Báo giá thi công nhà phố trọn gói tại quận 12 mới nhất 2025

Bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công nhà phố trọn gói tại quận 12 với mức giá tốt nhất năm 2025? Dịch vụ xây nhà phố trọn gói tại Quận 12 với chi phí minh bạch, tiến độ đảm bảo và chất lượng thi công uy tín? Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà phố tại Quận 12 ngày càng tăng, việc nắm rõ báo giá thi công trọn gói mới nhất 2025 sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính chính xác và lựa chọn đơn vị xây dựng phù hợp. Bài viết này tổng hợp bảng giá, lưu ý, lợi ích, mẫu nhà phố trọn gói và kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín, giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định xây dựng nhà phố thông minh.

Xây nhà trọn gói là gì và bao gồm những công việc gì?

Xây nhà trọn gói là một hình thức dịch vụ xây dựng mà chủ đầu tư chỉ cần cung cấp ý tưởng, thiết kế hoặc nhu cầu về ngôi nhà, còn toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, mua vật liệu, thi công đến hoàn thiện nội thất đều được công ty xây dựng thực hiện. Hình thức này thường được gọi là “chìa khóa trao tay”, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và tránh rủi ro về quản lý thi công. Chủ nhà chỉ cần thống nhất ý tưởng, ngân sách và ký hợp đồng, còn lại nhà thầu sẽ quản lý, giám sát và thực hiện.

Các công việc bao gồm trong xây nhà trọn gói:

Xin cấp giấy phép xây dựng: chuẩn bị hồ sơ pháp lý, xin phép chính quyền.
Thiết kế kiến trúc & nội thất: lên ý tưởng, bản vẽ chi tiết, phối cảnh 3D.
Dự toán chi phí: tính toán chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị.
Thi công phần thô: móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước cơ bản.
Thi công hoàn thiện: lát gạch, sơn tường, lắp cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất cơ bản.
Nghiệm thu & bàn giao: kiểm tra chất lượng, bàn giao nhà cho gia chủ.
Bảo hành: hỗ trợ sửa chữa, bảo trì theo cam kết.

Báo giá xây dựng nhà phố trọn gói quận 12 mới nhất 2025

An Đại Lộc áp dụng đối với các khách hàng lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Đối với nhu cầu thiết kế nội thất, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp An Đại Lộc để được tư vấn báo giá chi tiết.

Báo giá xây dựng nhà phố trọn gói tùy thuộc vào vật liệu, thiết kế và mức độ hoàn thiện.

Thi công phần thô: Móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước cơ bản,...
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): Bao gồm phần thô + hoàn thiện (ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất cơ bản).
Thiết kế kiến trúc: Bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D, hồ sơ xin phép xây dựng,...
Pháp lý & giấy phép xây dựng: Xin phép xây dựng, hồ sơ pháp lý.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá:

Diện tích xây dựng: Mỗi m² thêm hoặc bớt đều ảnh hưởng lớn. Diện tích nhỏ thường có chi phí / m² cao hơn do hao phí vật tư, công nhân.
Số tầng: Nhà nhiều tầng (2, 3, 4) chi phí phần móng, kết cấu sẽ cao hơn.
Thiết kế mặt tiền: 1 mặt tiền thường rẻ hơn 2 mặt tiền hoặc thiết kế mặt tiền cầu kỳ.
Vật liệu hoàn thiện: Vật liệu rẻ, trung bình hoặc cao cấp (gạch, sơn, đá, nội thất…).
Móng cọc: Nếu đất yếu, cần cọc nhiều, hoặc móng đặc biệt — chi phí sẽ cao hơn.
Tiếp cận công trường: Nếu công trình ở hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu.
Thiết kế, xin phép: Nếu bạn muốn thiết kế đẹp, kiến trúc độc lạ + làm hồ sơ giấy phép + hoàn công → chi phí thiết kế + giấy phép, nhân công quản lý cao hơn.
Thời điểm thi công: Vật liệu xây dựng có thể biến động (xi măng, thép …).

Cách tính diện tích xây dựng khi xây nhà trọn gói tại quận 12

Khi xây nhà trọn gói tại quận 12 hay bất kỳ khu vực nào, diện tích xây dựng là cơ sở để tính chi phí xây dựng trọn gói. Nhưng không phải chỉ đơn giản là diện tích đất hay diện tích sàn, mà tùy từng hạng mục sẽ có hệ số nhân khác nhau.

Nguyên tắc chung

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn sử dụng + diện tích phụ quy đổi.
Đơn vị tính: mét vuông (m²).
Diện tích xây dựng là cơ sở để nhân với đơn giá xây dựng/m² nhằm ra tổng chi phí.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói:

Chi phí xây nhà = Đơn giá của nhà thầu x Diện tích xây dựng

Trong đó:

Đơn giá của mỗi nhà thầu sẽ có sự chênh lệch nhất định và được nhà thầu cung cấp chia sẻ công khai ngay từ đầu.
Diện tích xây dựng sẽ bao gồm tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở:

Diện tích xây dựng nhà = Tổng diện tích sàn + diện tích phần móng + diện tích mái, sân, tầng hầm…

Diện tích thi công được xác định như sau:

Tầng hầm: sâu 1.5-1.8m tính 180% diện tích tầng trệt
Tầng hầm : sâu 1.8-2.1m tính 210% diện tích
Lầu: tính 100% diện tích (bao nhiêu lầu sẽ nhân lên bấy nhiêu)
Mái: tính 30% với mái tôn, 50% với mái bằng và 70% nếu là mái ngói kèo sắt
Sân thượng có mái che: tính 100%
Sân thượng có sân phơi: 55-60% diện tích
Sân: tính 50% diện tích
Móng băng: tính 50-60% diện tích
Móng cọc: 40-50% diện tích.

Lưu ý khi tính diện tích xây dựng

Hệ số nhân không cố định: Mỗi nhà thầu sẽ có bảng hệ số riêng. Chỉ là tham khảo, nên yêu cầu nhà thầu cung cấp chi tiết.
Tầng hầm và móng: Nếu đất yếu hoặc nhà nhiều tầng, chi phí móng có thể tăng 30 – 50% so với tính toán sơ bộ.
Ban công, logia, sân thượng: Hệ số có thể khác nhau tùy vật liệu (gạch, đá, lát sàn, lát mái…).
Mái thái / mái ngói: Mái dốc, mái thái tính theo diện tích nghiêng thực tế, hệ số thường 1.3 – 1.5 diện tích sàn.
Nội thất & hoàn thiện: Diện tích xây dựng đã tính trọn gói bao gồm cả phần hoàn thiện (sơn, lát, điện nước cơ bản). Nội thất cao cấp tính riêng.

Quy trình thiết kế và thi công nhà phố trọn gói tại quận 12 tại An Đại Lộc

Thiết kế và thi công nhà phố trọn gói tại quận 12 của An Đại Lộc, được tối ưu hóa cho hiệu quả, tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình. Quy trình này được thiết kế dựa trên chuẩn “chìa khóa trao tay” mà An Đại Lộc áp dụng cho khách hàng tại TP.HCM.

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu: Khách hàng liên hệ An Đại Lộc qua hotline, website hoặc trực tiếp tại văn phòng. Tư vấn sơ bộ về chi phí, vật liệu, gói xây dựng trọn gói phù hợp với ngân sách.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng - bản vẽ thiết kế: Kỹ sư An Đại Lộc thực hiện khảo sát hiện trạng đất, địa chất, kết cấu móng và hạ tầng xung quanh. Lên bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D để gia chủ hình dung rõ không gian.
Bước 3: Hồ sơ pháp lý & xin phép xây dựng: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng tại quận 12. Đảm bảo tuân thủ quy định về mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi.
Bước 4: Thi công phần thô: San lấp, ép cọc hoặc gia cố móng tùy theo khảo sát địa chất. Xây dựng kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái. Giám sát kỹ thuật nghiêm ngặt, đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng.
Bước 5: Thi công hoàn thiện: Trát tường, sơn nước, ốp lát gạch, đá, gỗ. Lắp đặt cửa, lan can, tủ bếp, thiết bị vệ sinh. Hoàn thiện hệ thống điện, nước, chiếu sáng, điều hòa. Lắp đặt thiết bị vệ sinh, chiếu sáng, nội thất cơ bản.
Bước 6: Nghiệm thu & bàn giao: Kiểm tra lại các hạng mục, bàn giao chìa khóa, hồ sơ bảo hành. Hướng dẫn sử dụng, bảo trì các thiết bị và kết cấu nhà.

Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọn gói tại quận 12

Để tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọn gói tại quận 12, bạn cần lên kế hoạch chi tiết đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và độ bền công trình. Kinh nghiệm thực tế từ các công trình đã thi công tại khu vực ngoại thành TP.HCM nơi chi phí có thể tối ưu rất tốt nếu biết cách.

Lên kế hoạch rõ ràng: Xác định nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế, số tầng, diện tích. Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng sẽ chính gây phát sinh chi phí.
Tối ưu diện tích xây dựng: Hạn chế diện tích thừa (sân thượng quá lớn, ban công rộng không cần thiết).
Chọn vật liệu vừa phải: Ưu tiên vật liệu chất lượng trung bình – khá, thay vì cao cấp toàn bộ.
Ký hợp đồng chi tiết: Ràng buộc rõ vật liệu, tiến độ, bảo hành để tránh phát sinh.
Tận dụng khuyến mãi: Một số công ty có chính sách miễn phí thiết kế hoặc giảm giá vật liệu khi ký hợp đồng trọn gói.
Dự trù chi phí phát sinh: Luôn để thêm 5–10% ngân sách dự phòng cho các tình huống ngoài ý muốn.

An Đại Lộc – Người bạn đồng hành đáng tin cậy của mọi gia đình

Với phương châm “Uy tín tạo nên giá trị – Chất lượng làm nên thương hiệu”, An Đại Lộc không chỉ xây dựng những ngôi nhà bền vững, mà còn xây dựng niềm tin vững chắc trong lòng khách hàng. An Đại Lộc khẳng định vị thế là một trong những đơn vị thiết kế và xây dựng nhà trọn gói uy tín – chuyên nghiệp – tận tâm hàng đầu hiện nay. Với hơn nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công dân dụng và hoàn thiện nội thất, An Đại Lộc luôn mang đến những giải pháp xây nhà tối ưu, minh bạch chi phí và đảm bảo chất lượng vượt trội cho từng công trình.

---

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC