong hẻm, khu đông dân, nền đất yếu… làm tăng chi phí.
Vật liệu: Gói phổ thông, khá, cao cấp, luxury quyết định chất lượng và giá trị.
Thời điểm thi công: Mùa mưa dễ gián đoạn, mùa khô thuận lợi nhưng nhu cầu cao.
Biến động giá vật tư: Thép, xi măng, cát, đá ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói TP.HCM mới nhất tại An Đại Lộc

An Đại Lộc cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói với quy trình minh bạch, báo giá chi tiết theo từng hạng mục và phù hợp với nhu cầu thực tế của từng khách hàng. Mức giá được xây dựng dựa trên diện tích xây dựng, quy mô công trình, phong cách kiến trúc, điều kiện thi công và gói vật tư mà khách hàng lựa chọn.

1. Báo giá xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn quyết định chất lượng kết cấu và độ bền của toàn bộ công trình. An Đại Lộc áp dụng quy trình thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, sử dụng vật liệu chính hãng và đội ngũ kỹ sư giám sát xuyên suốt.

Bao gồm nhân công, vật tư thô, bê tông, thép, gạch, giám sát kỹ thuật. Không bao gồm xin phép xây dựng, thiết kế, thang máy, nội thất rời, hồ bơi…

3. Báo giá xây dựng hoàn thiện

Gói hoàn thiện quyết định giá trị thẩm mỹ, tiện nghi và trải nghiệm sử dụng của ngôi nhà. Khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn chủng loại vật tư theo ngân sách.

Hạng mục: sơn, gạch ốp lát, trần, cửa, lan can, thiết bị điện nước, vệ sinh.
Gói tiêu chuẩn: chi phí hợp lý, công năng cơ bản.
Gói khá: thương hiệu uy tín, thẩm mỹ tốt.
Gói cao cấp: vật liệu cao cấp, thiết bị thông minh, thẩm mỹ lâu dài.

3. Báo giá xây nhà trọn gói theo từng phân khúc

Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, An Đại Lộc triển khai nhiều phân khúc xây dựng khác nhau.

Nhà tiết kiệm: 5,2–6,0 triệu/m²
Nhà phổ thông: 6,0–7,2 triệu/m²
Nhà cao cấp: 7,2–9,5 triệu/m²
Biệt thự: 8,5–12 triệu/m²
Villa: từ 10 triệu/m² trở lên

3. Báo giá theo diện tích xây dựng

Đơn giá tham khảo: Ngoài loại hình công trình, diện tích xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá trên mỗi mét vuông. Giá tham khảo ừ 6.000.000 – 7.500.000 VNĐ/m² (đối với nhà hiện đại), các công trình có kiến trúc tân cổ điển, cổ điển hoặc yêu cầu vật liệu cao cấp sẽ có mức đầu tư cao hơn.

Lưu ý: Bảng giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế sẽ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng, tiếp nhận yêu cầu thiết kế và lập dự toán chi tiết.

Công thức tính chi phí xây dựng nhà chuẩn hiện nay

Chi phí xây dựng nhà không được tính đơn thuần dựa trên diện tích sàn sử dụng mà được xác định theo tổng diện tích xây dựng quy đổi của toàn bộ công trình. Mỗi hạng mục như móng, tầng hầm, sân thượng hay mái sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau tùy vào kết cấu và mức độ thi công. Công thức này được hầu hết các đơn vị xây dựng áp dụng để lập dự toán sơ bộ, giúp chủ đầu tư ước tính ngân sách trước khi có hồ sơ thiết kế chi tiết.

Cách quy đổi diện tích xây dựng

Móng đơn: 20% – 30% diện tích tầng trệt
Móng băng: 40% – 60% diện tích tầng trệt
Móng cọc + đài cọ: 40% – 60% diện tích tầng trệt
Tầng hầm sâu dưới 1,5 m: 150% diện tích
Tầng hầm sâu 1,5 – 2 m: 170% diện tích
Tầng hầm sâu trên 2 m: 180% – 250% diện tích
Tầng trệt: 100% diện tích
Các tầng lầu: 100% diện tích mỗi tầng
Sân trước, sân sa: 30% – 70% diện tích (tùy mức độ hoàn thiện)
Ban công: 70% – 100% diện tích
Sân thượng lát gạch, có lan can: 50% diện tích
Sân thượng có mái che: 70% – 100% diện tích
Mái tôn trên khung thép: 20% – 30% diện tích
Mái bê tông cốt thép: 40% – 60% diện tích
Mái ngói trên hệ kèo thép: 60% – 70% diện tích
Mái ngói đổ bê tông dán ngói: 90% – 100% diện tích

Lưu ý: Bảng trên mang tính tham khảo. Nhà thầu sẽ căn cứ vào hồ sơ thiết kế, quy mô công trình và điều kiện thi công để xác định hệ số phù hợp.

Công thức tính chi phí xây dựng: Sau khi quy đổi toàn bộ diện tích xây dựng, chi phí được tính theo công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: Là tổng diện tích của tất cả các hạng mục sau khi áp dụng hệ số quy đổi.
Đơn giá xây dựng: Là đơn giá phần thô hoặc đơn giá xây nhà trọn gói, tùy theo phạm vi công việc mà chủ đầu tư lựa chọn.

Công thức tính tổng chi phí xây dựng nhà

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng (VNĐ/m²)

Đơn giá xây dựng (VNĐ/m²): Đơn giá xây dựng là mức chi phí trung bình để thi công 1m² diện tích xây dựng, tùy theo phạm vi công việc mà đơn giá sẽ khác nhau.

Đơn giá xây dựng phần thô
Đơn giá xây dựng trọn gói

Những khoản chi phí ngoài báo giá mà nhiều khách hàng thường quên

Khi nhận báo giá xây dựng nhà trọn gói, nhiều chủ đầu tư thường chỉ tập trung vào đơn giá theo m² mà bỏ qua các khoản chi phí phát sinh hoặc các hạng mục không nằm trong phạm vi hợp đồng. Để chủ động tài chính và tránh những phát sinh không mong muốn, bạn nên kiểm tra kỹ bảng báo giá và xác định rõ những khoản chi phí dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng: Hồ sơ, bản vẽ, lệ phí, dịch vụ. Nếu nhà thầu không bao gồm hạng mục này trong hợp đồng, chủ đầu tư sẽ phải tự thực hiện hoặc thuê đơn vị dịch vụ riêng.
Ép cọc: Loại, kích thước, số lượng cọc, điều kiện địa chất. Nhiều bảng báo giá chỉ tính phần móng mà chưa bao gồm chi phí ép cọc, vì vậy cần kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng.
Khảo sát địa chất: Xác định nền đất, mực nước ngầm, giải pháp móng. Đây là cơ sở để kỹ sư thiết kế lựa chọn loại móng chính xác, tránh tình trạng thiết kế thiếu an toàn hoặc phát sinh chi phí sửa đổi trong quá trình thi công.
Nâng nền: San lấp, vật liệu, vận chuyển, đầm nén. Khoản chi phí này thường không được tính trong đơn giá xây dựng theo m².
Hoàn công: Một số nhà thầu đã bao gồm hạng mục này trong gói xây dựng trọn gói, nhưng cũng có nhiều đơn vị tính riêng. Hồ sơ, đo vẽ hiện trạng, thủ tục pháp lý.
Đồng hồ điện: Sau khi hoàn thiện công trình, chủ đầu tư cần đăng ký cấp điện chính thức. Hồ sơ đăng ký, lắp đặt, đấu nối.
Đồng hồ nước: Tương tự hệ thống điện, việc cấp nước sinh hoạt chính thức cũng phát sinh các khoản như: Hồ sơ, đấu nối, đường ống kết nối.
Thiết kế nội thất: Đơn giá xây dựng trọn gói thường chỉ bao gồm phần xây dựng và hoàn thiện cơ bản, không bao gồm thiết kế nội thất.
Phát sinh thi công: Để hạn chế phát sinh, nên thống nhất đầy đủ hồ sơ thiết kế, danh mục vật tư và phạm vi công việc trước khi ký hợp đồng.
Vận chuyển vật tư: Vì vậy, chủ đầu tư nên hỏi rõ báo giá đã bao gồm toàn bộ chi phí vận chuyển, bốc xếp và tập kết vật tư tại công trình hay chưa.

Quy trình nhận báo giá xây dựng tại An Đại Lộc

Để mang đến cho khách hàng bảng báo giá chính xác, minh bạch và phù hợp với nhu cầu thực tế, An Đại Lộc xây dựng quy trình làm việc chuyên nghiệp, xuyên suốt từ khâu tư vấn ban đầu đến khi bàn giao và bảo hành công trình. Mỗi bước đều được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm nhằm đảm bảo tối ưu chi phí, kiểm soát chất lượng và hạn chế tối đa các khoản phát sinh.

Tiếp nhận nhu cầu: Ghi nhận thông tin về địa điểm, diện tích, quy mô, phong cách, ngân sách, thời gian khởi công.
Khảo sát hiện trạng: Đo đạc khu đất, nền, địa chất, hạ tầng, điều kiện thi công.
Lập dự toán sơ bộ: Tính diện tích quy đổi, chi phí phần thô – hoàn thiện, vật tư dự kiến, tiến độ.
Thiết kế kiến trúc & kỹ thuật: Hồ sơ mặt bằng, phối cảnh 3D, kết cấu, điện, nước.
Báo giá chi tiết: Phạm vi công việc, khối lượng, đơn giá, vật tư, tiến độ, bảo hành.
Điều chỉnh theo nhu cầu: Thay đổi thiết kế, vật liệu, ngân sách, bổ sung tiện ích.
Ký hợp đồng: Quy định rõ phạm vi, giá trị, tiến độ, vật tư, tiêu chuẩn, bảo hành.
Thi công công trình: Quản lý tiến độ, giám sát kỹ thuật, kiểm soát chất lượng, an toàn.
Nghiệm thu & bàn giao: Kiểm tra từng hạng mục, nghiệm thu tổng thể, bàn giao cho chủ đầu tư.

Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM

Là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM, An Đại Lộc không chỉ dựng nên những bức tường gạch kiên cố, mà chúng tôi mang đến giải pháp không gian sống thực sự phù hợp với đặc thù đô thị Sài Gòn. An Đại Lộc cam kết sử dụng vật tư chính hãng, đúng chủng loại đã ký kết. Khi nhận chiếc chìa khóa nhà mới từ tay An Đại Lộc, đó không phải là điểm kết thúc, mà là khởi đầu cho sự đồng hành dài hạn. Với chính sách bảo hành kết cấu lâu dài cùng dịch vụ kiểm tra định kỳ, chúng tôi luôn ở đây để giữ cho tổ ấm của bạn luôn mới mẻ và an toàn theo năm tháng.

Đừng để hành trình xây dựng tổ ấm trở thành chuỗi ngày căng thẳng và mệt mỏi. Dù bạn đang lên kế hoạch xây một căn nhà phố hiện đại, một ngôi biệt thự sang trọng hay muốn cải tạo lại không gian sống trọn gói tại TP.HCM, hãy để An Đại Lộc gánh vác những nỗi lo kỹ thuật và pháp lý giúp bạn.

---

Liên hệ ngay với An Đại Lộc:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC