Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô chi tiết tại Sài Gòn

Bạn đang sở hữu một ngôi nhà xây thô tại Sài Gòn và muốn hoàn thiện để biến nó thành tổ ấm hoàn hảo? Trong quá trình xây dựng nhà ở, nhiều gia chủ lựa chọn hình thức xây thô trước – hoàn thiện sau để chủ động tài chính và thời gian. Tuy nhiên, báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô tại Sài Gòn luôn là mối quan tâm hàng đầu, bởi giai đoạn này chiếm tới hơn 50% tổng chi phí xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ đơn giá, hạng mục thi công, vật tư sử dụng và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà phần thô. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết để dự trù ngân sách chính xác và chọn được đơn vị thi công uy tín tại TP.HCM nhé!

Khái niệm “hoàn thiện nhà phần thô” là gì?

Hoàn thiện nhà phần thô là giai đoạn quan trọng để biến khung nhà thành không gian sống hoàn chỉnh, tiện nghi và thẩm mỹ. Việc thuê đơn vị chuyên nghiệp giúp đảm bảo chất lượng, tiến độ và tiết kiệm chi phí lâu dài. Hoàn thiện nhà phần thô là giai đoạn thi công sau khi đã hoàn thành phần kết cấu cơ bản của ngôi nhà như móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, hệ thống điện âm tường… Các công việc trong giai đoạn hoàn thiện phần thô bao gồm:

Làm phẳng bề mặt: Trát tường, cán nền, láng nền.
Trang trí bề mặt: Ốp lát gạch, sơn nước trong và ngoài nhà.
Lắp đặt hệ thống: Điện, nước, hệ thống chiếu sáng.
Lắp đặt thiết bị: Thiết bị vệ sinh, cửa, trần thạch cao.
Hoàn thiện các chi tiết: Lắp đặt các vật dụng nội thất cơ bản.

Vì sao cần thuê đơn vị chuyên nghiệp để hoàn thiện nhà?

Hoàn thiện nhà phần thô trọn gói tại TP.HCM là giai đoạn đòi hỏi kỹ thuật cao, tính thẩm mỹ và sự phối hợp chặt chẽ giữa nhiều hạng mục. Việc thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp mang lại những lợi ích vượt trội:

Đảm bảo đúng kỹ thuật: Đội ngũ có chuyên môn giúp thi công theo tiêu chuẩn, tránh sai sót như thấm dột, nứt tường, sai màu sơn…
Tiết kiệm chi phí và thời gian: Nhà thầu có quy trình quản lý vật tư và nhân công tối ưu, giúp giảm lãng phí.
Đồng bộ thiết kế – thi công: Các chi tiết nội thất, màu sắc, vật liệu được đồng bộ, đảm bảo hài hòa tổng thể.
Bảo hành, bảo trì rõ ràng: Chủ nhà được hỗ trợ sau khi bàn giao – điều mà thợ tự do khó đảm bảo.
Tư vấn vật liệu phù hợp: Giúp lựa chọn vật liệu bền, đẹp, tối ưu ngân sách.
Giám sát tiến độ và an toàn: Đảm bảo công trình đúng hạn và tuân thủ quy định xây dựng.

Các hạng mục chính trong thi công hoàn thiện phần thô

Sau khi công trình đã xây dựng xong phần thô (bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái...), bước tiếp theo là hoàn thiện – công đoạn “biến khung nhà thô” thành ngôi nhà hoàn chỉnh, tiện nghi và thẩm mỹ.

1. Trát tường, cán nền, lát sàn: Là công việc đầu tiên trong giai đoạn hoàn thiện. Giúp bề mặt tường, sàn, trần phẳng, mịn và tạo lớp nền cho các công đoạn tiếp theo như sơn, lát gạch, ốp tường. Vật liệu chính: vữa xi măng, cát, nước, keo chống nứt (nếu có).

2. Chống thấm và xử lý kỹ thuật: Thực hiện ở các khu vực dễ bị thấm như: sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, bếp, tường ngoài, sàn mái. Sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng để đảm bảo độ bền, chống thấm dột lâu dài.

3. Thi công hệ thống điện – nước âm tường: Bao gồm lắp đặt đường ống nước cấp – thoát, dây điện âm tường, ống luồn dây, tủ điện, công tắc, ổ cắm… Cần thực hiện đồng bộ, đúng bản vẽ kỹ thuật để tránh khoan cắt lại tường sau này. Kiểm tra kỹ độ kín, độ an toàn và vị trí hợp lý trước khi trát và hoàn thiện.

4. Lát gạch, ốp tường, ốp nền: Lát sàn các khu vực như phòng khách, bếp, phòng ngủ, sân thượng, ban công. Ốp tường nhà vệ sinh, bếp, mặt tiền, tường trang trí… Gạch sử dụng tùy theo gói hoàn thiện.

5. Thi công trần – vách thạch cao: Làm trần thạch cao phẳng hoặc giật cấp, tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho không gian. Thi công vách ngăn thạch cao cho phòng, văn phòng, hoặc khu vực cần phân chia không gian. Có thể kết hợp hệ thống đèn âm trần, đèn hắt trần, đèn trang trí.

6. Sơn bả và hoàn thiện tường: Gồm các bước: bả matit – chà nhám – sơn lót – sơn phủ hoàn thiện. Ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà. Cần đảm bảo thi công trong điều kiện khô ráo, không ẩm ướt để lớp sơn bền đẹp lâu dài.

7. Lắp đặt cửa – lan can – cầu thang: Bao gồm cửa chính, cửa sổ, cửa phòng, cửa nhà vệ sinh, cửa ban công. Lắp lan can cầu thang, ban công, khung bảo vệ cửa sổ. Thi công bậc cầu thang, tay vịn gỗ, mặt ốp đá hoặc gạch.

8. Thi công hệ thống chiếu sáng và thiết bị điện nước: Lắp đặt đèn, quạt, công tắc, ổ cắm, vòi nước, lavabo, bồn cầu, máy nước nóng, máy lạnh... Kiểm tra và chạy thử toàn bộ hệ thống điện – nước trước khi bàn giao. Đảm bảo tính an toàn điện, vận hành ổn định, tiết kiệm năng lượng.

9. Lắp đặt nội thất cơ bản (nếu có): Tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, bàn lavabo, gương, rèm cửa, thiết bị trang trí. Có thể tùy chọn theo gói hoàn thiện cơ bản, trung cấp, hoặc cao cấp.

Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô tại Sài Gòn (Cập nhật 2025)

Báo giá hoàn thiện nhà xây thô tại TP.HCM năm 2025 dao động phí được tính theo vnđ/m² tùy theo mức độ hoàn thiện và phong cách thiết kế.

Giá hoàn thiện nhà xây thô cho nhà phố
Giá hoàn thiện nhà liền kề xây thô
Giá hoàn thiện biệt thự xây thô
Giá hoàn thiện nhà xây thô cho chung cư

Đơn giá hoàn thiện phần thô cơ bản

Gói tiêu chuẩn
Gói cao cấp

Đơn giá hoàn thiện phần thô theo hạng mục

Lát gạch nền, ốp tường
Sơn tường, trần
Thiết bị vệ sinh
Hệ thống cửa (nhôm kính, gỗ…)
Hệ thống điện – nước

Lưu ý: Trên thực tế chi phí hoàn thiện phần thô sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu và yêu cầu riêng của gia chủ. Quý khách có thể liên hệ trực tiếp qua số hotline 0943.361.561 - 0924.616.168 để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.

Phân loại báo giá theo phong cách

Nhà phố hiện đại: thường chọn gói trung cấp hoặc cao cấp
Tân cổ điển: yêu cầu vật tư và chi tiết trang trí cao cấp hơn
Biệt thự, nhà liền kề: thường chọn gói cao cấp
Nhà ống, nhà cấp 4: có thể chọn gói cơ bản hoặc trung cấp tùy nhu cầu

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

Diện tích thi công: càng lớn, đơn giá có thể giảm
Vị trí công trình: hẻm nhỏ, xa trung tâm có thể tăng chi phí vận chuyển
Mức độ hoàn thiện: càng nhiều chi tiết, giá càng cao
Chất lượng vật tư: thương hiệu, xuất xứ ảnh hưởng lớn đến giá
Thời gian thi công: gấp rút có thể phát sinh chi phí tăng ca.
Biến động giá thị trường: Giá vật liệu như xi măng, cát, đá, thép,...

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà theo m² rất đơn giản

Việc tính chi phí báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô tại Sài Gòn nhà theo mét vuông (m²) là cách phổ biến và dễ áp dụng nhất hiện nay. Cách phổ biến nhất để tính chi phí hoàn thiện là dựa trên diện tích xây dựng (m²). Công thức chung:

Tổng chi phí hoàn thiện = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá hoàn thiện (VNĐ/m²)

Trong đó:

Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của công trình (tầng trệt, lầu 1, lầu 2…)
Đơn giá hoàn thiện: LIÊN HỆ BÁO GIÁ

Lưu ý khi áp dụng

Diện tích xây dựng: bao gồm cả sàn, ban công, sân thượng nếu có
Đơn giá hoàn thiện: tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện (cơ bản, trung cấp, cao cấp)
Chi phí phát sinh: có thể thêm nếu bạn chọn vật tư cao cấp, thay đổi thiết kế, hoặc thi công gấp.

So sánh: Tự hoàn thiện vs. Thuê trọn gói hoàn thiện nhà phần thô

Tự hoàn thiện giúp kiểm soát chi phí và thiết kế, nhưng đòi hỏi thời gian và kinh nghiệm. Thuê trọn gói mang lại sự tiện lợi, chuyên nghiệp và đảm bảo tiến độ, phù hợp với người bận rộn hoặc không rành kỹ thuật. Khi ngôi nhà đã xây xong phần thô, chủ đầu tư thường đứng trước hai lựa chọn:

Tự mình hoàn thiện (thuê nhân công riêng, tự mua vật tư), hoặc
Thuê đơn vị thi công trọn gói hoàn thiện phần thô.

Mỗi hình thức có ưu và nhược điểm riêng, tùy vào thời gian, kinh nghiệm và ngân sách của chủ nhà. Bảng so sánh chi tiết giúp bạn dễ dàng lựa chọn hình thức phù hợp nhất.

Tiêu chí	Tự hoàn thiện nhà phần thô	Thuê trọn gói hoàn thiện
Quản lý & giám sát	Chủ nhà tự quản lý, phải có kiến thức cơ bản về kỹ thuật và vật liệu.	Đơn vị thi công chịu trách nhiệm toàn bộ, có kỹ sư giám sát chuyên nghiệp.
Tiến độ thi công	Dễ bị chậm tiến độ do thiếu kinh nghiệm điều phối nhân công – vật tư.	Có kế hoạch rõ ràng, thi công đúng tiến độ, hạn chế phát sinh.
Chất lượng công trình	Phụ thuộc tay nghề từng đội thợ, khó đồng bộ.	Đảm bảo đồng nhất về chất lượng và thẩm mỹ, đúng kỹ thuật.
Chi phí tổng thể	Có thể tiết kiệm nếu chủ nhà am hiểu thị trường và giám sát chặt chẽ.	Tiết kiệm lâu dài vì giảm sai sót, lãng phí vật tư, công trình bền hơn.
Rủi ro & phát sinh	Dễ phát sinh chi phí, trùng lặp công việc, sửa chữa lại.	Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn phần, hạn chế rủi ro, có bảo hành.
Thời gian & công sức	Mất nhiều thời gian, phải theo sát từng khâu thi công.	Tiện lợi, không cần can thiệp nhiều, phù hợp người bận rộn.
Bảo hành & hậu mãi	Thường không có, vì nhiều thợ khác nhau không chịu trách nhiệm chung.	Có chính sách bảo hành, hỗ trợ sửa chữa định kỳ sau bàn giao.
Tính thẩm mỹ & đồng bộ	Dễ lệch tông màu, vật liệu không đồng nhất, thiếu đồng bộ.	Được thiết kế – thi công đồng bộ, đạt thẩm mỹ cao và hài hòa tổng thể.

Kết luận – Nên chọn phương án nào?

Nếu bạn là người có kinh nghiệm xây dựng, thời gian rảnh và khả năng quản lý tốt, việc tự hoàn thiện có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, với phần lớn chủ nhà bận rộn hoặc không rành về kỹ thuật, việc thuê trọn gói hoàn thiện nhà phần thô tại đơn vị chuyên nghiệp như An Đại Lộc là giải pháp an toàn – tiết kiệm – hiệu quả nhất.

Quy trình hoàn thiện nhà phần thô chuyên nghiệp tại An Đại Lộc

An Đại Lộc là đơn vị chuyên thi công và hoàn thiện nhà phần thô trọn gói tại TP.HCM với đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, cam kết mang đến chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ tối ưu cho mọi công trình. Dưới đây là tóm tắt quy trình 6 bước hoàn thiện nhà phần thô theo chuẩn của An Đại Lộc:

Bước 1: Khảo sát công trình & tư vấn giải pháp hoàn thiện

+ Đội ngũ kỹ thuật đến công trình để kiểm tra phần thô đã xây. Đánh giá kết cấu, hệ thống điện nước, tường, sàn, trần. Tư vấn phương án hoàn thiện phù hợp với nhu cầu và ngân sách của chủ nhà.

Bước 2: Lập kế hoạch thi công & chuẩn bị vật tư

+ Sau khi ký hợp đồng, An Đại Lộc sẽ lập tiến độ thi công chi tiết theo từng giai đoạn. Chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị, nhân công, máy móc phục vụ công trình.

+ Toàn bộ vật liệu (sơn, gạch, thiết bị điện nước, cửa, trần...) được kiểm tra nguồn gốc, chất lượng trước khi đưa vào sử dụng. Kỹ sư trưởng công trình phân công đội nhóm thi công chuyên trách cho từng hạng mục.

