Xây nhà phố 2 tầng trọn gói 2025 khoảng bao nhiêu tiền/m²?

Xây nhà phố 2 tầng trọn gói 2025 – Chi phí bao nhiêu tiền/m²?

Bạn đang dự định xây nhà phố 2 tầng nhưng băn khoăn chi phí thi công khoảng bao nhiêu/m²? Hiện nay, với xu hướng nhà phố hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo kinh phí hợp lý, việc dự toán chính xác là yếu tố quan trọng giúp bạn lập ngân sách, lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp và tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Bài viết này sẽ cung cấp báo giá tham khảo thi công xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền năm 2025, đồng thời gợi ý mẫu thiết kế phổ biến, cách tính chi phí, và giải pháp tối ưu ngân sách cho gia chủ.

Tổng quan về nhà phố 2 tầng trọn gói

Xây nhà phố 2 tầng trọn gói là giải pháp xây dựng hoàn thiện từ thiết kế đến thi công, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng. Loại hình nhà này phù hợp với nhu cầu sống tiện nghi, hiện đại, đặc biệt phổ biến tại các đô thị lớn với quỹ đất hạn chế. Với phương án trọn gói, bạn sẽ nhận được một ngôi nhà hoàn chỉnh, từ móng, khung, tường, nội thất cơ bản đến hoàn thiện mặt tiền, đảm bảo công năng sử dụng tối ưu và thẩm mỹ đồng bộ.

Đặc trưng của nhà phố 2 tầng:

Mặt tiền: Thường từ 4m đến 6m, thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng và thông gió. Có thể sử dụng ban công, cửa kính lớn, lam chắn nắng để tăng tính thẩm mỹ.
Diện tích phổ biến: Dao động từ 40m² đến 80m² tùy khu vực, thường là hình chữ nhật dài.

Báo giá xây nhà phố 2 tầng trọn gói năm 2025

Giá xây nhà phố 2 tầng trọn gói năm 2025 dao động từ tùy vào diện tích, tùy theo mức vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế. Ví dụ tham khảo gói xây thô thường từ 3,6–4,2 triệu đồng/m².

1. Giá xây thô – hoàn thiện cơ bản

Thông tin chi phí tham khảo (vnđ/m²)
Chi phí xây thô: vật liệu + nhân công + thuế
Hoàn thiện cơ bản: trần, sơn, cửa, nền, thiết bị vệ sinh cơ bản.

2. Giá xây nhà trọn gói (full nội thất cơ bản) - Đơn giá (VNĐ/m²)

Giá xây nhà phố 2 tầng trọn gói (full nội thất cơ bản) năm 2025, tùy theo mức vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế và vị trí xây dựng. Đơn giá (VNĐ/m²)

- Chi tiết gói trọn gói: Gói thi công “chìa khóa trao tay” bao gồm:

Xây phần thô: móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường.
Hoàn thiện cơ bản: trần, sơn nước, cửa, lát nền, thiết bị vệ sinh cơ bản.
Nội thất cơ bản: tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế, kệ tivi, thiết bị chiếu sáng.

- Mức giá theo vật liệu:

Trung bình: Vật liệu phổ thông, nội thất cơ bản.
Khá: Vật liệu tốt, thiết bị vệ sinh cao cấp hơn.
Cao cấp: Nội thất nhập khẩu, thiết kế riêng, vật liệu cao cấp.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành

Diện tích xây dựng & hình dáng nhà: Diện tích nhỏ hoặc nhà có nhiều góc cạnh thường có đơn giá cao hơn.
Vị trí xây dựng: Khu vực trung tâm, hẻm nhỏ, hoặc xa trung tâm làm tăng chi phí vận chuyển vật tư và nhân công.
Phong cách thiết kế: Phong cách hiện đại, tân cổ điển hay luxury sẽ ảnh hưởng đến chi phí vật liệu và thi công.
Chất lượng vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí.
Vật liệu sử dụng: Lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu và môi trường sống tại TP.HCM.

Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói năm 2025

Chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói tại TP.HCM năm 2025, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, mức độ hoàn thiện và yêu cầu thiết kế. Để có thể tính toán, xác định chính xác nhất chi phí xây nhà 2 tầng, gia chủ có thể áp dụng ngay công thức sau:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng (VNĐ/m²) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m²)

Trong đó:

Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả ban công, sân thượng (nếu có).
Đơn giá xây dựng: Giá trung bình trên mỗi mét vuông, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khác.

Chi phí xây nhà 2 tầng gồm 6 hạng mục:

Chi phí pháp lý
Chi phí thiết kế
Chi phí xây thô
Chi phí hoàn thiện nhà
Chi phí trang trí nội thất
Các chi phí cộng thêm

Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp theo phong cách được ưa chuộng năm 2025

Mẫu nhà phố 2 tầng trọn gói là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ tại đô thị, kết hợp giữa tính thẩm mỹ cao, công năng sử dụng tối ưu và chi phí hợp lý.

Phong cách hiện đại – Tối giản: Nhà phố 2 tầng hiện đại tối giản thiết kế mặt tiền đường nét vuông vức, sử dụng kính cường lực, lam chắn nắng, màu trắng – xám – đen chủ đạo. Tông màu trung tính: Trắng, xám, be kết hợp với các chi tiết gỗ, kính tạo điểm nhấn thanh thoát. Bố trí phòng ốc hợp lý, tận dụng diện tích sàn, tạo cảm giác rộng rãi hơn dù diện tích đất hạn chế.
Phong cách tân cổ điển: Phong cách tân cổ điển nổi bật với vẻ đẹp sang trọng, tinh tế và hài hòa giữa kiến trúc cổ điển và tiện nghi hiện đại. Sử dụng phào chỉ, cột trụ, ban công uốn cong, mái vòm hoặc mái Thái. Màu sắc chủ đạo thường là trắng, kem, vàng nhạt. Ban công rộng, cửa kính kết hợp cửa gỗ, mái bằng hoặc mái thái nhẹ nhàng, các đường nét đối xứng tinh tế.
Phong cách Indochine (Đông Dương): Mang vẻ đẹp giao thoa giữa kiến trúc Pháp cổ điển và văn hóa Á Đông, tạo nên không gian sống sang trọng, hoài niệm và đầy bản sắc. Sử dụng cửa gỗ lớn, mái ngói đỏ, ban công hoa văn tinh xảo, tạo điểm nhấn vừa cổ điển vừa gần gũi. Phù hợp gia chủ yêu thích kiến trúc cổ điển nhưng vẫn tiện nghi hiện đại.

Lợi ích khi lựa chọn thi công nhà phố 2 tầng trọn gói năm 2025

Thi công nhà phố 2 tầng trọn gói năm 2025 mang lại nhiều lợi ích vượt trội cho chủ đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công có nhiều biến động. Dưới đây là những điểm nổi bật:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Chủ nhà không cần tự tìm kiếm từng đội thợ, nhà cung cấp vật liệu hay giám sát tiến độ. Đơn vị thi công trọn gói đảm nhận toàn bộ quy trình từ thiết kế, xin phép xây dựng đến hoàn thiện nội thất.
Tối ưu chi phí: Có bảng báo giá rõ ràng, hạn chế phát sinh ngoài dự toán. Được tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
Đảm bảo tiến độ và chất lượng: Có hợp đồng cam kết thời gian hoàn thành, giúp chủ nhà chủ động kế hoạch tài chính và sinh hoạt. Đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp, quy trình thi công bài bản, hạn chế sai sót và sửa chữa.
Thiết kế đồng bộ – thẩm mỹ cao: Phong cách kiến trúc, nội thất được thiết kế đồng bộ từ đầu, tránh tình trạng “chắp vá” khi tự hoàn thiện từng phần.
Bảo hành và hậu mãi: Nhiều đơn vị cung cấp chính sách bảo hành kết cấu, hoàn thiện và thiết bị nội thất. Hỗ trợ sửa chữa, bảo trì sau khi bàn giao.

Quy trình thi công xây nhà phố 2 tầng trọn gói của An Đại Lộc

Quy trình thi công xây nhà phố 2 tầng trọn gói năm 2025 của An Đại Lộc được triển khai theo 6 bước chuyên nghiệp, từ khảo sát – thiết kế đến thi công và bàn giao. Mỗi giai đoạn đều có giám sát kỹ thuật và cam kết tiến độ rõ ràng.

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & khảo sát hiện trạng: Tư vấn sơ bộ về nhu cầu, ngân sách, phong cách thiết kế. Khảo sát thực tế lô đất: diện tích, địa chất, hạ tầng kỹ thuật. Đề xuất phương án thiết kế sơ bộ và báo giá dự kiến.
Bước 2: Thiết kế kiến trúc & lập hồ sơ kỹ thuật: Thiết kế mặt bằng công năng, phối cảnh 3D mặt tiền. Lập hồ sơ kỹ thuật thi công: kết cấu, điện nước, nội thất. Điều chỉnh theo góp ý của chủ đầu tư đến khi thống nhất.
Bước 3: Ký hợp đồng thi công trọn gói: Thống nhất đơn giá, vật liệu, tiến độ và điều khoản bảo hành. Ký hợp đồng thi công trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện). Tạm ứng đợt 1 để chuẩn bị vật tư và nhân công.
Bước 4: Thi công phần thô: Thi công móng, khung bê tông cốt thép, tường, cầu thang. Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường. Giám sát kỹ thuật định kỳ và nghiệm thu từng giai đoạn.
Bước 5: Hoàn thiện & lắp đặt nội thất cơ bản: Ốp lát, sơn nước, lắp cửa, thiết bị vệ sinh. Thi công nội thất cơ bản: tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế… Vệ sinh công trình, kiểm tra chất lượng trước bàn giao.
Bước 6: Bàn giao & bảo hành: Bàn giao công trình đúng tiến độ, nghiệm thu hoàn thiện. Hướng dẫn sử dụng thiết bị, bảo trì hệ thống điện nước.

Những lưu ý quan trọng khi dự toán chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói năm 2025

Khi dự toán chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói năm 2025, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng chất lượng:

Diện tích xây dựng = diện tích sàn × số tầng (gồm tầng tum, sân thượng nếu có).
Diện tích nhỏ thường có đơn giá cao hơn do chi phí cố định không thay đổi.
Chọn phong cách thiết kế phù hợp ngân sách: Hiện đại, tân cổ điển,...
Nên yêu cầu đơn vị thi công liệt kê rõ chủng loại vật liệu trong báo giá.
Bao gồm: xin phép xây dựng, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kỹ thuật.
Vật liệu trung bình, khá, cao cấp ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá trọn gói.
Hệ thống điện nước nâng cấp, nội thất riêng, móng yếu cần gia cố, tầng tum,…
Nên dự phòng thêm 5–10% tổng chi phí để xử lý phát sinh.
Kiểm tra kỹ tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn thi công.
Nên theo dõi tiến độ và chi phí thực tế hàng tháng. Điều chỉnh kế hoạch mua vật liệu, nhân công để tránh vượt ngân sách.

Địa chỉ thiết kế & thi công xây dựng nhà phố 2 tầng trọn gói tại Bình Dương

An Đại Lộc tự hào là đối tác tin cậy của hàng trăm khách hàng tại TP.HCM và Bình Dương, chuyên tư vấn – thiết kế – thi công nhà ở trọn gói theo phong cách hiện đại, sang trọng và bền vững theo thời gian. Cam kết của An Đại Lộc:

Thiết kế tối ưu công năng, phù hợp phong cách sống hiện đại.
Thi công đúng tiến độ, kiểm soát chất lượng từng chi tiết.
Vật liệu chính hãng, thi công đúng tiến độ, không phát sinh chi phí.
Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí bất ngờ.
Bảo hành công trình dài hạn – đồng hành cùng bạn sau khi bàn giao.
Giám sát kỹ thuật 100%, đảm bảo chất lượng và độ bền công trình.
Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết từng hạng mục.
Xin phép xây dựng, bản vẽ kỹ thuật & hồ sơ thiết kế đầy đủ trước khi khởi công.

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ xây dựng lành nghề, An Đại Lộc mang đến những công trình chuẩn kỹ thuật, tối ưu công năng, chuẩn gu thẩm mỹ. Mỗi công trình chúng tôi thực hiện đều thể hiện sự tận tâm và trách nhiệm trong từng chi tiết.

Gọi ngay cho An Đại Lộc để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm!

Đừng để ngôi nhà mơ ước chỉ là bản vẽ – hãy để chúng tôi biến nó thành hiện thực. Tư vấn tận nơi, khảo sát miễn phí, giải pháp thiết kế cá nhân hóa theo nhu cầu của bạn.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC