Dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè

Nhà Bè đang dần trở thành "thiên đường xanh" cho những ai mơ về một biệt thự riêng tư, nơi sông nước hòa quyện với kiến trúc tinh tế. Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, từ cầu Phú Mỹ đến các khu dân cư mới, nhu cầu xây dựng biệt thự tại đây tăng vọt. Dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè của An Đại Lộc – chính là giải pháp hoàn hảo, giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không phải bận tâm đến hàng tá thủ tục rườm rà. Tuy nhiên, việc hiện thực hóa một bản vẽ biệt thự hoàn mỹ trên nền đất đặc thù của Nhà Bè đòi hỏi một đơn vị thi công không chỉ giỏi về thẩm mỹ mà phải am tường về địa chất địa phương. Dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè của An Đại Lộc ra đời chính là lời giải cho bài toán: Đẹp - Bền - Tối ưu chi phí.

Dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói là gì?

Xây dựng biệt thự trọn gói là dịch vụ mà công ty xây dựng đảm nhận toàn bộ quá trình: từ thiết kế kiến trúc, dự toán chi phí, xin giấy phép, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất, đến bàn giao nhà. Gia chủ chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng và ngân sách, còn lại nhà thầu sẽ thực hiện tất cả, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng. Xây dựng biệt thự trọn gói là hình thức nhà thầu chịu trách nhiệm toàn diện cho công trình, bao gồm:

Khảo sát hiện trạng & tư vấn phương án xây dựng
Thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất
Xin phép xây dựng theo quy định địa phương
Thi công phần thô & hoàn thiện
Cung cấp vật tư theo tiêu chuẩn đã thống nhất
Bàn giao công trình hoàn chỉnh – sẵn sàng sử dụng.

Những hạng mục xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè

Dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè thường bao gồm đầy đủ các hạng mục từ khâu chuẩn bị, thi công phần thô, hoàn thiện cho đến nội thất và cảnh quan. Đây là giải pháp “chìa khóa trao tay” giúp gia chủ nhận bàn giao biệt thự hoàn chỉnh mà không phải lo từng công đoạn riêng lẻ.

1. Hạng mục pháp lý và thiết kế (Giai đoạn khởi đầu)

Khảo sát địa chất: Thực hiện khoan thăm dò địa tầng để xác định độ sâu cọc.
Thiết kế kiến trúc và nội thất: Lên bản vẽ phối cảnh 3D, hồ sơ thi công, bản vẽ kết cấu, điện nước.
Xin giấy phép xây dựng: Nhà thầu đại diện chủ nhà làm việc với UBND huyện Nhà Bè để cấp phép đúng mật độ và tầng cao quy định.

2. Hạng mục thi công phần thô (Khung xương bền vững)

Đối với biệt thự, phần thô đòi hỏi sự vững chãi tuyệt đối:

Xử lý móng chuyên sâu: Ép cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi (độ sâu thường từ 30m - 45m tại khu vực này).
Bể ngầm & Hệ thống thoát nước: Xây dựng bể phốt, hố ga, bể nước ngầm bằng bê tông cốt thép.
Kết cấu thân: Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng và cầu thang. Xây tường bao và tường ngăn phòng bằng gạch tuynel.
Hệ thống cơ điện âm: Lắp đặt ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn.

3. Hạng mục thi công Hoàn thiện (Ngoại thất và nội thất cơ bản)

Đây là giai đoạn tạo nên vẻ bề thế của biệt thự:

Ốp lát và sơn bả: Lát gạch sàn, ốp đá trang trí mặt tiền, sơn nước nội - ngoại thất loại cao cấp chống kiềm, chống ẩm mốc.
Hệ thống cửa và lan can: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ (nhôm Xingfa hoặc gỗ tự nhiên), lan can ban công sắt mỹ thuật hoặc kính cường lực.
Thiết bị vệ sinh và điện: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen, hệ thống đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm.
Trần thạch cao: Thi công trần giật cấp trang trí theo phong cách thiết kế (Hiện đại, Tân cổ điển).

4. Hạng mục cảnh quan và hạ tầng phụ (Đặc trưng biệt thự)

Hạng mục này giúp nâng tầm giá trị biệt thự vườn tại Nhà Bè:

Tường rào và cổng ngõ: Xây dựng hệ thống tường bao bảo vệ và cổng nhôm đúc hoặc sắt nghệ thuật.
Sân vườn tiểu cảnh: Lát gạch sân, trồng cỏ, thi công hòn non bộ hoặc hồ cá Koi.
Hệ thống hồ bơi (nếu có): Đổ bê tông, chống thấm chuyên dụng và lắp đặt thiết bị lọc nước.

5. Hạng mục nghiệm thu và bàn giao

Vệ sinh công nghiệp: Tổng vệ sinh toàn bộ công trình trước khi bàn giao.
Hỗ trợ hoàn công: Cung cấp các bản vẽ hoàn công và hỗ trợ thủ tục cập nhật tài sản trên sổ hồng.
Bảo hành: Cam kết bảo hành kết cấu (thường 5-10 năm) và phần hoàn thiện.

Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè

Giá xây biệt thự trọn gói tại Nhà Bè có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và các yêu cầu riêng của khách hàng. Tuy nhiên, giá xây dựng một căn biệt thự trọn gói thông thường dao động từ 5,6 - 7,8 triệu vnđ.

1. Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói (Chìa khóa trao tay) - Đơn giá (VNĐ/m²)

Đơn giá này thường bao gồm: Thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô và lắp đặt thiết bị hoàn thiện. Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói được tính theo m² như sau, công thức tính theo m² sẽ là phương pháp tính toán dễ nhất mà các chủ đầu tư có thể áp dụng được ngay cho ngôi nhà của bạn.

Đơn báo giá xây dựng biệt thự gói khá
Đơn báo giá xây dựng biệt thự gói cao cấp
Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện

2. Cách tính giá xây biệt thự trọn gói theo m²

Cách tính giá xây dựng biệt thự trọn gói theo m² là phương pháp phổ biến nhất hiện nay gia chủ nhanh chóng dự toán được ngân sách. Tuy nhiên, với biệt thự, cách tính sẽ phức tạp hơn nhà phố do có nhiều chi tiết kiến trúc (mái thái, mái mansard, sảnh, ban công...).

Giá xây biệt thự trọn gói = tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m²

3. Cách tính tổng diện tích xây dựng (Theo hệ số)

Mỗi hạng mục của biệt thự được quy đổi ra diện tích tính phí khác nhau:

Phần Móng: 30% - 50% móng cọc tính 30%, móng băng tính 50% diện tích sàn trệt.
Hầm (nếu có): 150% - 250% tùy vào độ sâu hầm (sâu hơn 2m tính hệ số cao hơn).
Tầng trệt và lầu: 100% diện tích sàn sử dụng bao gồm cả ban công.
Sân thượng có mái: 75% - 100% khung trang trí, lam bê tông tính hệ số cao hơn.
Sân thượng (không mái): 50% khu vực lộ thiên dùng làm sân phơi, trồng cây.
Mái bê tông cốt thép: 50%Mái bằng đổ bê tông.
Mái ngói hệ kèo thép: 70%Tính theo diện tích nghiêng của mái.
Mái BTCT dán ngói 100%: Vừa đổ bê tông vừa dán ngói (tốn kém nhất).

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá

Diện tích xây dựng (m2).
Vật liệu xây dựng, thiết bị xây dựng từ phần thô đến hoàn thiện.
Phong cách kiến trúc (đơn giản, cầu kỳ).
Vị trí và điều kiện thi công xây dựng nhà.
Nhân công xây dựng.
Các chi phí khác (giấy phép, thiết kế, giám sát…).
Kiểu mái cũng ảnh hưởng đến chi phí.
Công năng đặc biệt như hầm, bể bơi, thang máy,…

Bóc tách chi tiết các loại chi phí xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè

Việc bóc tách chi phí xây dựng biệt thự tại Nhà Bè đòi hỏi sự tỉ mỉ vì khu vực này có những đặc thù về địa chất đất mặn, phèn và nền yếu. Để bạn dễ dàng lập kế hoạch tài chính, An Đại Lộc phân tích chi tiết các loại chi phí cấu thành nên một căn biệt thự trọn gói năm 2025:

Chi phí thiết kế: Đây là bước đặt nền móng trên giấy tờ. Với biệt thự, hồ sơ thiết kế không chỉ là bản vẽ đẹp mà phải tính toán được độ lún, sức chịu tải và giải pháp không gian. Thiết kế kiến trúc 3D, hồ sơ kết cấu, sơ đồ điện nước,...
Chi phí thi công phần thô: Tại Nhà Bè, phần thô chiếm tỷ trọng lớn do yêu cầu khắt khe về xử lý nền móng (đất yếu, nhiễm phèn).
Chi phí hoàn thiện kiến trúc: Khoản chi này quyết định vẻ đẹp bề thế của căn biệt thự. Hạng mục chính: Sơn, đá ốp mặt tiền, hệ thống cửa nhôm kính cường lực, ban công sắt mỹ thuật, mái ngói hoặc mái bằng bê tông cốt thép...
Chi phí hoàn thiện nội thất: Đây là phần "vô chừng" nhất, phụ thuộc vào mức độ xa hoa của chủ nhân. Hạng mục: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, sofa, bàn ăn, sàn gỗ/gạch cao cấp, thiết bị vệ sinh thông minh.
Chi phí giám sát thi công: Để đảm bảo nhà thầu làm đúng bản vẽ và vật tư không bị tráo đổi, chi phí này là cần thiết.
Chi phí phát sinh khác (nếu có): Dù là trọn gói, gia chủ vẫn nên có khoản dự phòng khoảng cho các hạng mục: Thay đổi ý tưởng, các chi phí tâm linh (động thổ, đổ trần, tân gia).

Các phong cách xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè

Xu hướng xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè không chỉ tập trung vào sự sang trọng mà còn chú trọng đến khả năng thích nghi với môi trường sông nước và không gian xanh đặc trưng.

Biệt thự cổ điển: Đây là biểu tượng của sự quyền quý, xa hoa, lấy cảm hứng từ kiến trúc La Mã và Hy Lạp cổ đại. Tuân thủ tuyệt đối quy tắc đối xứng và tỷ lệ vàng. Sử dụng các thức cột đồ sộ, mái vòm cao và phù điêu đắp nổi tinh xảo. Bề thế, lộng lẫy, như một tòa lâu đài thu nhỏ.

Biệt thự hiện đại: Sử dụng các hình khối vuông vức, bất đối xứng tạo nên diện mạo khỏe khoắn. Chất liệu chủ đạo là kính cường lực khổ lớn, thép và bê tông trần. Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mở rộng tầm nhìn ra sân vườn hoặc kênh rạch. Chi phí xây dựng thường mềm hơn các phong cách cầu kỳ khác.

Biệt thự tân cổ điển: Dành cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp vượt thời gian, quyền quý nhưng đã được lược bỏ những chi tiết quá rườm rà của phong cách cổ điển. Là sự giao thoa hoàn hảo, chắt lọc tinh hoa từ phong cách cổ điển kết hợp với sự thanh thoát của hiện đại. Mang lại vẻ ngoài lộng lẫy, sang trọng và không bao giờ lỗi mốt. Phù hợp với các khu vực biệt thự đơn lập có khuôn viên rộng.

Biệt thự sân vườn: Loại hình này thường được xây dựng trên diện tích đất rộng lớn, ưu tiên không gian xanh. Mật độ xây dựng thấp. Ngôi nhà nằm giữa khuôn viên bao quanh bởi cây xanh, hồ cá, tiểu cảnh, sân cỏ. Kiến trúc thường thấp tầng để hòa hợp với cảnh quan.

Biệt thự nhà phố: Giải pháp cho các khu đô thị có quỹ đất hạn chế nhưng chủ nhân vẫn muốn không gian đẳng cấp. Thường có diện tích nhỏ hơn các loại biệt thự khác, chỉ có 1 hoặc 2 mặt tiền. Kiến trúc tập trung vào mặt tiền và tối ưu không gian bên trong để vẫn đảm bảo có sân vườn nhỏ hoặc ban công xanh.

Biệt thự Địa Trung Hải: Phong cách này đang rộ lên tại các khu biệt thự nhờ vẻ đẹp phóng khoáng, lãng mạn. Những mảng tường trắng dày, cửa vòm rộng và mái ngói máng sóng. Khoảng sân trong (atrium) rộng rãi và ban công nhiều hoa. Tạo không gian sống thư thái, gần gũi với thiên nhiên sông nước, rất thích hợp cho mục đích nghỉ dưỡng cuối tuần.

Một số lưu ý quan trọng khi xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè

Khi xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè, bạn cần chú ý đến những lưu ý quan trọng giúp hạn chế rủi ro, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Khảo sát địa chất kỹ lưỡng – yếu tố then chốt tại Nhà Bè.
Kiểm tra rõ phạm vi “trọn gói” trong hợp đồng. Nhiều gia chủ hiểu nhầm “trọn gói” là bao gồm tất cả.
Chọn đơn vị có kinh nghiệm thi công biệt thự tại khu vực Nhà Bè.
Yêu cầu báo giá chi tiết cho từng hạng mục: phần thô, hoàn thiện, nội thất.
Kiểm tra kỹ các khoản chi phí dễ phát sinh thêm.
Hợp đồng cần ghi rõ: tiến độ, vật tư, chi phí, trách nhiệm bảo hành.
Có điều khoản xử lý khi phát sinh chậm tiến độ hoặc thay đổi thiết kế.
Đảm bảo hợp đồng được ký kết minh bạch, có công chứng nếu cần.
Vật liệu phải đúng chủng loại, thương hiệu đã cam kết.
Tiến độ thi công cần được cập nhật thường xuyên.
Chủ nhà nên kiểm tra định kỳ để đảm bảo chất lượng
Yêu cầu chính sách bảo hành cho cả kết cấu và hoàn thiện.
Có dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật sau bàn giao để xử lý sự cố. Đây là yếu tố quan trọng giúp công trình bền vững lâu dài.
Nhà thầu cần có thái độ tư vấn chuyên nghiệp, hỗ trợ chủ đưa ra lựa chọn hợp lý.
Bảo hành tốt thể hiện uy tín và trách nhiệm của nhà thầu.

Quy trình thiết kế - thi công xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè của An Đại Lộc

An Đại Lộc - áp dụng quy trình thiết kế – thi công xây dựng biệt thự trọn gói tại Nhà Bè của An Đại Lộc thường được triển khai theo 8 bước chuẩn hóa, đảm bảo công trình vừa đúng tiến độ, vừa đạt thẩm mỹ và chất lượng cao.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin các yêu cầu qua điện thoại, tin nhắn zalo, facebook.
Bước 2: Lên ý tưởng thiết kế sơ bộ phác thảo mặt bằng, công năng từng tầng. Lập bảng báo giá dự toán chi tiết, đảm bảo tính minh bạch ngay từ đầu.
Bước 3: Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, An Đại Lộc sẽ diễn họa phối cảnh 3D mặt tiền và nội thất từng phòng.
Bước 4: An Đại Lộc đại diện gia chủ chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng tại huyện Nhà Bè để xin giấy phép xây dựng, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian.
Bước 5: Thi công phần thô đây là giai đoạn định hình hình dáng biệt thự. Thi công phần thô đây là giai đoạn định hình hình dáng biệt thự
Bước 6: Thi công phần hoàn thiện là giai đoạn này đòi hỏi sự tỉ mỉ để tạo nên vẻ sang trọng cho biệt thự.
Bước 7: Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu công trình và bàn giao cho chủ đầu tư.
Bước 8: Kiểm tra lại toàn bộ hệ thống điện nước, vận hành thử các thiết bị. Bàn giao chìa khóa cho gia chủ và kích hoạt chế độ bảo hành dài hạn.

An Đại Lộc - Đơn vị xây dựng biệt thự trọn gói chuyên nghiệp tại Nhà Bè

Nhà Bè, nhu cầu sở hữu một ngôi biệt thự đẳng cấp, tiện nghi và mang dấu ấn riêng ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm. An Đại Lộc tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực xây dựng biệt thự trọn gói chuyên nghiệp, mang đến những công trình không chỉ đẹp về kiến trúc mà còn bền vững theo thời gian. An Đại Lộc nổi lên như nhà thầu xây dựng uy tín, luôn đồng hành cùng khách hàng trong hành trình kiến tạo những công trình bền vững và giàu giá trị.

Tư vấn thiết kế độc đáo: Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, am hiểu xu hướng hiện đại và phong thủy, giúp gia chủ có bản thiết kế tối ưu.
Thi công chuẩn mực: Quy trình thi công khép kín, sử dụng vật liệu chất lượng cao, đảm bảo công trình vững chắc và thẩm mỹ.
Quản lý dự án minh bạch: Cam kết tiến độ, kiểm soát chi phí rõ ràng, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Hậu mãi uy tín: Không chỉ bàn giao công trình hoàn thiện, An Đại Lộc còn đồng hành trong việc bảo trì và nâng cấp lâu dài.
Minh bạch tài chính: Báo giá rõ ràng, chi tiết, cố định từ đầu. Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, giúp khách hàng kiểm soát ngân sách hiệu quả nhất.

Thông tin liên hệ An Đại Lộc:

Nếu bạn đang tìm kiếm nhà thầu xây dựng uy tín tại Hóc Môn, An Đại Lộc luôn sẵn sàng đồng hành, tư vấn giải pháp phù hợp và thi công với chất lượng tốt nhất.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC