Hướng dẫn xin phép xây dựng tại Hóc Môn – A-Z

Ngày đăng: 28/06/2025 07:12 PM

Hướng dẫn xin phép xây dựng tại Hóc Môn – A-Z - 0943.361.561

Việc xin giấy phép xây dựng tại Hóc Môn là một bước quan trọng và bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nhà ở hay dự án nào tại khu vực này. Nếu không thực hiện đúng quy trình, bạn có thể đối mặt với các hình phạt hành chính hoặc thậm chí là lệnh cưỡng chế tháo dỡ công trình. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng và pháp lý, An Đại Lộc tự hào mang đến dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết từ A-Z về quy trình xin giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, từ chuẩn bị hồ sơ đến nộp đơn và nhận kết quả.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép tổ chức hoặc cá nhân được xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hoặc di dời công trình theo đúng quy hoạch và quy định của pháp luật.

Mục đích của giấy phép xây dựng:

Quản lý trật tự xây dựng đô thị một cách hợp lý, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật – xã hội.
Đảm bảo công trình xây dựng đúng vị trí, quy mô, thiết kế và các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật.
Ngăn chặn các hành vi xây dựng trái phép, lấn chiếm đất công hoặc không phù hợp quy hoạch.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam (Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn), cá nhân, tổ chức phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công trong các trường hợp sau:

Xây dựng mới công trình: Bao gồm nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật...
Cải tạo, sửa chữa công trình: Khi việc cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực chính, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình.
Di dời công trình: Khi bạn muốn di chuyển toàn bộ hoặc một phần công trình đến vị trí khác.
Xây dựng có thời hạn: Đối với các công trình được sử dụng trong một thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào?

Xin phép xây dựng tại Hóc Môn là bước quan trọng để bắt tay thi công công trình mới, giúp đảm bảo tính pháp lý, an toàn trong xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người còn bỡ ngỡ về quy trình, hồ sơ cần chuẩn bị. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn thi công, An Đại Lộc mang đến hướng dẫn chi tiết A–Z giúp bạn dễ dàng xin giấy phép xây dựng tại Hóc Môn.

1. Điều kiện cần có để xin giấy phép xây dựng tại Hóc Môn

Để xin giấy phép xây dựng tại Hóc Môn (TP.HCM), bạn cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:

Có quyền sử dụng đất hợp pháp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) phải đúng tên chủ đầu tư.
Phù hợp với quy hoạch: Thửa đất phải nằm trong khu vực được phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị đã được phê duyệt2.
Không thuộc khu vực bị hạn chế xây dựng: Ví dụ như hành lang bảo vệ sông rạch, lộ giới mở rộng, khu vực quy hoạch công trình công cộng...
Thiết kế xây dựng phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp với quy hoạch kiến trúc khu vực.
Có bản vẽ thiết kế do đơn vị có năng lực thực hiện, bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thoát nước...).

Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (nếu có).

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường bao gồm các thành phần sau, áp dụng cho nhà ở riêng lẻ và công trình dân dụng phổ biến:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định tại Thông tư 15/2016/TT-BXD. Do chủ đầu tư (chủ nhà) ký, ghi rõ thông tin công trình, địa chỉ xây dựng, quy mô dự kiến.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao công chứng hoặc bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng). Trường hợp đất đang thế chấp, cần có văn bản xác nhận của ngân hàng về việc đồng ý cho xây dựng.
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình: Ít nhất 2 bộ bản vẽ thiết kế được thực hiện bởi đơn vị, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định.

Các bản vẽ gồm:

Mặt bằng tổng thể hoặc sơ đồ vị trí công trình trên lô đất
Mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình
Bản vẽ móng và hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước

Tỷ lệ bản vẽ: 1/50 – 1/200.

Bản cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có): Áp dụng với công trình xây chen, có tầng hầm hoặc thi công gần công trình khác. Có thể yêu cầu chữ ký đồng thuận của hàng xóm liền kề.
Văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc đối tượng yêu cầu): Chủ yếu dành cho công trình có quy mô lớn, kinh doanh, tập trung đông người hoặc có tầng hầm.
Chứng chỉ hành nghề và hồ sơ năng lực thiết kế (nếu công trình lớn): Nếu công trình có quy mô lớn (diện tích sàn trên 250m², từ 3 tầng trở lên...), cần có: Bản kê khai năng lực đơn vị thiết kế, chứng chỉ hành nghề của người thiết kế,....
Các giấy tờ khác (nếu có): Giấy ủy quyền (nếu người nộp hồ sơ không phải là chủ đất), Bản sao CMND/CCCD của chủ đầu tư, văn bản thỏa thuận về ranh giới (trường hợp đất giáp ranh, tranh chấp…),....

Nơi nộp hồ sơ:

Bộ phận một cửa của UBND quận/huyện nơi có công trình (ví dụ: UBND huyện Hóc Môn)
Có thể nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công TP.HCM nếu đủ điều kiện.

3. Quy trình xin phép xây dựng tại Hóc Môn A-Z

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Hóc Môn bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND huyện Hóc Môn.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ, xác minh thực địa.
Bước 4: Đợi kết quả thẩm định.
Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng.

Thời gian xử lý hồ sơ: Theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016, thời gian tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý quan trọng:

Công trình xây dựng không được phép xây sai nội dung giấy phép. Nếu vi phạm, có thể bị xử phạt, yêu cầu tháo dỡ.
Luôn kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực, nhất là đối với đất thuộc hành lang bảo vệ sông, kênh rạch hoặc đất quy hoạch treo.

4. Thời gian và chi phí xin cấp giấy phép xây dựng

Thứ nhất, thời gian xin giấy phép xây dựng mới thông thường sẽ dao động từ 01 đến 02 tháng, cụ thể như sau:

7 ngày để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định và xin ý kiến cơ quan quản lý nhà nước có liên quan tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng;
Thời gian để cơ quan nhà nước có thẩm quyền trả lời những nội dung xin ý kiến thuộc phạm vi giải quyết của mình: 12 ngày;
Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với tường hợp giấy phép có thời hạn là 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, 15 ngày đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ;
Trường hợp cơ quan cần xác minh, xem xét thêm thì có thể thực hiện thủ tục gia hạn nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn cấp phép và có văn bản thông báo cho chủ đầu tư về việc gia hạn thời gian giải quyết cấp phép;

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng năm 2025 của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thực hiện theo Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND, cụ thể:

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép;
Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép;
Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/giấy phép.

Trường hợp nào xây dựng nhà ở không phải xin giấy phép xây dựng?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chủ đầu tư không phải xin giấy phép xây dựng nhà ở nếu thuộc các trường hợp dưới đây:

Nhà ở tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Những rủi ro khi không có giấy phép xây dựng

Việc xây dựng không có giấy phép có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng, cả về pháp lý lẫn an toàn và tài chính.

Bị xử phạt hành chính: Tùy theo mức độ vi phạm, bạn có thể bị phạt từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng. Ví dụ, xây nhà ở riêng lẻ tại đô thị không phép có thể bị phạt từ 20 đến 30 triệu đồng.
Bị buộc tháo dỡ công trình: Nếu công trình xây dựng không phép không thể hợp thức hóa, cơ quan chức năng có thể yêu cầu tháo dỡ, gây thiệt hại lớn về tài sản và công sức.
Không đảm bảo an toàn kỹ thuật: Thiếu giấy phép đồng nghĩa với việc công trình không được thẩm định thiết kế, vật liệu, kỹ thuật thi công. Điều này làm tăng nguy cơ sập đổ, cháy nổ hoặc hư hỏng kết cấu.
Khó khăn trong việc sang nhượng, thế chấp: Công trình không phép thường không được công nhận hợp pháp, gây trở ngại khi muốn bán, cho thuê hoặc dùng làm tài sản đảm bảo vay vốn.
Tranh chấp pháp lý: Không có giấy phép có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sử dụng đất, ranh giới hoặc ảnh hưởng đến công trình lân cận.
Ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị: Xây dựng không phép dễ dẫn đến tình trạng lấn chiếm đất công, vi phạm hành lang bảo vệ sông ngòi, gây mất mỹ quan và quá tải hạ tầng.

Đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp tại Hóc Môn

An Đại Lộc tự hào là đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp tại Hóc Môn và các khu vực lân cận, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở trọn gói. Với nhiều năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, An Đại Lộc cam kết mang đến những công trình chất lượng, an toàn, thẩm mỹ, đáp ứng đúng nhu cầu và ngân sách của khách hàng.

Tại An Đại Lộc, chúng tôi cam kết:

Đội ngũ chuyên nghiệp: Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo và đội ngũ thợ thi công lành nghề, tận tâm, đảm bảo mọi công đoạn đều được thực hiện tỉ mỉ, chính xác.
Chất lượng vượt trội: Luôn đặt chất lượng lên hàng đầu, sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, có nguồn gốc rõ ràng và áp dụng quy trình thi công đạt chuẩn, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.
Minh bạch và rõ ràng: Mọi hạng mục, chi phí, tiến độ đều được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng, không phát sinh chi phí ẩn, giúp khách hàng hoàn toàn chủ động và an tâm về tài chính.
Tiến độ đảm bảo: An Đại Lộc cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ đã thỏa thuận, giúp bạn sớm an cư lạc nghiệp mà không phải chờ đợi.
Dịch vụ hậu mãi chu đáo: Chúng tôi không chỉ xây nhà mà còn xây dựng niềm tin. Chính sách bảo hành dài hạn và dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm sau bàn giao là minh chứng cho cam kết của An Đại Lộc.

An Đại Lộc không chỉ là một nhà thầu thi công, mà còn là người bạn đồng hành tận tâm, giúp hiện thực hóa tổ ấm trong mơ tại Hóc Môn cùng các khu vực lân cận!

Hãy để An Đại Lộc đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo không gian sống lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và báo giá chi tiết nhất!