Bước 3: Thi công hoàn thiện phần cơ bản

+ Thực hiện các công đoạn nền tảng như: Trát tường, cán nền, chống thấm, xử lý kỹ thuật bề mặt. Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường. Kiểm tra đường ống, dây dẫn đảm bảo đúng bản vẽ kỹ thuật.

Bước 4: Hoàn thiện nội – ngoại thất

+ Tiến hành ốp lát gạch, sơn bả, làm trần thạch cao, lắp cửa, cầu thang, lan can…. Lựa chọn màu sơn, gạch, và vật liệu trang trí theo phong cách chủ nhà mong muốn. Đồng thời, thi công hoàn thiện mặt tiền, sân thượng, ban công, lan can đảm bảo an toàn, chống thấm và hài hòa tổng thể.

Bước 5: Lắp đặt thiết bị điện – nước & hoàn thiện chi tiết

+ Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng, quạt, công tắc, ổ cắm, thiết bị vệ sinh, vòi nước, lavabo, bồn cầu, máy nước nóng… Kiểm tra vận hành thử toàn bộ hệ thống điện – nước, đảm bảo an toàn và hoạt động ổn định.

Bước 6: Nghiệm thu – vệ sinh – bàn giao công trình

+ Sau khi hoàn tất thi công, An Đại Lộc tiến hành: Vệ sinh sạch toàn bộ công trình trong – ngoài. Kiểm tra kỹ thuật lần cuối, khắc phục sai sót (nếu có). Bàn giao công trình cho chủ nhà theo đúng tiến độ và cam kết chất lượng.

Lưu ý quan trọng khi thi công hoàn thiện phần thô

Khi thi công hoàn thiện phần thô, cần đặc biệt chú ý đến việc kiểm tra kết cấu, lựa chọn vật liệu phù hợp, giám sát thi công chặt chẽ và đảm bảo tiến độ để tránh phát sinh chi phí và lỗi kỹ thuật. Những lưu ý quan trọng giúp bạn hoàn thiện nhà phần thô hiệu quả và an toàn:

Tuân thủ bản vẽ kỹ thuật: Không tự ý thay đổi thiết kế, vị trí kỹ thuật để tránh rủi ro và sai lệch khi thi công.
Chọn vật liệu đúng chủng loại: Ưu tiên vật tư có chất lượng, nguồn gốc rõ ràng, đặc biệt với các hạng mục âm tường, chống thấm.
Nghiệm thu theo từng giai đoạn: Kiểm tra chất lượng từng hạng mục giúp phát hiện sớm lỗi thi công, tránh tháo dỡ gây lãng phí.
Thi công chống thấm đúng kỹ thuật: Chống thấm đúng quy trình kỹ thuật, chọn vật liệu phù hợp từng vị trí để tránh thấm dột sau này.
Phối hợp giữa các đội thi công: Điện, nước, xây trát cần làm đúng thứ tự để tránh đục phá, ảnh hưởng chất lượng hoàn thiện.
Tính toán tiến độ thi công hợp lý: Lên kế hoạch cụ thể để đảm bảo các hạng mục liên kết chặt chẽ, không chồng chéo hoặc trì trệ.
Lựa chọn đơn vị thi công có tay nghề cao: Thợ giỏi giúp thi công chính xác, tăng độ bền và giảm thiểu rủi ro về kỹ thuật trong quá trình hoàn thiện.

Đơn vị thi công xây dựng uy tín tại Sài Gòn – Báo giá hoàn thiện nhà xây thô

An Đại Lộc – nhà thầu thi công xây dựng uy tín tại TP.HCM, chuyên nhận hoàn thiện nhà xây thô trọn gói, mang đến chất lượng vượt trội – chi phí tối ưu – phong cách chuyên nghiệp. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, thợ thi công lành nghề, An Đại Lộc cam kết đem đến không gian sống hoàn mỹ, đúng tiến độ và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao nhất.

Vì sao khách hàng tin chọn An Đại Lộc?

Báo giá rõ ràng, minh bạch – không phát sinh chi phí.
Quy trình thi công chuyên nghiệp, đúng tiến độ.
Cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Chính sách bảo hành, hậu mãi chu đáo.
Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề có tay nghề thực tế, giàu kinh nghiệm.
Giám sát kỹ thuật 24/7, đảm bảo chất lượng đạt tiêu chuẩn từng hạng mục.
Vật liệu đạt chuẩn – minh bạch nguồn gốc, đảm bảo công trình bền chắc và an toàn.

Với đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, An Đại Lộc mang đến những công trình tối ưu công năng, chuẩn phong thủy, bền đẹp theo thời gian, đáp ứng nhu cầu của cả khách hàng cá nhân lẫn chủ đầu tư lớn.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC