Đơn giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2025 tại TP.HCM

Cập nhật đơn giá xây dựng phần thô 2025 tại TP.HCM – Xây dựng nhà ở hay công trình tại TP.HCM luôn đòi hỏi một kế hoạch tài chính rõ ràng, đặc biệt là phần thô – nền tảng quan trọng của mỗi công trình. Năm 2025, giá vật liệu và nhân công có nhiều biến động, khiến việc dự toán chi phí xây dựng phần thô trở nên khó khăn hơn. Bài viết này sẽ cung cấp đơn giá xây dựng phần thô tại TP.HCM, bao gồm chi tiết chi phí vật liệu, nhân công, và các yếu tố ảnh hưởng, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch và quản lý ngân sách hiệu quả.

Khái niệm xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn cơ bản và quan trọng nhất trong quá trình thi công công trình, bao gồm việc hoàn thiện các hạng mục chịu lực và nền tảng của ngôi nhà. Phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công xây dựng. Nó bao gồm các hạng mục chính như:

Móng: Nền tảng chịu lực của toàn bộ công trình, bao gồm móng đơn, móng băng, móng cọc,…
Khung và cột: Hệ thống chịu lực chính, giúp định hình kết cấu và nâng đỡ toàn bộ ngôi nhà.
Dầm và sàn: Liên kết các cột và tường, tạo nên mặt bằng và kết cấu chịu lực của công trình.
Tường và vách: Bao quanh, phân chia không gian và bảo vệ nội thất bên trong.
Mái: Che chắn và bảo vệ công trình khỏi các tác động từ môi trường như nắng, mưa, gió.
Hệ thống điện nước cơ bản: Bao gồm đường dây điện, ống nước, thoát nước sinh hoạt và các thiết bị cơ bản, đảm bảo vận hành ngay khi hoàn thiện phần thô.

Tại sao cần quan tâm đến đơn giá xây dựng phần thô

Việc hiểu rõ phần thô và đơn giá xây dựng là bước đầu tiên quan trọng để đảm bảo công trình hoàn thiện đẹp, bền vững và tiết kiệm chi phí. Giúp gia chủ hoặc chủ đầu tư:

Dự toán ngân sách chính xác: Lập kế hoạch tài chính phù hợp từ đầu, tránh thiếu hụt kinh phí giữa chừng.
Kiểm soát chi phí hiệu quả: So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu để chọn phương án tối ưu, vừa đảm bảo chất lượng vừa tiết kiệm chi phí.
Lập kế hoạch thi công hợp lý: Khi biết chi phí từng hạng mục, chủ đầu tư có thể phân bổ ngân sách cho các phần khác nhau như phần thô, hoàn thiện, nội thất,…
Tránh phát sinh chi phí không mong muốn: Lên kế hoạch thi công chi tiết giúp hạn chế thay đổi giữa quá trình thi công.
Đảm bảo chất lượng công trình: Chọn nhà thầu uy tín dựa trên đơn giá hợp lý, không quá rẻ nhưng vẫn phù hợp ngân sách, giúp phần thô vững chắc, an toàn và bền lâu.

Đơn giá xây dựng phần thô tại TP.HCM năm 2025

Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng. Nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô tại TP.HCM năm 2025 sẽ giúp gia chủ dự toán ngân sách chính xác và kiểm soát chi phí hiệu quả. Chi phí tính theo VNĐ/m² tùy loại công trình, vật liệu và nhân công.

1. Đơn giá xây dựng phần thô theo m²

Loại công trình: Nhà phố, biệt thự, công trình nhỏ, nhà trọ, phòng cho thuê,...

Lưu ý: Đơn giá đã bao gồm vật tư thô (xi măng, cát, đá, thép, gạch) và nhân công thi công phần khung, móng, tường, sàn, mái. Bảng giá này là mức tham khảo trung bình, chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy vào diện tích, độ khó thi công, yêu cầu kết cấu và nhà thầu thi công.

2. Chi phí vật liệu xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm nhiều loại vật liệu cơ bản, trong đó:

Xi măng, cát, đá, gạch: dùng cho phần móng, tường và sàn.
Thép, sắt: đảm bảo kết cấu khung, cột và dầm.
Bê tông: dùng cho móng, sàn, dầm và mái.

Lưu ý: Giá vật liệu năm 2025 có xu hướng biến động do chi phí vận chuyển, cầu nối cung cầu và biến động thị trường. Việc dự trù vật liệu chủ đầu tư hạn chế rủi ro chi phí phát sinh.

3. Chi phí nhân công xây dựng phần thô

Nhân công thường tính theo m² hoặc từng hạng mục công trình, chi phí dao động tùy theo kinh nghiệm thợ và khu vực thi công. Nhân công thi công phần thô gồm:

Thợ xây: xây tường, dầm, cột.
Thợ trát: hoàn thiện bề mặt tường, trần.
Thợ lắp đặt cơ bản: điện, nước, hệ thống ống dẫn.

Giá nhân công tăng nhẹ do thiếu hụt lao động lành nghề và chi phí sinh hoạt tăng.

4. Chi phí phát sinh và dự phòng

Để chủ động ngân sách, gia chủ nên dự phòng khoảng 5–10% tổng chi phí phần thô cho các phát sinh này. Một số yếu tố thường gây phát sinh chi phí phần thô:

Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Biến động giá vật liệu theo thời điểm
Thời tiết xấu làm chậm tiến độ
Chi phí vận chuyển vật liệu đến công trình
Vật liệu tăng giá đột ngột.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Đơn giá xây dựng phần thô tại Tp.HCM không cố định mà thay đổi tùy theo nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp chủ đầu tư lên kế hoạch thi công hiệu quả, kiểm soát ngân sách và lựa chọn nhà thầu phù hợp.

Diện tích và quy mô công trình: Công trình có diện tích lớn thường có đơn giá thấp hơn tính theo m² do chi phí cố định (vận chuyển, nhân công, thiết bị) được chia nhỏ.
Vị trí xây dựng: Khu vực trung tâm TP.HCM có chi phí cao hơn vùng ven do giá nhân công, vật liệu và vận chuyển cao.
Giá vật liệu xây dựng: Đây là yếu tố tác động lớn nhất đến đơn giá: Xi măng, cát, đá, thép, gạch,...
Địa chất và loại móng: Nền đất yếu cần gia cố móng hoặc ép cọc bê tông, khiến chi phí phần thô tăng đáng kể. Địa chất ổn định, nền cứng sẽ giảm được chi phí thi công móng và thời gian hoàn thiện.
Thiết kế kiến trúc: Thiết kế phức tạp (nhiều cột, dầm, tầng hầm, mái nghiêng…) đòi hỏi kỹ thuật cao và vật liệu nhiều hơn.
Nhân công và tay nghề thợ: Đội ngũ thợ chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thường có đơn giá cao hơn, nhưng chất lượng công trình đảm bảo và hạn chế rủi ro hư hỏng.
Thời điểm thi công: Mùa cao điểm xây dựng (thường từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau), giá vật liệu và nhân công thường tăng. Mùa mưa có thể kéo dài tiến độ thi công, dẫn đến chi phí phát sinh thêm.
Nhà thầu thi công: Chọn nhà thầu uy tín, có hợp đồng minh bạch giúp đảm bảo chất lượng, tiến độ và tránh phát sinh chi phí ẩn.

Cách tính diện tích xây dựng theo m² chuẩn nhất hiện nay

Việc tính đúng diện tích xây dựng giúp xác định chính xác tổng chi phí phần thô. Dưới đây là cách tính phổ biến nhất mà các nhà thầu tại TP.HCM đang áp dụng:

1. Tính phần móng

Diện tích móng đơn = Diện tích 1 tầng * 30%
Diện tích móng cọc = Diện tích 1 tầng * 40% ( chưa bao gồm cọc)
Diện tích móng băng = Diện tích sàn 1 tầng * 35%

2. Tính tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng

Tầng trệt, các tầng lầu: tính 100% diện tích sàn xây dựng.
Sân thượng có mái che: tính 70% diện tích.
Sân thượng không mái che: tính 50% diện tích.

3. Tính phần mái

Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích sàn mái.
Mái tôn: tính 30% diện tích sàn mái.
Mái ngói: tính 70–100% diện tích sàn mái (tùy độ dốc và khung kèo).

Công thức tổng quát:

Tổng diện tích xây dựng = (Tầng trệt + Các tầng + Sân thượng + Móng + Mái)

Quy trình nhận báo giá xây dựng phần thô cho công trình tại An Đại Lộc

Để giúp khách hàng dễ dàng nắm rõ chi phí và lựa chọn gói thi công xây dựng phần thô 2025 tại TP.HCM phù hợp, An Đại Lộc xây dựng quy trình báo giá phần thô chuyên nghiệp – minh bạch – nhanh chóng.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin công trình: Khách hàng có thể gửi thông tin qua hotline, email hoặc liên hệ trực tiếp tại văn phòng An Đại Lộc. Loại hình công trình: nhà phố, biệt thự, nhà trọ, công trình dân dụng hoặc công trình nhỏ.

Bước 2: Khảo sát thực tế & tư vấn sơ bộ: Kỹ sư An Đại Lộc đến trực tiếp công trình để đo đạc, đánh giá địa chất, mặt bằng thi công. Đánh giá địa hình, nền đất, điều kiện thi công.

Bước 3: Lập báo giá chi tiết phần thô: Sau khi khảo sát và nắm rõ yêu cầu, An Đại Lộc sẽ gửi bảng báo giá chi tiết bao gồm: Đơn giá phần thô tính theo m², danh mục vật liệu sử dụng: xi măng, cát, đá, thép, bê tông, gạch,… Chi phí nhân công và thiết bị thi công.

Bước 4: Thống nhất, ký kết hợp đồng: Khi khách hàng đồng ý với báo giá và điều khoản, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công phần thô với cam kết về chất lượng, tiến độ và bảo hành. Thống nhất lịch thi công cụ thể và chuẩn bị mặt bằng, hồ sơ pháp lý (nếu cần).

Bước 5: Triển khai thi công & giám sát chất lượng: Đội ngũ thi công An Đại Lộc sẽ tiến hành xây dựng theo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật. Có giám sát công trình thường xuyên để đảm bảo chất lượng từng hạng mục. Báo cáo tiến độ và chi phí cho chủ đầu tư định kỳ.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao công trình phần thô: Sau khi hoàn tất phần thô, An Đại Lộc cùng chủ đầu tư tiến hành: Kiểm tra, nghiệm thu từng hạng mục. Bàn giao hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu.

Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng xây dựng phần thô tại An Đại Lộc

Ký hợp đồng xây dựng phần thô là bước quan trọng quyết định quyền lợi, trách nhiệm và chất lượng công trình. Vì vậy, trước khi đặt bút ký kết với An Đại Lộc, khách hàng nên nắm rõ các điều khoản và lưu ý sau để đảm bảo minh bạch – an toàn – hiệu quả trong suốt quá trình thi công.

Xác định rõ phạm vi công việc: Hợp đồng cần ghi rõ phần thô bao gồm những hạng mục nào: móng, khung, tường, sàn, mái, nhân công lắp đặt cơ bản.
Vật tư sử dụng: Ghi rõ loại vật tư: xi măng, thép, gạch, cát, đá… và thương hiệu nếu có cam kết. Kiểm tra tiêu chuẩn kỹ thuật và nguồn gốc vật liệu.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Xác minh tư cách pháp nhân, giấy phép kinh doanh và địa chỉ văn phòng rõ ràng của An Đại Lộc.
Tiến độ thi công: Ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc phần thô. Có điều khoản xử lý nếu thi công chậm tiến độ do thời tiết, vật tư, nhân công. Quy định rõ phạt vi phạm tiến độ nếu có.
Phương thức thanh toán: Ghi rõ thời điểm thanh toán, hình thức (chuyển khoản, tiền mặt), và điều kiện nghiệm thu trước mỗi đợt.
Chi phí phát sinh và điều chỉnh: Hợp đồng cần có điều khoản về phát sinh chi phí nếu thay đổi thiết kế, vật tư, hoặc điều kiện thi công.
Hồ sơ pháp lý và phụ lục: Kiểm tra đầy đủ các phụ lục: bản vẽ thiết kế, bảng báo giá chi tiết, tiến độ thi công. Hợp đồng cần có chữ ký đại diện pháp nhân, đóng dấu công ty nếu là doanh nghiệp.

Đơn vị tư vấn thi công báo giá xây dựng phần thô cập nhập mới nhất 2025

An Đại Lộc là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và thi công xây dựng phần thô hàng đầu tại TP.HCM. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng dân dụng và công nghiệp, An Đại Lộc đã trở thành địa chỉ tin cậy được hàng ngàn khách hàng cá nhân và doanh nghiệp lựa chọn. An Đại Lộc luôn cập nhật đơn giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2025, đảm bảo minh bạch – cạnh tranh – sát thực tế thị trường.

An Đại Lộc sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ xây dựng chuyên môn cao, từng tham gia hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà trọ và công trình dân dụng lớn nhỏ. Nhờ phong cách làm việc chuyên nghiệp, đúng tiến độ, chất lượng vượt trội và chi phí hợp lý, An Đại Lộc đã nhận được sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối từ hàng trăm khách hàng tại TP.HCM và các khu vực lân cận.