Báo giá thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại Củ Chi

Giữa nhịp sống hiện đại, những căn biệt thự tân cổ điển 3 tầng hiện lên như một biểu tượng của sự thành đạt, vừa mang nét kiêu sa của kiến trúc Châu Âu, vừa giữ được sự ấm cúng, gần gũi. Thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại Củ Chi không chỉ là một công trình kiến trúc mà còn là biểu tượng của sự sang trọng, kết hợp hài hòa giữa nét cổ kính châu Âu và tiện nghi hiện đại. Hiểu được khao khát về một tổ ấm không chỉ để ở mà còn để tận hưởng, An Đại Lộc hân hạnh mang đến giải pháp thiết kế và thi công trọn gói tại Củ Chi. Chúng tôi không chỉ xây dựng những bức tường gạch, mà chúng tôi kiến tạo nên những tác phẩm nghệ thuật trường tồn với thời gian, nơi mỗi đường phào chỉ, mỗi thức cột đều kể lên câu chuyện về gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.

Xu hướng xây dựng biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại Củ Chi

Trong những năm gần đây, Củ Chi trở thành khu vực lý tưởng để xây dựng biệt thự nhờ quỹ đất rộng, không gian sống thoáng đãng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Trong đó, biệt thự tân cổ điển 3 tầng được nhiều gia chủ lựa chọn bởi:

Kiến trúc sang trọng, bền vững theo thời gian
Kết hợp hài hòa giữa cổ điển tinh tế và hiện đại tiện nghi
Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ
Khẳng định đẳng cấp và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư

An Đại Lộc tự hào là đơn vị đồng hành cùng hàng trăm công trình biệt thự tại khu vực ngoại thành TP.HCM, đặc biệt là Củ Chi.

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng là gì?

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng là loại hình nhà ở cao cấp được thiết kế theo phong cách tân cổ điển (Neo-Classic) – sự giao thoa hài hòa giữa kiến trúc cổ điển châu Âu và tinh thần hiện đại. Công trình thường có quy mô 1 trệt + 2 lầu, phù hợp với những khu đất rộng, gia đình nhiều thế hệ hoặc chủ đầu tư đề cao giá trị thẩm mỹ lâu dài. Không quá cầu kỳ như cổ điển thuần túy, cũng không đơn giản như phong cách hiện đại, biệt thự tân cổ điển 3 tầng mang đến cảm giác sang trọng – bền vững – tinh tế, chính là lý do dòng biệt thự này luôn được ưa chuộng trong nhiều năm qua.

Đặc trưng kiến trúc biệt thự tân cổ điển 3 tầng

Hình khối cân đối, đối xứng: Đây là đặc điểm cốt lõi tạo nên sự bề thế. Các mảng khối được sắp xếp theo tỷ lệ chuẩn mực, mang lại cảm giác vững chãi và uy nghi cho ngôi nhà.
Cột trụ, phào chỉ tinh giản: Hệ cột trụ (vuông hoặc tròn) không chỉ có vai trò chịu lực mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ. Phào chỉ được lược bỏ những chi tiết rườm rà, thay vào đó là những đường nét thanh mảnh, sắc sảo và dứt khoát.
Màu sắc trang nhã: Bảng màu chủ đạo thường là Trắng sứ – Kem – Vàng nhạt – Xám. Những tông màu này không chỉ giúp ngôi nhà luôn trông như mới mà còn dễ dàng làm nổi bật các chi tiết kiến trúc dưới ánh sáng mặt trời.
Vật liệu hiện đại cao cấp: Sự kết hợp giữa các thức cột cổ điển với hệ cửa kính lớn, đá tự nhiên (Granite, Marble) và ban công sắt mỹ thuật uốn lượn tạo nên một diện mạo vừa hoài cổ, vừa tân thời.

Lợi thế của biệt thự tân cổ điển 3 tầng

Tối ưu công năng trên diện tích đất rộng: Ba tầng cho phép bố trí đầy đủ không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi, giải trí.
Phân chia không gian khoa học: Tầng 1 thường dành cho sinh hoạt chung, tầng 2–3 cho phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng.
Dễ nâng cấp nội thất theo thời gian: Phong cách tân cổ điển linh hoạt, dễ kết hợp với nội thất hiện đại hoặc cổ điển.
Giá trị thẩm mỹ và kinh tế lâu dài: Kiểu dáng sang trọng, không lỗi thời, giúp tăng giá trị bất động sản.

Báo giá thiết kế - thi công biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại Củ Chi (Tham khảo)

An Đại Lộc luôn lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, giúp khách hàng dễ dàng so sánh và kiểm soát ngân sách trước khi quyết định.

1. Đơn giá thiết kế kiến trúc - Đơn giá (VNĐ/m²)

Báo giá thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại Củ Chi hiện nay tùy đơn vị thiết kế, phạm vi công việc (kiến trúc, nội thất, hay trọn gói) và mức độ chi tiết yêu cầu.

Loại thiết kế: Thiết kế kiến trúc + Thiết kế nội thất or Thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất)

Hồ sơ thiết kế bao gồm:

Phối cảnh 3D ngoại thất
Hồ sơ kiến trúc chi tiết
Kết cấu – điện – nước
Hồ sơ xin phép xây dựng

2. Đơn giá xây dựng trọn gói - Đơn giá (VNĐ/m²)

Gói thi công: Đơn giá (VNĐ/m²)

Phần thô
Trọn gói cơ bản
Trọn gói tiêu chuẩn
Trọn gói cao cấp.

Công thức chung tính chi phí xây dựng:

Để tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển 3 tầng, các nhà thầu thường áp dụng công thức cơ bản sau:

Tổng chi phí xây dựng = Diện tích tính giá × Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó:

Diện tích tính giá:Tổng diện tích quy đổi của móng, sàn các tầng, mái và các hạng mục phụ.
Đơn giá xây dựng/m²: Phụ thuộc phong cách tân cổ điển, mức vật liệu và độ hoàn thiện.

1. Diện tích tính giá xây dựng: Diện tích không chỉ là diện tích đất mà còn bao gồm nhiều phần khác nhau, được quy đổi theo tỷ lệ %:

+ Phần móng: Chi phí ép cọc thường tính riêng

Móng đơn: 30 – 40% diện tích sàn trệt
Móng băng: 50 – 70% diện tích sàn trệt
Móng cọc: 40 – 60% diện tích sàn trệt.

+ Tầng trệt, các tầng lầu: 100% diện tích sàn.

+ Phần mái (rất quan trọng với tân cổ điển)

Mái BTCT: 40 – 50%
Mái ngói BTCT (phổ biến): 60 – 70%
Mái Mansard: 80 – 100%

+ Ban công, ô văng: 50% diện tích.

+ Sân thượng, sân vườn, gara: 30–50% diện tích (tùy thỏa thuận).

Lưu ý: Báo giá có thể thay đổi theo diện tích xây dựng, mức độ chi tiết phào chỉ, vật tư hoàn thiện và yêu cầu riêng của gia chủ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Tổng diện tích sàn xây dựng
Độ phức tạp của kiến trúc tân cổ điển
Chủng loại vật liệu hoàn thiện
Điều kiện nền đất tại Củ Chi
Mức đầu tư nội – ngoại thất,....

An Đại Lộc luôn khảo sát thực tế và lập dự toán chi tiết, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.

Top + 99 Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng đẹp không nên bỏ qua

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng tân cổ điển là phong cách kiến trúc cách tân của kiến trúc cổ điển, kế thừa những đặc điểm của nhà ở kiểu truyền thống, nhưng đã được đổi mới hơn, lược giản đi nhiều phào chỉ nên biệt thự tân cổ điển thường đẹp nhẹ nhàng hơn nhưng vẫn giữ được vẻ sang trọng quý phái.

* Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ mái Mansard: Mái hình thang dốc, mở rộng diện tích áp mái, mang nét quý tộc. Đặc trưng bởi khối mái hình thang dốc độc đáo, không chỉ giúp cách nhiệt tối ưu mà còn tận dụng được tầng áp mái để làm phòng thờ, phòng giải trí hoặc kho. Đây là biểu tượng của sự quyền quý và phong cách sống vương giả.

* Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển mái Thái: Kết hợp đường nét tân cổ điển với mái Thái dốc, tạo sự thanh thoát, chống nóng tốt. Sự kết hợp thông minh giữa các chi tiết phào chỉ tinh tế và hệ mái Thái chữ A có độ dốc cao. Mẫu thiết kế này rất được ưa chuộng tại Việt Nam nhờ vẻ ngoài thanh thoát, giúp công trình trông cao ráo hơn và thoát nước cực tốt.

* Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ mái Nhật: Mái thấp, dốc nhẹ, đường nét tinh tế, gần gũi với thiên nhiên. Mang nét đẹp điềm đạm, tinh tế với độ dốc mái nhẹ nhàng. Kiến trúc này thường đi kèm với các khoảng ban công rộng, kết hợp các vật liệu hiện đại như kính cường lực, tạo không gian sống mở và gần gũi với thiên nhiên.

* Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển sân vườn có hồ bơi: Một giải pháp nghỉ dưỡng tại gia tuyệt vời trên quỹ đất rộng. Sự kết hợp giữa kiến trúc cổ điển sang trọng và không gian xanh mát của sân vườn, làn nước trong xanh của hồ bơi tạo nên một hệ sinh thái sống lý tưởng, thư thái.

* Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền: Tận dụng triệt để vị trí đắc địa để phô diễn toàn bộ nét đẹp kiến trúc từ hai hướng. Các kiến trúc sư An Đại Lộc thường sử dụng hệ thống cửa vòm cao và sảnh phụ ấn tượng để tạo điểm nhấn hút mắt người qua đường.

* Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ mái lệch: Làn gió mới cho kiến trúc tân cổ điển. Sự phá cách của hệ mái lệch mang lại cái nhìn độc đáo, trẻ trung và hiện đại hơn cho ngôi nhà nhưng vẫn giữ được những đường nét phào chỉ mềm mại đặc trưng, phù hợp cho những gia chủ thích sự khác biệt.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển 3 tầng chuyên nghiệp tại An Đại Lộc

Với dòng biệt thự tân cổ điển 3 tầng, An Đại Lộc triển khai một quy trình thiết kế – thi công chuyên nghiệp nhằm đảm bảo công trình vừa sang trọng, vừa bền vững. Tôi sẽ hệ thống lại quy trình bạn đưa ra thành một bản chuẩn hóa dễ theo dõi:

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và tư vấn: Lắng nghe mong muốn, phong cách, ngân sách của gia chủ. Định hướng sơ bộ về kiến trúc tân cổ điển, công năng và thẩm mỹ.
Bước 2: Khảo sát và báo giá chi tiết: Khảo sát địa chất, hiện trạng đất tại Hóc Môn hoặc khu vực xây dựng. Lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, minh bạch chi phí.
Bước 3: Ký hợp đồng xây dựng trọn gói: Thống nhất phạm vi công việc, tiến độ, vật liệu, bảo hành. Cam kết rõ ràng trong hợp đồng để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Bước 4: Lập hồ sơ thiết kế và xin phép xây dựng: Kiến trúc sư thiết kế mặt bằng, phối cảnh 3D theo phong cách tân cổ điển. Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật, kết cấu, điện nước. Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.
Bước 5: Thi công theo tiến độ cam kết: Triển khai phần thô (móng, khung, tường, mái). Thi công hoàn thiện (sơn, lát gạch, cửa, trần, thiết bị vệ sinh). Giám sát chặt chẽ từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng.
Bước 6: Nghiệm thu từng giai đoạn: Kiểm tra chất lượng từng hạng mục trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Gia chủ cùng tham gia nghiệm thu để đảm bảo đúng yêu cầu.
Bước 7: Bàn giao và bảo hành công trình: Bàn giao biệt thự hoàn thiện, đúng tiến độ. Cam kết bảo hành theo hợp đồng, hỗ trợ sửa chữa khi có sự cố.

Vì sao nên chọn An Đại Lộc là đơn vị xây dựng biệt thự tại Củ Chi?

Sự hài lòng của khách hàng chính là nền tảng để An Đại Lộc phát triển lâu dài. An Đại Lộc được đánh giá cao nhờ nhiều ưu điểm nổi bật:

Báo giá minh bạch, không mập mờ chi phí
Đội ngũ kỹ sư, thợ thi công tay nghề cao
Thi công đúng thiết kế, đúng vật tư cam kết
Chủ động kiểm soát tiến độ và chất lượng
Hỗ trợ tận tâm trước – trong – sau xây dựng.

Cam kết của An Đại Lộc đối với khách hàng:

Khi lựa chọn An Đại Lộc, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm với các cam kết:

Không bán thầu, không khoán trắng
Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng nếu không thay đổi yêu cầu
Thi công an toàn, đúng quy chuẩn xây dựng
Bảo hành kết cấu – hoàn thiện theo đúng thỏa thuận.

Ưu đãi đặc biệt từ An Đại Lộc dành cho khách hàng:

Khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói, quý khách hàng sẽ nhận được gói quà tặng tri ân:

Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc và phối cảnh 3D.
Hỗ trợ miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng tại huyện Hóc Môn.
Tặng gói Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao nhà.
Tặng bộ Camera an ninh hoặc thiết bị điện máy,...

FAQ - Câu hỏi thường gặp về pháp lý khi xây dựng biệt thự tại Củ Chi

Các câu hỏi pháp lý thường gặp khi xây dựng biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại Củ Chi, đây là những vấn đề gia chủ cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo công trình hợp pháp.

1. Có cần xin giấy phép xây dựng không?

→ Có. Theo Luật Xây dựng, mọi công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị (bao gồm Củ Chi) đều phải xin giấy phép trước khi khởi công.

2. Đất ở Củ Chi có được xây nhà 3 tầng không?

→ Có, nhưng phải đúng quy hoạch khu vực.

3. Biệt thự 3 tầng có bị giới hạn chiều cao không?

→ Quy định về tầng cao tối đa phụ thuộc vào khu vực quy hoạch. Tại Củ Chi, biệt thự thường được phép xây 2–3 tầng, nhưng cần kiểm tra cụ thể chỉ tiêu quy hoạch.

4. Có cần thủ tục hoàn công không?

→ Có. Sau khi xây xong, gia chủ phải làm thủ tục hoàn công để cập nhật tài sản trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Có cần tuân thủ quy định kiến trúc đặc thù?

→ Biệt thự tân cổ điển thường có yêu cầu về khoảng lùi, chiều cao mái, hình thức mặt tiền để phù hợp quy hoạch kiến trúc khu vực.

6. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng biệt thự gồm những gì?

→ Hồ sơ phổ biến bao gồm: Đơn xin cấp phép xây dựng, bản sao sổ hồng/sổ đỏ, bản vẽ xin phép ( Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng, kết cấu cơ bản), CMND/CCCD của chủ đầu tư và thời gian xử lý: 15–25 ngày làm việc (nếu hồ sơ hợp lệ).

7. Khi đang xây dựng, có cần thông báo khởi công không?

→ Có. Trước khi thi công: Gửi thông báo khởi công đến UBND xã/thị trấn, or treo bảng thông tin công trình tại công trường.

8. Xây sai giấy phép (sai tầng, sai diện tích) xử lý thế nào?

→ Tùy mức độ vi phạm: Phạt hành chính, buộc điều chỉnh giấy phép và nghiêm trọng buộc tháo dỡ phần sai phạm.

Đơn vị thiết kế và thi công biệt thự trọn gói uy tín tại Củ Chi

An Đại Lộc tự hào là đơn vị thiết kế và thi công biệt thự trọn gói uy tín hàng đầu, chuyên biệt hóa dịch vụ cho thị trường Củ Chi. Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi kiến tạo nên không gian sống lý tưởng, nơi chất lượng và phong cách hòa quyện. Sự khác biệt của An Đại Lộc nằm ở quy trình làm việc khoa học, tận tâm và cam kết chất lượng tuyệt đối, giúp gia chủ tại Củ Chi an tâm tuyệt đối trong suốt hành trình xây dựng.

Quy trình thi công được kiểm soát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện đại. Chúng tôi chỉ sử dụng các loại vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.